位于北京市西城区一套5.6平方米的“陈旧小”学区房颠末多轮拼杀，以总价127.55万元成交。该房源在北京二环内，因而会比力贵。假设购置大面积的房源，则总价高，单价一般在9~10万/㎡摆布。购置小户型的房源，面积更低有15平米到35平米，但单价相对大户型房源要高，大约在12~13万/㎡，税费更高。
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做者 | 市界 何珊珊
5平米房源卖了127万！双十一，北京那处胡同火了。
11月11日上午，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“陈旧小”学区房颠末多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围看。而那套房源本来的估价为65.76万元。
那意味着，那套胡同房每平方米价值约23万元摆布。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。
不是别墅，不是精拆修，不是无仇视野海景房，仅仅是一1室0厅0层”的“陈旧小平房”。
那个胡同的房子凭什么那么贵呢？
矿小妹发现，看似疯狂的买房行为背后，却是精打细算后的“捡漏”。
1、物以稀为贵
同胡同房源曾拍卖出上亿成交价，周边只要两套公开房源
竞买通知布告展现，该房屋建成年代为1949年前，已有70岁“高龄”了。展现的两张照片也显得非分特别陈旧。但仍然有29人参与报名，978人设置了提醒拍卖。成为名不虚传的“网红房”。
就如许一套“1室0厅0层”的“陈旧小”仍是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，那家拍卖网的数据展现，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围看。
矿小妹发现，那家拍卖网上，烂缦胡同还有一次“天价拍卖”纪录。
2018年7月22日，烂缦胡同131号两套合计2436.2平方米的房产最末以1.04亿元成交。此中一套为负一层房源，建筑面积434.6㎡，本来的评估价为953万元。
换句话说，往年的时候，该胡同负一层的房源约为每平方米2.2万元，仍是十分廉价的价格。
网红房拍出天价，那锅“房子涨价”可不背。矿小妹发现，除了法拍房，在其他二手房交易平台上，想买到那个胡同的房子可不随便。
矿小妹以“西城区烂缦胡同”为关键词，在链家、我爱我家、麦田等公开的二手房交易平台搜索，会发现搜索成果皆为零。
搜索成果中仅有的两套房源是烂缦胡同四周的房源选举。
一套与烂缦胡同曲线间隔414米，三室一厅，81.19平方米，标价728万。另一套间隔烂缦胡同1.2千米，一室一厅，38.04平方米，标价455万。
据此计算，那两套房源的均价在 8万~11万/平方米，远达不到烂缦胡同那套23万/平方米的高价。
百万竞拍买5平米斗室的人到底图什么？
2、房产经纪人称，
买小户型房占学位，都是为了孩子
也许买房人实正看中的，恰是“学区房”那三个字。
上述烂缦胡同周边房源的一位二手房产经纪人向矿小妹介绍，烂缦胡同及四周房源在二环内，因而会比力贵。假设购置大面积的房源，则总价高，单价一般在9~10万/㎡摆布。购置小户型的房源，面积更低有15平米到35平米，但单价相对大户型房源要高，大约在12~13万/㎡，税费更高。
换句话说，15平的房子，按12万算，起码要付180万，且不含税费。
比拟之下，127.55万买个5平米的学区房，也许买房人觉得是赚到了。那几乎是四周同等地段中更便宜的房子了。
矿小妹询问假设有买学区房的需求，能否在烂缦胡同四周购置一个十平米摆布的房源。
房产经纪人则提醒道：西城区根本都是学区房，网红法拍房的面积和价位日常平凡根本是不成能有的。十平米的房源其实十分少，就算有，可能也是有报酬孩子买了一套，占住学位再卖出往。因而，很多小户型的房源根本已经没有学位了。
显然，房产经纪人验证了“花起码的钱，买最贵的房，却是最值的学区房”那种买房心理。
事实，在四周同等地段中，二手房交易平台上几乎没有更多开放的房源，就算有，虽然均价低于那套5平方米的斗室子，但总价都是数百万到上万万起步。
矿小妹在高德地图搜索烂缦胡同发现，也许法拍房的竞拍人确实是别有用心不在酒。
起首，烂缦胡同间隔天安门广场仅3.3公里，附带了几汗青遗址和古建筑不问可知。3公里内包罗社区办事站在内的病院多达十余家，2公里内的大型连锁超市及便当店也超越十家。
最重要的，也是最吸惹人的，四周公立私立幼儿园、从属小学、中学，根本都有3到5家可供抉择，3公里范畴内还有首都医科大学、中心音乐学院、中国人民公安大学等大学。以至还有谭嗣同故宅、纪晓岚故宅、几个藏书楼、博物馆。
不能不说，文化气氛、医疗设备、教诲前提十分集中，也难怪买房人趋附者众。
为了上学，不吝买套房。那不是买房人第一次为了北京学区房“拼杀”。
在2018年4月，同样是在西城区，据新京报报导，一套建成于90年代，91.3平米的地下室以1050万元的金额成交，单价为11.5万元/平米，昂扬的价格被网友称做“网红地下室”。
新京报实地看望发现，那套房源是皇城根小学和北京四中的学区房，还能够升北京四中、156中学等重点中学，所以那里的房源不断比力夺手，半地下室也不破例。