非报酬毁坏或利用不妥招致漏水到楼下就必然是楼上的责任？

　　比来碰着让人烦心的事，刚买的二手老房子，才住进往，楼下就反映说我们家卫生间在利用时漏水到他们家，让我们从头做防水，处理漏水问题。我们附和处置，根据《室第专项维修资金治理办法》第20条规定：“室第共用部位、共用设备设备的维修和更新、革新费用，根据下列规定分摊：（一）商品室第之间或者商品室第与非室第之间共用部位、共用设备设备的维修和更新、革新费用，由相关业主根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”也就是说假设因房屋建筑防水素材天然老化而招致漏水，楼上、楼下业主应配合承担共有部门的维修责任。于是和楼下沟通看能不克不及一路承担处置费用，但是楼下不附和，说我们楼上漏水到他们楼下，那个责任在我们楼上。

　　在那里，我先阐明一下情状，我们的房子楼龄有20年了，开发商都不晓得是哪个了，我的前业主卖给我之前，住了十二年，其时从头拆修过房子才进主的。楼下的业主四年前买进来并拆修进主到如今，期间不断都没漏水现象发作。我买下那个房子，间接进住，什么都没动过，如今房子漏水，楼下非说是我们楼上的责任，我说是可能是楼下拆修影响招致楼面漏水，因为之前不断好好的，并未发作漏水情状。责任你推给我，我推给你，扯不清。

　　如今协商纷歧致，不晓得怎么处置了