中心空调维修调养原则规程 1.0 目标 标准中心空调维修调养工做，确保中心空调各项性能无缺。 2.0 适用范畴 适用于物业治理公司辖区内各类中心空调的维修调养。 3.0 职责 3.1 主管司理负责审核《中心空调维修调养年度方案》并查抄该方案的施行情状。 3.2 机电维修部主管负责组织造定《中心空调维修调养年度方案》并组织、监视该方案的施行。 3.3 机电维修部造冷技东西体负责中心空调的维修调养。 3.4 公共事物部负责向有关用户通知停用中心空调的情状。 4.0 法式要点 4.1 《中心空调维修调养年度方案》的造定 4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织造冷技工一路研究、造定《中心空调维修调养年度方案》并上报公司审批。 4.1.2 造定《中心空调维修调养年度方案》的原则： a) 中心空调利用的频度； b) 中心空调运行情况（毛病隐患）； c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.3 《中心空调维修调养年度方案》应包罗如下内容： a) 维修调养项目及内容； b) 详细施行维修调养的时间； c) 估量费用； d) 备品、备件方案。 4.2 对中心空调停止维修调养时应按《中心空调维修调养年度方案》停止。 4.3 造冷技工负责中心空调的日常维修调养、中心空调的大型补缀及PC中心处置器的毛病处置由外委完成。 4.4 冷却塔维修调养：造冷技工每半年对冷却塔停止一次清洁、调养 4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ不然应枯燥处置电机线圈，枯燥处置后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 4.4.2 查抄电机、电扇能否动弹乖巧，若有阻滞现象则应加注光滑油；若有反常磨擦声则应改换同型号规格的轴承。 4.4.3 查抄皮带能否开裂或磨损严峻，如是则应改换同规格皮带；查抄皮带能否太松，如是则应调整（每半个月查抄一次）；查抄皮带轮与轴共同能否松动，如能否松动，如是则应整修。 4.4.4 查抄布水器能否布水平均，不然应清洁管道及喷嘴。 4.4.5 清洗冷却塔（包罗填料、集水槽），清洁电扇风叶。 4.4.6 查抄补水浮球阀能否动做可靠，不然应修复（不按期）。 4.4.7 拧紧所有紧固件。 4.4.8 清洁整个冷却塔外表。 4.5 风机盘管维修调养：冷却技工每隔半年对风机盘停止一次清洁、调养 4.5.1 每周清洗一次空气过屡网，肃清盘管内的空气（不按期）。 4.5.2 查抄风机能否动弹乖巧，若有阻滞现象，则应加注光滑油，若有反常摩擦响声则应改换风机轴承。 4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，不然应整修处置。查抄电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应改换同规格电容；查抄各接线头能否安稳，能否有过热踪迹，如是则做响应整修。 4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）肃清盘管内壁的水垢。 4.5.6 拧紧所有紧固件。 4.5.7 清洁风机盘管外壳。 4.6 冷凝器、蒸发器维修调养：造冷技工每半年对冷凝器、蒸发器停止一次清洁、调养 4.6.1 柜式蒸发器维修调养： a) 每周清洗一次空气过滤网； b) 清洁蒸发器散热片； c) 清洁接水盘。 4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修调养（肃清污垢）： a) 配造10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）； b) 拆开冷凝器、蒸发器两头进出水法兰封锁，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵轮回清洗，清洗时间为12小时； c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最初再用清水冲刷三次以上； d) 全数清洗完毕后，查抄能否漏水，如漏水则申请外委维修；如漏水则从头拆好（如法兰的密封胶垫已老化则应改换）。 4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修调养：造冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组停止一次清洁、调养。 4.7.1 电动机维修调养： a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻能否在0.5 MΩ以上，不然应停止枯燥处置或修复； b) 查抄电动机轴承有无阻滞现象，若有则应加光滑油，如加光滑油后仍不可则应改换同型号规格的轴承； c) 查抄电动机风叶有无擦壳现象，若有则应修整处置。 4.7.2 水泵维修调养： a) 动弹水泵轴，看察能否有阻滞、碰碰、卡住现象，照实轴承问题则对轴承加注光滑油或改换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b) 查抄压盘根处能否漏水成线，如是则应加压盘根（不按期）。 4.7.3 查抄弹性联轴器有无损坏，如损坏则应改换弹性橡胶垫（不按期—）。 4.7.4 清洗水泵过滤网。 4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，则应从头油漆一遍。 4.8 造冷技工每半年对冷冻水管路、送凉风管路、风机盘管管路停止一次调养 4.9.1 节造阀与调剂阀的维修调养： a) 查抄能否泄露，如是则应加压填料； b) 查抄阀们开闭能否乖巧，如阻力较大则应对阀杆加注光滑油； c) 如阀门分裂或开闭失效，则应改换同规格阀门； d) 查抄法兰毗连处能否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2 电磁调剂阀、压差调剂阀维修调养： a) 枯燥过滤器：查抄枯燥过滤器能否已脏堵或吸潮，如是则改换同规格的枯燥过滤器； b) 电磁调剂阀、压差调剂阀： ——通断电查抄电磁调剂阀、压差调剂阀能否动做可靠，若有问题则改换同规格电磁调剂阀，压差调剂阀； ——对压差调剂阀间阀杆加光滑油，如压填料处泄露则应加压填料。 4.10 查抄、掌握部门维修调养：造冷技工每半年对检测、掌握部门停止一次调养 4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维修调养： a) 关于读数迷糊不清的温度计、压力表应拆换； b) 送检温度计、压力表合格前方可再利用； c) 检测传感器参数能否一般并做模仿尝试，关于不合格的传感器应拆换； d) 查抄拆检测器的部位能否渗漏，如渗漏则应改换密封胶垫。 4.10.2掌握部门维修调养： a) 清洁掌握柜表里的尘埃、赃物； b) 查抄、紧固所有接线头，关于烧蚀严峻的接线头应改换； c) 交换接触器维修调养： ——肃清灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； ——肃清触头外表及四面的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严峻则应改换同规格交换接触器； ——清洁铁芯上的尘埃及赃物； ——拧紧所有紧固螺栓。 d) 热继电器维修调养： ——查抄热继电器的导线接头处有无过热或烧伤踪迹，若有则应整修处置，处置后达不到要求的应改换； ——查抄热继电器上的绝缘盖板能否完全，如损坏则应改换。 e) 主动空气开头维修调养： ——用500V摇表丈量绝缘电阻应不低于0.5 MΩ，不然应烘干处置； ——肃清灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应改换； ——肃清触头外表上的小金属颗粒（不要修锉）。 f) 信号灯、指示仪表维修调养： ——查抄各信号灯能否一般，如不亮则应改换同规格的小灯胆； ——查抄各指示仪表指示能否准确，如误差较大则应做恰当调整，调整后误差仍较大应改换。 f) 中间继电器、信号继电器维修调养：对中间继电器、信号继电器做模仿尝试，查抄两者的动做能否可靠，输出的信号能否一般，不然应改换同型号的中间继电器、信号继电器； g) PC中心处置器、印刷线路板如呈现问题，则申请外委维修。 4.11 压缩机维修调养：造冷技工每年对压缩机停止一次检测、调养 4.11.1查抄压缩机油位、油色。如油位低于看察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并肃清毛病后再充注光滑油；如油已变色则应彻底改换光滑油。 4.11.2查抄造冷系统内能否存在空气，若有则应排放空气。 4.11.3详细查抄压缩机如下参数： a) 压缩机电机绝缘电阻（一般0.5 MΩ 以上）； b) 压缩机运行电流（一般为额定值，三相根本平稳）； c) 压缩机油压（一般10-15kgf/cm2）； d) 压缩机外壳温度（一般85 ℃ 以下）； e) 吸气压力（一般值4.9-5.4kgf/cm2）； f) 排气压力（一般值12.5kgf/cm2） g) 查抄压缩机能否有反常的噪音或振动； h) 查抄压缩机能否有反常的气息。 通过上述查抄综合揣度压缩机能否有毛病，若有则应改换压缩机（外委维修）。 4.12 中心空调维修调养的时间方案不容许超越8小时，如必需超越8小时，则应由主管填写《申请延时维修调养表》经主管司理批准并征得营业部分的附和前方可延时。 4.13 关于方案中未列出的维修调养工做，应油机电维修部主管尽快填补至方案 中；关于突发行的设备设备毛病，先经机电维修部主管口头批准后，能够先组织处理然后写出《___________变乱陈述》并上报公司。 4.14 中心空调因维修调养等原因需停用时，应由机电维修部主管填写《停用申请表》经主管司理批准后通知公共事物部，由公共事物部提早一周通知有关营业部分。如因突然毛病停用中心空调，应在恢复利用后2小时内向有关部分做出阐明。