易宪容：房地产危机的底子问题是房价问题，必需容许房价逐渐下跌

青岛大学经济学院传授 易宪容

出品 | 搜狐智库

编纂 | 钟昕格

28日晚间，证监会公布在股权融资方面调整优化5项办法撑持房地产市场平稳重康开展，被业内解读为射出撑持房企融资“第三收箭”。五项优化办法释放出哪些信号？对房地产企业开展有何影响？搜狐智库对话了青岛大学经济学院传授易宪容。

易宪容表达，房地产企业早些时间因为融资问题，整个房地产突然面对浩荡危机。因而，在那种情状下，无论是在建融资、信贷、股权融资等方面，都期看通过处理房地产融资问题拂拭房地产面对的危机。“当前房地产市排场临的问题比想象中要大得多，因而放出“三收箭”是为领会决房地产企业的融资问题。”

但是房地产市场问题，能否仅仅是房地产企业融资危机呢？“不是。”易宪容表达，房地产危机的根源是因为房地产企业融资问题，招致房地产开发商无法放着融资把项目完成。“但是他们没办法把项目完成，并非因为没拿到钱，而是把钱调用了，那种融资形式挪到其他处所了，如今你把融到其他处所的钱来补那个洞穴，底子问题仍是没处理。”

易宪容表达，房地产融资问题不是问题，必需容许房地产价格下跌，才气够通过资金回流，处理房地产底子问题。“房地产市场危机需从根源处理，而根源就是要让房价逐渐下跌，跌到将消费需求释放出来，那是核心。”

他指出，处理房地产市场问题，更好的办法是市场出清，找到住房消费者与住房赐与商他的供销平稳点，只要找到那个平稳点，房地产市场才会逐步回热。