[案例切磋]室第外墙面脱落，水泥碎片砸坏楼下车辆和空调外机，谁来负责维修和补偿？

如题，我一伴侣碰着烦心事，他购置的公房临街的外墙面不知何故，突然大片脱落，砌墙的红砖表露在外，觉得一面墙随时倾圮，栖身平安遭到严峻威胁。更生气的是，楼下住户的空调外机被掉下的碎片砸坏，必然要他补偿，理由是：脱落的是你家的外墙面，你必需负责！

　　伴侣购置的是政府的房改房，建立单元是市建委部属一开发公司，1990年完工，1999年房改价购置，他如今不晓得该如何庇护本身的权益，楼下的缺失应该由谁补偿，请高手收招，急，谢！