述评： 是一个珊瑚宫殿？ 仍是两个珊瑚宫殿（全文）
做者： 务实
编者案：述评《是一个珊瑚宫殿，仍是两个珊瑚宫殿？》发出后，引起强烈反应。如今，做者已将全篇写完，并做了一些改动。今天，将全文发出，以称心读者的急迫要求。
一、 绝处逢生：珊瑚宫殿走上协做开发之路
在统一个处所，隔着一条道，有两个都喊“珊瑚宫殿”的小区。道那边，离大海较近的，是御海地产的珊瑚宫殿；道那边，离大海稍远些的，是碧桂园的珊瑚宫殿。哪个是实的，阿谁是假的呢？两个都是实的，没有冒充。那么，哪个在先，哪个在后呢？御海地产在先，碧桂园在后。既然是如许，御海地产应该告碧桂园侵权哪！可是，御海地产没有告，也不克不及告，因为他是自觉自愿心甜情愿地让碧桂园用珊瑚宫殿那个名字的。那事实是怎么回事呢？
据新华社等媒体报导，珊瑚宫殿是海南本土房企御海地产开发的首个项目，项目总占地1100亩，估量总建筑面积99万平方米，此中一期已完成开发177亩，建筑面积是13万平方米，建成了一处很有名的高档室第小区，于2012岁尾开盘售房。
因耗资过多，销售又不睬想，御海地产资金链呈现问题，无力陆续开发。国度规定，拿到手的地块到期不开发，政府要收回。又因为海南许多项目存在与政府签定合约不得让渡的限造，房企之间的收买多以协做口径对外公布。于是，御海地产挠紧联络协做伙伴。先联络的是中铁集团，因某种原因没有谈成。2014岁首年月，与碧桂园达成协做协议：碧桂园以资金注进形式主导珊瑚宫殿项目二期开发，御海地产则以供给地块形式参与协做，配合构成海南陵水碧桂园润达投资置业有限公司（碧桂园控股）。御海地产仍是珊瑚宫殿二期项目标开发商，只不外由一期的配角酿成二期的副角。
定时间挨次和工程阶段，人们把御海地产先期单独开发的项目称为一期，而把两家协做之后开发的项目称为二期。至于协做后排序细分的一、二、三期……都包罗在大的二期之中。
但现实上，碧桂园无论在告白鼓吹或销售过程中，都只字不提那个楼盘的前期是由御海地产开发的，相反地，碧桂园把整个楼盘都说成是碧桂园开发的。所以，关于毫不知情的业主，在购置碧桂园珊瑚宫殿房子的时候，底子就不晓得有个御海地产开发公司，更不晓得碧桂园与御海公司之间的关系。
一期与二期是统一个项目标两个差别的阶段。也正因如斯，二期项目标名称仍喊珊瑚宫殿，只不外在前边加了“碧桂园”三个字，全称是“碧桂园.珊瑚宫殿”。
做为续建工程，天然要与前期工程銜接，科学合理地分配和操纵资本：前期已有的设备，就不克不及再搞反复建立了。例如：前期已有足够大的会所，再建会所就是余外了；前期已有相当大的泳池，后期即便再建泳池，也不克不及建很大的了。而前期没有的，则要逐个补上。协做后的开发商恰是如许做的：没有再建会所的方案，没想再建大的泳池。在补缺方面，修建、通顺了道路，增加了交通东西，有了贸易店展。据说，此后还要有学校、幼儿园、病院、农贸市场等等。那一切，都是在一个珊瑚宫殿的前提下做出的安放。
在一个珊瑚宫殿的前提下，他们在告白鼓吹和房源推销中，也是把一期二期做为一个整体，既推介二期的期房，又推销一期尚未卖出的现房。既把二期的资本，如中心公园，英伦贸易街等当做鼓吹的重要内容，又把一期的资本，如七星级会所、中轴景看园林、中心景看泳池等做为重要的卖点加以夸耀。其时，在媒体、收集、音像成品、纸量鼓吹告白单甚至路标上，到处可见它们的身影。
二、不明不白：一个珊瑚宫殿突然酿成两个珊瑚宫殿
碧桂园那一营销战略收到了预期的效果：二期期房开盘前后，那里车水马龙，人头攒动，前来看房的熙熙攘攘，川流不息。他们一走进设在会所的销售大厅，就被那宫殿般的建筑震住了；再往前一看：蔚蓝色的大海就在脚下；中轴景看园林，不亚于过往的皇家园林；中心景看泳池，不单大，并且美。在销售人员的引领下，他们穿过园林，只用几分钟就来到了海边；饱览美景之后，依依不舍地从原路返回……那里给人们留下的第一印象是美妙的、深入的，良多人就是冲着那些情况、景看，毫不游移地交上了购房定金。
看房的人个个兴高摘烈，有些人却不兴奋了。哪些人呢？已经进住那里的一部门前期业户。突然涌来的客流突破了那里的平静。以往独享的资本，竟然有人要来分一杯羹，那不明显是要“进犯”我的权益吗？于是，一场声势浩荡的“维权”动作起头了。2015年春节之前，几条巨额条幅从高高的楼上坠下；销售大厅里一片训斥声、怒斥声……那大煞光景的排场把前来看房的客户弄蒙了，也把开发商震蒙了。
其时，恰是海南房产销售旺季，销售受阻，那可是对开发商最要命的冲击。合理人们对碧桂园期房销售的前景感应担忧时，突然峰回路转，柳暗花明，风波很快就平静了，前期业户一点儿也不闹了，开发商又起头循序渐进地售房了。那是怎么回事呢？
交易！必定有交易！没有交易，岂能一会儿偃旗易鼓？没有交易，哪能冷不丁海不扬波？
交易，出格是暗里的交易、幕后的交易、需要牺牲一部门人成全另一部门人的交易，哪能让外人晓得呢？所以，关于开发商与前期业户之间的会谈，两个开发商之间的商谈，谁对谁做出了什么样的让步，谁对谁给出了什么样的前提，谁对谁做出了什么样的许诺，我们都不得而知，也欠好妄加揣测。我们只晓得、只看到：碧桂园珊瑚宫殿小区的“一区两造”呈现了；我们只晓得、只看到：在统一个处所，呈现了两个珊瑚宫殿小区。
前一个开发商单独开发的前期，被加上开发商的名字，喊御海地产珊瑚宫殿。两个开发商协做开发的后期，仍喊碧桂园.珊瑚宫殿。
两个小区物业的大管家都是碧桂园。为了不至稠浊，御海地产珊瑚宫殿小区的物业喊赛莱柏瑞；碧桂园珊瑚宫殿小区的物业喊陵水碧桂园物业。
我们能看到的随之而来的改变还有：销售大厅的沙盘做了大的改动，把“碧桂园珊瑚宫殿一期”的标示改为“御海地产珊瑚宫殿”；在告白鼓吹中，把本来的“二期”通盘改为“一期”……“变脸”之处还有良多，下节文字再专门谈。
小区名称差别，业户的地位、待遇、权益也差别：但凡后期业户能享遭到的权益，前期业户都能享遭到；而前期业户能享遭到的权益，后期小区业户却纷歧定能享遭到。例如：一期的资本，桩桩件件，都只能由一期业户独享，没二期业户什么事儿；而二期的资本，一样很多，一期的业户都能够与二期业户共享。那喊什么？那喊“一区两造”。
不知哪位能说清晰：现在，珊瑚宫殿项目标协做两边是分炊了，仍是没分炊？
你说是分炊了吧，却不见碧桂园另起炉灶，不见他们重打鼓，另开张，不见他们补上原先没需要建而如今却需要建的设备，如：会所、大泳池等等--看来仍是没分炊。
你说是没分炊吧，却在一个处所呈现了两个珊瑚宫殿，呈现了“一区两造”--看来仍是分了家。
你说是分炊了吧，前期的业户却还在享受着后期续建的各类设备和资本；而碧桂园还在精心管护着阿谁分出往的、与己无关的小区--看来仍是没分炊。
你说是没分炊吧，后期业户却不克不及进进前期的园林--看来仍是分了家……
那恰是：剪不竭，理还乱，不知本相在何处，不知奇妙在哪里！
三、高墙电网：室第小区怎么成了禁区？
无论是分炊了，仍是没分炊，珊瑚宫殿项目标协做两边，在看待前期业户与后期业户的立场、倾向和立场上，表示得却是惊人的一致：都在偏袒、呵护、宠惯前者，都在疏远、侮辱、损害后者。
前一个开发商向着前期业户能够理解，因为事实买他房子给他钱的是前期业户。后一个开发商也站在后期业户的对立面，那就希罕了！按说，买你房子给你钱的是后期业户，你不向着他们，最少也应该公允看待，一视同仁吧？噢，是钱到手，茶就凉了吧？后期业户已没用了，热茶得端给有用者。谁有用？什么有用？前期业户有用，前期的七星级会所有用。前期业户不让你把那当做销售大厅，你不就彻底傻眼了吗？所以，宁可将后期业户得功到底，也不克不及让前期业户有一丝儿不兴奋。
那方面的事例良多良多，那里只拣一件最凸起最典型的事例说一说。
以前，一期的中轴景看园林是没有门的，一左一右两条通道曲通海滩。自从一期业主“维权”之后，那里从北到南加了四道铁门，全都有锁，没有本区业主磁卡，休想打此颠末。 以前，那个小区也没有高高的围墙。为了避免后期业主擅进，开发商帮着修起结巩固实、巍峨高峻的水泥围墙。那还不算，高墙之上还架有电网。
后期业户到来之前，那里是见不到那些工具的。后期业户一来，那里又是高墙，又是电网。什么意思？那不是把后期业户当成破门翻墙的暴徒响马加以提防吗？那几乎是对后期业户人格上的极大欺侮！
为了构筑那高墙电网，开发商以至不吝违法违章，不吝损害公共利益。
根据陵水县的建立规划，赤岭光景区一带要打形成海滨光景名胜区。“二区、一带、五廊”的掌握性详尽规划展现：那里只能建外开放型的旅游休闲住区和外开放型的旅游度假酒店区。海边要建滨海绿化休闲带。还有五条南北向的通海景看绿地为通海景看廊道。
根据那一规划，从钻石海岸到风车国际酒店，一共有五条开放型的，也就是没有任何围墙的通海景看廊道，此中三条要从珊瑚宫殿一期小区穿过：一条在其东侧，即如今的高墙电网处；一条在其西侧；另有一条，间接从中轴景看园林穿过。就是说，不只做为违章建筑的高墙电网要拆除，园林中的铁门铜锁也要翻开；不只要向后期业户开放，并且要向社会公家开放。
筑墙锁园，把外开放型的小区弄成封锁的私密型的小区，不但损害了后期业户的权益，也损害了社会公家的权益。搀扶帮助庇护少数人的特权，势必损害大都人的合理权益。
开发商们对上述一切是一无所知呢，仍是知法犯法呢？
四、借碗卖猫：骗你还在停止中
中轴景看园林和便当看海通道，对后期业户是“禁进”了，那么，七星级会所会不会也不让他们进呢？
“你们仍是能够享用的。”--那是碧桂园工做人员的回答。后期业户松了一口气：“总算还给我们留下一丝期看，一点念想。”然而，他们中的大大都人还被蒙在鼓里：用不多久，七星级会所也跟中轴景看园林、便当看海通道一样，统统“不让你们进”了！
有个小品，喊《卖猫》，揭露的是不良市侩以冒似文物的破碗为诱饵，卖猫赚取黑心钱：猫，出手了；破碗，收回往了！
碧桂园卖房就是如许：房子卖出往了，一期资本也收回往了，买房者底子无权享用。 小品中的市侩虽然奸诈，用的冒似文物的破碗事实仍是本身的。而碧桂园当寡左右的“破碗”，却是他人的。
据说，碧桂园用做销售大厅的七星级会所，其实不回碧桂园所有，房子卖完，就要物回原主。同其它一期资本一样，让后期业户只能看洋兴叹！
如今，那层窗户纸还没有捅破，开发商还在用七星级会所安抚后期业户，诱惑新的客户。如今，固然不再大吵大嚷地把七星级会所当做大卖点，公开夸耀了，但还在设置陷阱：楼上楼下，满是新换上的沙发，用面目一新的七星级会所做诱饵，陆续误导新的看房者，让自做多情的看房人误认为：买那里的房子，就能享遭到那华贵堂皇的宫殿。比及开发商大功乐成，从七星级会所一撤，一期业户把会所的大门一锁，就是一批又一批前扑后继的购房者彻底傻眼之时。
五、刨根问底：是“人家”的，仍是“各人”的？
后期业户为什么不克不及共享前期的资本？碧桂园给出的阐明是：“小区是人家的。人家让你进，你才气进；不让你进，你就不克不及进。”
那里说的“人家”指的是前期的业户。
那么，前期的资本事实是“人家”的，仍是“各人”的？
答复那个问题，必需弄清两层关系：第一，部分与整体的关系；第二，前边与后边的关系。
为了弄清那两层关系，无妨做个假设：假设御海地产没有呈现资金链断裂问题，珊瑚宫殿项目标后期开发仍由他们来干，假设后期业户买的房子不是协做后的开发商的，而是御海地产的，后期业户还可不成以共享七星级会所？可不成以走进中轴景看园林？可不成以踏进便当的看海通道？
“那……那还能够。”--有人会如许说。
“那也不可！”--有人会如许说。
先看看“那也不可”。
花巨资打造的七星级会所、中轴景看园林、便当看海通道等根底设备，是只为一期业户独享而筹办的吗？显然不是！是为全体业户（包罗后期业户）享用的，同时也是为了吸引以后的客户购房。从御海地产给它起的名字“中轴景看园林”、 “中心景看泳池”就可看出：它们是整个项目标一部门--当然，是最重要的那部门，是做为中心的部门。出格是那会所：会所，会所，群众会聚的场合，哪里是只为少数人筹办的？假设说，大会所、大园林、大泳池只属于前期那一千业户，那么，依此类推，后期还有五六千业户，莫非后期还要再建五六个那么大的会所、再建五六个那么大的园林、再建五六个那么大的泳池吗？有需要，有可能吗？那不得把开发商都赔死呀！
便当的看海通道是只为一期业户筹办的吗？显然不是！是向全体业户（包罗后期业户）开放的。便当看海通道是建在、也只能建在一期业户的家门口。在后期业户的门前想开垦也开垦不出那样的通道。不让统一小区的后期业户从那走，你让各人从哪走？
一期，以及后来的二期、三期，完成的工程，建成的设备，与珊瑚宫殿项目是什么关系？是部分与整体、树木与丛林、棋子与棋盘的关系。不要错把部分当整体，错把树木当丛林，错把棋子当棋盘。
下面再看看“那还能够”。
只要是统一个开发商，项目才气是统一个项目，小区才气是统一个小区，后期业户才气享受前期的资本；不是统一个开发商，项目就不是统一个项目，小区就不是统一个小区，后期业户就不克不及享受前期的资本。工作是如许吗？逻辑可以如许推理吗？事理可以如许讲吗？
统一个开发商，可能有差别的项目。不克不及因为是统一个开发商，就把“三亚之上”的项目与“新加坡旁”的项目混为一谈。
统一个项目，可能有差别的开发商。不克不及因为珊瑚宫殿项目标开发商换人了，就说后期与前期不是统一个项目了。
因为种种原因，项目停止不下往，半途换开发商的工作不足为奇。不论是自始至末都是统一个开发商也好，仍是半路换了开发商也好，只要项目标地点没变，项目标总体规划没变，项目标利用性量没变，那就仍是统一个项目；哪怕是项目标名称变了，只要上边说的那些前提没变，那项目就仍是原先阿谁项目。何况，御海地产与碧桂园协做后的项目仍然喊珊瑚宫殿，更何况，开发商也没有全换，御海地产仍是开发商之一。
珊瑚宫殿项目标一期与二期是什么关系？是一前一后的关系：前期要为后期打根底，后期要以前期为前提。后期工程不是另起炉灶，不是一切从零起头，它是持续，它是陆续，它是填补，它是开展。
既然如斯，强人为地将它们撕分裂来、分分裂来、区别开来吗？能将一期、二期硬说成是两个项目，将统一个小区硬说成两个小区吗？
只要是统一个开发商，才是统一个项目，才是统一个小区，资本才能够共享，不然，就什么都不可！那说法，说得通吗？那做法，做得对吗？
打个例如：一栋10层高的室第楼，前一个开发商只建了5层，6层以上是另一个开发商完成的。住在5层以下的业户对6层以上的业户说：“我家门前的道路和楼梯都是原先开发商建的，不准你们打那儿过！”--如许说，如许做，对吗？
六、好好想想：“分”好，仍是“合”好？
一个珊瑚宫殿分红两个珊瑚宫殿好呢，仍是两个珊瑚宫殿合成一个珊瑚宫殿好呢？
“分” ，各方能从中得到什么“益处”呢？
一，面前，能让前期业户独享前期的资本；
二，日后，能让后期业户无需分管前期小区的经济困难；
三，暂时--也只是暂时，能闪开发商减轻来自前期业户的压力--如斯罢了，除此之外，再也找不出“分”还有什么“益处”了。
至于“分”给各方带来的害处，那可太多了。
先看前期业户。
从面前看，从外表看，“分”能给前期业户带来很多益处；从久远看，从本色看，“分”带给前期业户的却是无尽的忧患。
一些前期业户有一种错觉：时下他们独享前期资本的情况可以持续下往。但大大都前期业户都有一种危机感，因为他们比谁都清晰：所住的小区虽然高端前卫，豪华无比，但是，维系其运转的费用也相当惊人！如今，他们交的物业费是每平方米每月4.8元，已经不低了，但仍是进不够出，捉襟见肘。小区又没有几来钱之道，呈现巨额亏空是一定的。每年，要靠开发商大量输血、补助、兜底庇护运转。仅往年一年，开发商就搭进往好几百万元。那能是长久之计吗？如今，那个宫殿般的小区对两个开发商来说都还有操纵的价值：前一个开发商要操纵它卖掉积压的房源（据说，如今已经把剩余的房子全卖掉了）；后一个（包罗前一个）开发商要操纵它做诱饵，吸引客户买房子。所以，都不计成本，不吝代价，尽心尽力地呵护它。比及房子都卖完了，它的操纵价值也就没有了。那时候，那个宠儿就会酿成弃儿。没有人大量的输血，就靠业户那点物业费，能庇护多久呢？再大方的物业公司也不会每年搭进往好几百万元往接那个烫手的山芋。小区的式微、瘫痪是必定的了。那时候，即便小区对后期业户开放，让后期业户加进进来，“共赴区难”，人家也不会来的，因为到那时候，人家对那个小区的一切，都不会感兴致了。
再看后期业户。
要说“分”，遭到损害更大的莫过于后期业户了。
应当得到的权益得不到了，得到的是被哄骗的侮辱与痛苦。买房被哄骗，遭到的缺失不但是经济上的，还有身心上的。
许多业户是冲着“那里有‘宫殿’，那里往海边便利”，才最初下决心在那里买房的。现在，那独一的“买点”不见了，美妙的期看落空了，无尽的懊悔降临了！
原来，各人到海南来，就图有个好身体、好意绪，就那，心绪能好吗？身体能好吗？
到了人地两生的处所，原想有一个协调的社区、亲近的邻里，可是，在那团结成“一区两造”的小区，前期业户与后期业户之间的矛盾、摩擦、抵触将屡见不鲜，接连不竭。各人能快乐地度假，愉快地养老吗？
最初看看开发商。
分，给开发商带来的害处其实不比业户少。分，使当初的许诺不克不及兑现，只好自食共言，落下个涉嫌欺诈销售的骂名；分，两个开发商就要分道扬镖，一个没有地块，一个贫乏资金，项目就要弃捐；分，就要搞些反复建立，得多拿出很多银子；分，会报酬造造前期业户与后期业户、业户与开发商之间的矛盾、对立与裂痕。抚慰讨好了前期业户，却得功触怒了后期业户。按下了葫芦却起来瓢，招来更大更凶猛的抗争海潮！
其实，开发商其实不情愿“分”。从他们近期散发的二期、三期项目鸟瞰图就可看出：两个开发商还在协做开发。至于假分中的部门实分，那是开发商用以应付前期业户哄骗后期业户的一个把戏。
以上，说了“分”，下面再说说“合”。
“合”与“分”是对应的：晓得了“分”有几害处，也就会晓得“合”有几益处，也就会晓得：是应该逃求“分”，仍是应该逃求“合”？
七、大势预判：“分”难耐久，“合”得人心
既然“合”比“分”好，既然大大都人（包罗前期业户中的大大都）都主张“合”，一反对“分”，那就应该舍弃 “分”，实现“合”呀！可无情的现实却是“分”，而不是“合”。那是为什么？
少部门前期业户固执地要求“分”，勇敢反对“合”，以至使出致命一招：不闪开发商在销售大厅卖房子，强逼开发商做出让步，于是呈现了两个珊瑚宫殿……
开发商不只不做为：不劝导，不释疑，还乱做为，瞎做为，以至不吝违章违法，搀扶帮助建高墙，架电网……滋长团结之风变本加厉。
政府相关部分权要主义，执法不严，监管不力，以致违章建筑得以建成，未能拆除，小区封锁独立变成现实。
问题原来其实不冗杂，处理起来也不困难。只要把工作原由讲清晰，把政策和事理讲深入，把思惟工做和相关工做做到家，相信前期业户中良多人会消弭思惟阻力的。因为开发商和政府相关部分的不做为或乱做为，才使问题变得冗杂，处理起来比力棘手。
短期看，在少数前期业户的对峙下，在一些力量的撑持下，“分”的主张占了优势：它已经部门地变成现实，而且还要持续一段时间。
从持久看，在后期业户的抗争下，在多种因素的感化下，“合”的主张要占优势，它是大势所趋，而“分”是不成能耐久的。
第一，后期业户抗争的决心不成小觑。
以往，少部门前期业户的声音显得很强大，然后期业户的声音显得很弱小，小到几乎听不到的水平。因为那时候，前期业户签完合同交完钱后大都回家了，底子不晓得本身上当的事儿。现在，他们陆陆续续地来了，才陆陆续续地听到了那个喊他们不敢相信的动静。他们会沉寂吗？能不发出怒吼吗？开发商以前只晓得前期业户欠好惹，岂不知后期业户也不是逆来顺受省油的灯。买房上当引发的怒火是冲天的，两千多户集体上当发出的怒吼是吓人的！一旦发作轰动社会的群体性事务，政府还能袖手旁看吗？“一区两造”还能“造”下往吗？
第二，谋协调求不变乃人心所向。
小区人多了，原来应该会聚成连合敦睦、其乐融融的各人庭，却非要把它团结成楚河汉界、泾渭清楚的两大块。日常平凡，或者“鸡犬之声相闻，老死不相往来”，或者一碰头就“你撇我一眼，我瞪你一眼”。“一区两造”，两等业户，两种礼遇，能协调相处、息事宁人吗？品级区别，利益抵触，积少成多，矛盾晋级，说不定会出什么事呢！
2016年11月14曰，后期业户集体维权的第一天，就发作了前后期业户之间、业户与开发商工做人员之间猛烈的肢体抵触！那还仅仅是起头，以后呢？……
那种“分”，得人心吗？能耐久吗？
第三，多占公共资本有违国度政策。
房子固然是本身的，资本却是国度的。一千户占了那么大一片处所，契合国度科学合理节约操纵资本的大政方针吗？违背国度政策的事，能遭到法令的庇护吗？不受法令庇护的事，能长久吗？
第四，独占公共设备损害了公家权益。
房子是你买的，可公共设备，如园林、道路、会所等，你并没买下，也买不下。你若独占了，不只有违公共道德，也间接进犯了公家权益。须知公愤难犯，那样的事能长久吗？
第五， 违章建筑是站不住脚的，是不会永久屹立不倒的。
筑起高墙，架上电网，变开放型小区为封锁型小区，乃是一件违章违法之事。比及赞扬日增，不拆不可，执法人员也会硬起来。高墙电网不见了，小区想封锁也封锁不起来了。小区不克不及封锁，再对峙小区独立，也就没什么意义了。
第六， 经济长进不够出的小区其实难以持久独立。
关于那一点，上节已有详尽论述，那里不再反复。
种种因素，种种根据，使我们关于“分”，有一种“前景不妙”的预感。至于“合”，面前还看不到有此迹象。当“分”还能分下往的时候，天然还要“分”下往；比及“分”分不下往的时候，不想“合”也得“合”了