上周还掉了第一套住房的部门贷款，剩余房贷部门一小我公积金足以笼盖，本诡计等娃大一些等25年或者26年再考虑买两三间房拓展栖身空间，目前栖身90的小三房，三口之家够了，但是白叟假设来住就显得有点挤了，又不情愿持久和白叟住一块，所以不断考虑再买一套，生意好的时候诡计再买一套115以上的大三房，那套小三房给老家的白叟住，显然目前来看生意将来几年都不成能好了，间接舍弃了大三房的方案，但是拓展住房空间的需求不断都在，事实白叟快60了，将来至少要住20年，一方面接送娃上学，娃上中学了白叟年龄大了，也需要住在四周便利赐顾帮衬一下，老家200公里村里太远了，接过来住是刚性需求，不断找四周的小两房室第可惜都没有那种户型，都是90以上的两室或三室总价130万以上，交交税拆修下来根本150万，想尽孝可惜拿不出那么多钱。
正好斜对角小区公寓搞催销，我们小区大门出往绕到公寓大门进往再上楼可能500米，一碗热汤端过往应该仍是热的，就往看了看，一号楼18年的时候精拆修公寓14000，如今毛坯的8000摆布，销售先是来了一通三十四平的比力热销只剩部门房源了，低楼层一套、中间层一套、剩下的都是高层的，当天就看了看样板间拿到初步报价30万多点，全款优惠几千，假设贷款50%，首付50%能够在交房前分期，加了销售微信。
第二天先是往网上检索该公寓的负面新闻，没有查到，那家公司也是当地的地头蛇房企，前几年看过兽爷的文章聊过，那家老板是政府大院的，如今应该是美国籍了，当地的廉租房经适房两三成是他们家操盘的，企查查和外网也没有负面动静，倒闭的风险不大，目前公寓开盘快一年了，快封顶了，比来从家里看到他们塔吊不断在转，应该没有停工；然后从网上下载好他们的户型图，公布的41平公寓看上往应该不到那么多，于是起头与销售员视频聊各类数据，详尽数据如下：销售的40平现实是工具面宽5.7米、南北进深5.5米现实情状是飘窗1米+4.5米的进深，现实利用面积是25.65平，公摊比例高达35.87%，比我的小三房室第21.97%的公摊高的多；层高4.5是建筑高度，剔除楼板现实只要4.3米高，然后与销售聊得知四周公寓转手折价率可能是七折，根本不会挣钱，后期能够出租上下两间可能1500以上根本能笼盖月供，就是物业费5块多要亏掉，比室第3块的物业费要贵一些，往年隔离时找过房子租，正对面的公寓出租1500那个验证过确实都租出往了，在租房源很少；然后我表达低层的公寓楼下可能开ktv做饭馆没法住，10层以上的太高不想要，想要456层的，销售本来说没有了，后来说问问他们老迈能不克不及把6楼没签的内部预留房腾出来一个，然后起头催着交定金，我也是见过定金的费事事，也就打太极回绝了，等拿到可靠的房源信息再定，假设能拿到那个公寓根本上35万拿到房本，拆修尽量简拆，7-8万上下两层利用面积合计42平应该能够拆修下来，约合精拆修1万一平；整体预算42万，比再购置一个两房或者三房预算少100万，把白叟奉养在身边，那也是才能的上限了，拿不出更多的钱了，一个小三房+两室公寓，五间房两个白叟加个二胎也足够了；剩下的就是等销售往问他们老迈的内部预留房的动静了。