挖地下室利大堪比挖金矿，为制止与邻人、执法部分“地道战”
北京四合院业主“深挖洞”
瞒天过海招数多
■核心提醒
1月24日凌晨，北京市西城区德胜门内大街93号院的一处民宅因房主偷挖地下室发作坍塌，招致路陷屋塌变乱。固然没有死人，但却掀起了京城四合院私挖地下室现象的一角。因为地下空间的高额经济利益，使得一些四合院业主逼上梁山。在北京城的东城区和西城区，四合院私挖地下室成为有钱人的“游戏”，且愈演愈烈。郑州晚报记者实地看望他们深挖洞的瞒天过海术事实有哪些。
郑州晚报记者 王军方 北京报导
涉及居民春节不克不及“喜羊羊”
固然过往10多天了，但德胜门内大街93号院塌方现场仍吸引着良多人的目光。现场拉起保镳线，还有一人多高的围挡围住，但照旧有很多市民隔着围挡的裂缝向里面张看，有的还拿出手机摄影。
那几天，郑州晚报记者也屡次来到现场查看，目前，塌陷处已被填平，其实不平整的空中上扔着很多建筑素材。西侧一栋4层建筑，有两间房子的大部门墙壁已坍塌。为避免再次坍塌，房屋东侧被安顿了几十根比鸡蛋还粗的钢管支持。南边的锦江之星旅店，一处墙壁上呈现了一个洞穴，墙体停止了支持。
2月5日上午，一名身着“北京城建勘测院”上衣的工做人员，利用设备对事发现场周边的房屋停止勘测，通过差别角度对事发现场四周的建筑物的坐标、高程、平距等停止详尽笔录，看有没有再次坍塌求助紧急。
西城区什刹海街道处事处安设了周边5户27位居民。立即要过年了，受害居民安设在一个宾馆里，相关部分按天天150元钱的额度给了她10天的费用。后来，有邻人到什刹海街道处事处讨要说法，在10天即将完毕时，相关部分再次给他们每人30天的费用。“期看能让我过个踏实的春节就行。”那位老太太无法地说。
挖地下室是富人的“游戏”
北京市德内大街93号院因私挖地下室发作倾圮，到今天已10多天了，但北京市一些房介照旧在出卖、出租带有地下室的四合院。
今天，记者联络网上的租房德律风后，跟从一个房介来到什刹海南边一个胡同内，然后再拐一个弯走到一处四合院。
四合院有一个一人多高的券门，旁边放着一个三四米长的牲口槽，上面雕琢着许多动物和花卉的图案，固然斑纹已经有少量磨损，但照旧能看出本来仆人的地位非统一般。
四合院的主房坐北朝南，东边和西边别离有两座一层房子。颠末东边房子一名人员的容许，房介并没有带记者间接进进主房，而是进进了西边的厨房。厨房里放着双开门冰箱等设备。厨房和主房是相通的，从厨房颠末一个小门即可进进主房。主房是一个大厅，中间放着一张长条桌子，看着比力高档。桌子旁边，一个小女孩在玩耍。东边，有两个门，此中一个是通往地下室的。
记者下往后看到，地下室空间其实不大。床的上面有一个很小的窗户，窗户的对面是一个不大的茅厕。地下室的上面，有一个不大的仓库。
那处四合院的房租其实不廉价，房介说，房东要求每月房租6万元，不外他可帮手跟房东说说，每个月可降低到5.6万元，想租到什么时候都能够。
“有的四合院杂乱无章，不合适做生意利用。整院租四合院的，一般都是做生意利用，或是开会所的，不是有钱人底子租不了，因为租金太高了。挖地下室差别于空中建筑，需要的费用更多，没有钱挖不了。”他说。
施工要专业的干活
昨日，郑州晚报记者联络上了一个粉饰施工公司，说本身的老板有一处四合院，看能否拆修一下，同时还要挖和四合院同等面积的地下室。
“您的四合院在什么处所？多大面积？房子内部什么格局？”在询问了记者多个问题后，他说，他们在春节前不再接票据了，一是立即过春节，一些民工回心似箭，有的已经动身回老家了；二是自从德内大街地下室坍塌后，政府监管得十分严厉，他们不想逼上梁山，春节后他们看情状才气确定能否施工。
“您是聪明人，挖地下室堪比挖金矿，其实就是暴利。四合院为不成再生资本，所以价格比力高。您在本来的根底上挖地下室，只要别像德内大街那家把道路挖塌，也别给周边房屋形成缺失就行。”他说，四合院具有私密性，施工时关着门，外人敲门不让进，晚上可把土运出来，一般人底子察觉不到。
“挖地下室会不会呈现坍塌？手艺有没有保障？有没有人阻遏？”记者问他。他说，挖地下室有很高的手艺含量，一般小的施工队很随便出问题。“挖的时候必需实地勘测情状，好比土量硬度、有没有障碍物，还有就是与水域的间隔。四合院在最后建立的时候，是根据1～2层建筑打的地基，而挖地下室势需要毁坏本来的地基，假设挖得深了出问题在所不免。好比离四周的水体比力近，下边的地基被水持久侵蚀，形成土量松软，很随便呈现塌陷变乱。”
挖地下室前先假拆房屋拆修
记者暗里问揽挖地下室活的公司人员：怎么才气瞒天过海不让邻人和执法人员发现？不肯透露姓名的那位业内人士说：“干那个先鬼鬼祟祟地干，白日锁着门在地下施工，晚上将地下的土方运出来，往家里运送建筑素材也要在晚上。施工的时候，可在楼上假装一下，拆做拆修的样子，一般不会引起他人思疑。”
他还阐发说：“没有人发现更好，发现了就可能跟邻人发作‘地道战’。邻人不附和您挖地下室，而您却为了利益对峙要挖。呈现那种情状是有处理办法的，那就是息争，给对方一些钱了事。假设处理不了，对方赞扬了，费事就大一些，但也不是不克不及处理，您没看到良多四合院都挖了地下室吗？假设您在开工前先告诉邻人、主管部分，那么，您的地下室就可能胎死腹中。”他给记者收招，“假设周边房屋是外来的租房户，那就好办，能够给他们一些益处；但假设是房东，可能就会比力费事。不外，您可想办法探听一下，看邻人家是不是也挖了地下室，那样的话，问题就会好处理一些。”
高利润催生“地道战”
为什么那么多人往“深挖洞”？
史料记载，公元1271年成立元朝定都北京后，北京就建立了大规模的四合院和胡同。目前北京市很多四合院都是上个世纪建立的，因为年久失修，很多四合院存在良多问题，好比过道狭隘、私搭乱建等，但有一些颠末创新革新的四合院却价值不菲。
2005年，相关部分批复的北京城市总体规划确定了整体庇护旧城的原则，明令停行大拆大建，积极摸索合适旧城庇护和复兴的危房革新形式，加强对具有汗青价值的胡同、四合院的庇护和补葺。因为四合院的不成再素性，还有四合院数量的逐步削减，招致了它的价位不竭翻番，现在，买四合院成了一种投资行为。
德内大街，北起鼓楼西大街，南至地安门西大街，因位于德胜门里故名。封建王朝出征，均出此门，以图吉利。现在的德内大街，两侧多是老旧的四合院，一般为一层或二层，没有高楼。因为位于二环以内，那里的房价十分昂扬。
一房介工做人员透露，一套300平方米的四合院，市场报价15万元每平方米，总售价在4500万元。假设挖出同等面积的地下室，按每平方米4000元的施工价格，修建地下室成本约120万元。如许一来，对外的售价将会增加1000万元。
鬼鬼祟祟地挖地下室，无法打点房屋产权证。他说，不消担忧那个，固然产权证上没有地下室面积，但在出卖的时候，地下室的价格都加到上面的房子中往了，“否则您也不会卖，事实施工已经破费了良多费用”。