室第房屋的外墙面水泥碎裂脱落，砸坏楼下空调外机，谁来补偿？请高人收招！

我一伴侣今天碰着一烦心事，他栖身大厦的外墙面上，厚厚的水泥层不知何故突然大片大片碎裂脱落，砌墙的红砖全数表露在外，更生气的是，楼下住户也揪住他不放，说水泥碎片砸坏了空调外机和窗户玻璃，要他补偿，理由是：脱落的是你家那一套住房的外墙面，不找你找谁！

　　据伴侣介绍，该住房原系他租住的公房，1999年房改价从市行管局购置，建房单元是建委部属公司（1990年完工）。他查阅了相关材料，都说外墙面属建筑物共有部位，并且外墙面水泥脱落与他没有若何关系，但如今墙面维修和补偿应该找谁却无法理清，楼下八面威风，说不赔就砸他家工具，请高人收招，伴侣应该如何庇护本身的权益？

　　急！

　　伴侣介绍，该住房原系他租住的公房，1999年房改价从市行管局购置，建房单元是建委部属公司（1990年完工）。他查阅了相关材料，都说外墙面属建筑物共有部位，并且外墙面水泥脱落与他没有若何关系，但如今墙面维修和补偿应该找谁却无法理清，楼下八面威风，说不赔就砸他家工具，请高人收招，伴侣应该如何庇护本身的权益？

　　急！

　　又是不敷500字！我一伴侣今天碰着一烦心事，他栖身大厦的外墙面上，厚厚的水泥层不知何故突然大片大片碎裂脱落，砌墙的红砖全数表露在外，更生气的是，楼下住户也揪住他不放，说水泥碎片砸坏了空调外机和窗户玻璃，要他补偿，理由是：脱落的是你家那一套住房的外墙面，不找你找谁！