楼市的不不变形成看看者增加，但是跟着80、90后的成婚、生子，迫切想觅得一套房子的刚需又让成交量居高不下。如许的市场中，不管购置新房仍是二手房的消费者，都有一些对开发商和中介忽悠人的抱怨。
购房合同格局化
开发商供给的厚厚的购房合同，里面的条目没有细看就得签字，就算对合同有定见本身也没有办法更改，开发商更不会附和合同内容有变更。担忧再不签下购房合同那个房子就被他人夺走的你，只能心不甜情不肯地签字了。那么，看看下面的案例就晓得危害了。
【案例】
2009年，小芳与某开发商签定《商品房预售合同》，购置位于房山区某大厦内的一套房屋。2011年小芳进住后发现开发商仍然未给房屋通燃气，于是将开发商告状到法院，要求开发商补偿未开通燃气的缺失40000元。法院审理后发现，在小芳和开发商签定的《商品房预售合同》中约定该房屋为商品房，用处为商务办公;出卖人许诺假设该房屋为室第则燃气在进住率到达70%后按国度相关规定开通。小芳无法供给证据证明两边对商务办公用处的房屋开通燃气的事项停止了约定也无法供给证据证明两边对因未开通燃气停止补偿的事项停止了约定，最末，法院没有撑持小芳的恳求。
提醒：就算再焦急买房，合同仍是要认真看，急于一时食长亏。
中介不靠谱
想买二手房的人绝大部门都是通过中介公司来觅觅房源、签定购房合同，但有中介公司的存在就实的有平安保障吗?笔者经查询拜访发现，90%的人认为中介公司具有天分、是专业人员，依靠他们完全没有问题。但看看下面的案例吧。
【案例】
李先生称：为了让孩子能上个好点的初中，本年6月份通过中介公司与被告小刘签定了房屋订购协议，约定我花98万元购置小刘所有的一套85平方米的学区房。签合同当天，给了小刘3万元的定金，而且给中介公司2万元居间办事费。尔后屡次催促，可是小刘和中介公司老是挈延打点过户时间，曲到9月份中介告诉不再履行合同。从6月到9月份，同地域的房价上涨了几十万，小刘和中介公司的行为招致他失往了购置其他学区房的时机。
李先生告状到法院，颠末调和，小刘和中介别离退还了李先生的定金3万元、居间办事费2万元。
提醒：中介固然撮合了买卖两边达成购房协议，但是并没有让两边实现买卖房屋的目标。跟着房价的飞涨，买房人如因错买房屋而丧失购房时机，所形成的缺失只能本身承担。那只是个小案例，假设你一味相信中介的说辞，看了房、签了合同，发现房主并非本身晓得的那一个，或者房子未满五年、不是独一住房，又或者呈现了购置经济适用房被判令合同无效的情状，房子的实伪和现实情状假设不掌握，那么缺失的不但是金钱，更是时机和时间。
中介能否合格地承担了一个居间办事供给者义务、能否让你买卖房子安心，还得本身认真看着点。
房产证总也办欠好
不管买期房仍是现房，销售人员老是会跟你说：安心，房子住了没几天就能拿到房产证了。买二手房，房主也会跟你说：交完钱咱们就往办过户手续。光有购房合同总会让人不安心，只要房子确实已颠末了户、有了属于本身的房产证才算踏实。
【案例】
小刘告状到法院称：我在2007年5月和被告某开发公司签定了商品房预售合同，约定我购置被告开发建立的位于房山富贵地段的一套房屋，该房屋建筑面积140平方米，房款总价为60万元。合同签定当日我付清了房屋总价款。合同约定被告应在2008年3月15日交付房屋，在2009年3月前获得该商品房的权属证明。假设因被告的责任未能在约按期限内获得权属证明、未能让我在房屋交付之日起一年内获得房屋所有权证书的，自我应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至现实获得房屋所有权证书之日行，被告按日计算向我付出违约金。如今，我仍然不克不及获得房屋所有权证，我恳求法院判决被告付出违约金19万元。
法院经审理后认为，两边所签定的商品房预售合同系实在意思表达，该合同内容其实不违背法令律例的强逼性规定，合同内容合法有效。依法成立的合同，缔约两边均应根据合同约定履行各自的权力义务，开发公司做为出卖人应当定时交付房屋并依约打点各类权属注销。现开发公司已经过期未可以给原告打点房屋所有权证书，应当根据约定向原告付出过期违约金，故判决该开发公司付出小李19万元违约金。
提醒：嘴上说的再好都不如落实到书面上。
选举阅读：房屋买卖协议