11月海南两市房价冰火两重天：海口新房价格18个月来首跌，三亚持续两个月涨幅全国第一
12月15日，统计局发布了11月份的70个重点城市的房价数据。11月份，70个重点城市商品室第销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
在那种情状下，海南两个次要城市的房价构成了冰火两重天的情状。那有两重意思。
一是海口与三亚两市的新房价格涨幅冰火两重天：海口新房价格18个月来初次环比下跌；但三亚新房房价照旧在较快增长，涨幅持续两个月高居全国第一。
二是海口新房与二手的房价涨幅相反，三亚也同样如斯。
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海口新房价格首跌，三亚涨幅持续走高
统计局15日发布的70个重点城市房价展现，59个城市的房价下跌，9个城市房价上涨，70个城市房价环比总体延续下降态势，同比涨幅陆续回落。
受此影响，海口新房房价在上个月完毕了持续16个月的上涨，转为零增长；那个月又呈现了18个月来的初次下跌，跌幅为0.5%。但海口的二手房房价照旧在上涨，涨幅为0.3%，涨幅较上个月缩小0.2个百分点，但照旧连结了持续18个月的上涨，涨幅位居全国第二。
三亚房价走势则与海口相反，三亚新房价格持续第18个月上涨，涨幅到达0.7%，固然涨幅较上个月下降0.1个百分点，但照旧高居全国第一。三亚二手房价则完毕了连涨，由上个月的涨幅0.4%，转为零增长。
海口的二手房和三亚的新房均创下2015年以来两市同类房价的新高。
2021年11月70个重点城市新房价格指数
从上图能够看到，11月份海口、三亚的新房同比往年11月份各涨4.5个和5.3个百分点。
也就是说，往年11月份海口和三亚售价200万的新房，假设没有进手的话，本年11月份假设进手要别离多花9万元和10.6万元。
2021年11月70个重点城市二手房价格指数
11月份海口、三亚的二手房同比往年11月份各涨7.4和6.0个百分点。
也就是说，往年11月份购进的海口和三亚价值200万的房子，本年10月份已别离价值214.8万元和212万元。
海口房价涨幅回落次要有以下几个原因。
一是全国房地产调控的效应仍未完毕，9月份呈现了70城房价逾6年来初次普跌，10月和11月各线城市新房和二手房价格都闪现环比下降态势。
二是在《话海南》的持续唤吁下，海南相关部分初步有了应对自贸港快速开展、生齿涌进、热钱涌进的新形势的新行动，房地产调控起头加码。目前已经起头在海口产生效果。
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与其他重点城市比力
海口、三亚的房价涨幅与其他重点城市比力，是什么样的名次呢？
根据统计局的分类，海口属于二线城市，三亚属于三线城市。
11月份，二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比均下降0.4%。而海口的新房价格环比下降0.5个百分点，那是海口新房价格在18个月来初次涨幅低于全国二线城市的均值。但是海口的二手室第销售价格环比上涨0.3%，较全国二线城市的二手房价涨幅超出跨越0.7个百分点。
11月份，三线城市新房价格环比下降0.3%，而三亚涨0.7%，相差1个百分点；三线城市二手房均价环比下降0.4%，而三亚则是零增长，相差0.4个百分点。
从70个重点城市总体来看，海口11月份的新房环比涨幅居70个重点城市的并列第44名，三亚11月份的新房环比涨幅居70个重点城市的第1名。
海口11月份的新房同比往年11月份的涨幅居70个重点城市的第17名，三亚11月份的新房同比往年10月份的涨幅居70个重点城市的并列第9名。
海口11月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的第2名，三亚11月份的二手房环比涨幅居70个重点城市的并列第4名。
海口11月份的二手房同比往年11月份的涨幅居70个重点城市的第2位，三亚11月份的二手房同比往年11月份的涨幅居70个重点城市的并列第5名。
刚刚召开的中心经济工做会议照旧要求“房住不炒”。
海南自贸港的开展需要一个房价相对不变、房地产依靠度较低的开展情况，以利于吸引自贸港所急需的其他财产投资，以利于吸引自贸港急需的各类人才，以利于其他财产在自贸港有足够的生长空间。
所以，《话海南》唤吁：连结海口新房调控力度、出台更多二手房调控办法；三亚需要出台更多有针对性的新房调控办法，按捺海南房价的陆续快速上涨。
原创 单憬岗