日前，太原星河湾某内部人士向看点地产新媒体透露，星河湾2009年的销售额估量为人民币120亿元。
而根据万科公布的销售简报，截行11月底万科累计销售579.2亿元，累计销售面积623.1万平方米，迫近600亿元的新目标。
星河湾形式
星河湾加进“百亿军团”已是本年9月份的工作，其凭仗旗下四个在售项目便录得了120亿的销售数字。
此中上海浦东星河湾项目开盘首日便创下销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市新纪录。两个月内，浦东星河湾售罄，揽金50亿元。
北京星河湾项目开盘4年，持久居于北京高捧住宅销售三甲之列，本年6月份还成为中国第一个高捧住宅项目销售打破百亿的楼盘。
无论是投资仍是自住，星河湾已经构成了本身的形式，并将此开发形式复造到北京、上海、太原等城市。而广州、上海、北京三地的星河湾住户的详细情状则各有差别。
广州星河湾的自主业主占大大都，并且广州当地人居多。此中，广州星河湾开发到第四期的时候，有很多韩国人纷繁进住；上海星河湾仅23%为当地业主，外籍人士和外埠业主，出格是浙商成了上海浦东星河湾的次要购置源；而北京星河湾的业主则有一半为当地人，一半为外埠人，此中不乏中外高捧住宅投资客。
据看点地产新媒体领会，在本年8月举行的一场研究性量的房企内部研讨会上，参会房企代表从几十家企业中抉择他们认为值得进修的对象，此中万科与星河湾在浩瀚开发商中位列前两名。
但事实上，星河湾的豪宅复造形式并未得到业界的一致认同。有业内人士对看点地产新媒体表达，星河湾的楼盘虽然利润率高，但产物过于单一，销售仅靠复造即可。相对来说，万科的产物笼盖面广，其市场占有率高。通过高、中、低端等产物组合，翻开差别城市、差别消费群的市场，才算是胜利的销售。
地产界的iPhone？
据一位沪上出名代办署理公司的人士透露，浦东星河湾岁首年月估量的市场订价为3万元/平米，而跟着一线城市楼市的急速升温，该项目开盘订价为5万元/平米。该人士测算2万元的售价增幅几乎都成了项目标毛利润，最末的毛利率即到达了50%。
反看万科，年内销售额创600亿新高靠的是全国数十个城市的在售项目，因各地项目标定位和地价有所差别，万科在第三季度功绩报表展现，其毛利率为22.7%，同比下滑6.8%。
星河湾仅靠四个楼盘便创下120亿的销售功效，其星河湾形式的胜利复造当然是卖点，其极高的利润率也是不争的事实。万科年销售600亿，利润率不高，却正因为其规模性的开发针对了差别阶层的消费者，照旧庇护了其在中国房地财产龙头老迈的地位。
同样一个有趣的现象则是，在本年第三季度，虽然诺基亚在全球手机市场合占份额40%，为龙头老迈，但苹果仅凭仗旗下独一的一款手机iPhone，便获得高达16亿美圆的净利润，远超诺基亚。
有阐发师认为iPhone的胜利之道在于其首创的利用形式和优良的互动体验平台，而每年频繁研发手机新型号的诺基亚，其利润不断处于下滑形态。
太原星河湾正如iPhone，产物固然单一，但昂扬的售价和特殊的软件办事形式也遭到前锋人士的逃捧；但不管若何，大部门人照旧在利用诺基亚的手机。