{今日话题}北京最初一座四合院 西二环 紫竹公园 昆运河 位子很好

　　项目占地近1.5亩，位于西三环紫竹桥东北侧，万寿寺南，昆玉河畔，享受着北京现在不多的一方水面，出门便是昔日的皇家园林—紫竹院公园。远离了ＣＢＤ、远离了使馆区、远离了后海，也没有胡同里的小情小调，那座灰色的小院静静地落在紫竹院公园旁。以至在那里，它也是那么另类，和旁边沉着流过的护城河、古老的石桥一样，成为那里景致的一部门。

　　本院落为北京市第一套涉外房产，证号为外字0001号，地契为建国后北京第一任市长彭实于一九五二年亲身签发。本宅邸清朝期间为广源闸驻军军官府邸。优势上水的海淀汗青遗留的院落仅此一处。原业主为建国前抗战期间和白求恩一路援中的国际友人，因为遭到埃德加?斯诺所著《红星照射中国》的吸引而来到中国投身中国革命。

　　本院落最后为27间房，八九年颠末翻建革新后目前为17间房。九三年重新测绘后证载建筑面积456平米，现有现实建筑面积约有600多平米，正房客厅挑空8米。后花场地下躲着最自得的发现—酒窖！后期发掘出的酒窖，恒温恒湿，优良的防水，哥特式的尖拱门，一切都很完美。西边花园的地下空间也在翻修时足够操纵上，建成包罗冷躲室、洗手间、影音多功用房，房间上方为鱼池，设有玻璃天窗。往往花场地下楼梯处为阳光房，设有乒乓球室。目前设想车辆间接开进院落，宽大的泊车场可供四辆车停放，门口还可再停两辆，出门即可上三环。整个院子纯中式建造，一进门就给人古典的觉得。雕梁画栋，宽阔敞亮，院子里动物繁多，绿意盎然，高山流水，亭台楼阁，古香古色，近万万的纯中式拆修，汗青布景深挚，文化价值不成估量。

　　本院落具有零丁的行政地址，别名【12号公馆】。广源闸，建于元代.是元代水利专家郭守敬主持的白浮引水工程中的一座重要水闸，在元代就被称为通惠河上游第一闸。引昆明湖水东注进紫竹院，汗青上具有调水、桥梁、船埠等多种感化。其时为引西山泉水进进北京,发掘沟渠构筑长河.为调剂掌握水流量而建造了广源闸和横跨长河的闸桥.在桥东侧建造了龙王庙.清朝时在桥西侧万寿寺前建了船船埠.乾隆,慈禧,光绪等历代帝后往颐和园时大多先到万寿寺下榻歇息,然后从那里搭船经长河水路往昆明湖进进颐和园。广源闸是目前长河上保留最无缺的桥闸，是海淀区文物庇护单元。闸建于元代，素有通惠第一闸之称。每年腊月23日，龙王爷过生日，全北京最热闹的处所，就是广源闸的龙王庙。皇帝也要祈求龙王保佑高梁河、永定河不发水，保佑京城平安然安。广源闸今天仍在发扬重要感化。闸两边都有石龙头，北长河,那毗连昆明湖和城区的次要河道,如今仍在通航，天天都能看到游船通过。

　　“革命家属”的四合院

　　原业主祖辈4代都在中国。骨子里已经是半个中国人。他和美国老婆曾经在美国的某个小镇栖身过一段时间，那里人烟稀少，绿地依依，但住了一阵，他决定仍是回北京，“住久了，驰念北京，太想了。”他如今的那所房子，创造了昔时的第一，那时还没有外国人在那里有房子，购房的批号是外字0001号，正好是父母被授予北京市荣誉市民称号后。现在，20年快过往了。院子里那两颗大枣树，在默默做着见证。

　　其时院子的拆修，是找中国古建公司十分好的设想师刘爱萍做的。沾了“革命家属”的光，有幸得到她的设想。“她的汗青涵养特殊好，一看古建筑就能辨认出它是什么时代的，有什么特征。美术也特殊好，在设想那个房子的时候，十分快的就画出一个设想。其时翻建和后期翻修庇护用的施工工人都是清西陵庇护古建的工做人员。目测客厅的高度从空中到房梁有大约六米的样子，到屋脊约有八米的样子，久居都会的人是很难感触感染到如许宽绰开朗的格局的。

　　纯中式设想，如斯高挑的空间，却没有吊顶或阁楼，只是在二层沿墙一圈设想了类似于走廊的通道，通道靠墙摆放书架，书架间的一道门通朝阳台，阳台下是一条古河道。在如斯宽绰的空间里，仆人能大方地舍弃那么多“利用面积”，却保留下居室本来的开朗风貌，实属罕见。

　　本院落严厉根据中国传统的体例，窗户、门都做成中式花格，“例如说如今越来越普及的吊顶，就制止了，吊顶就看不见椽子和檩子。传统上那么做，是觉得它的保热效果好一些，还能掩盖素材的一些缺陷。可是要足够发扬所有的空间，把空间整个表露出来，就绝对不克不及吊顶。所以其时就尽量把椽子啊、檩子啊好好油一油，用砂纸把它打好了。仰头一看，高高的客厅顶上的椽子、大梁光滑有量感，泛着木材那种天然和原始的光泽。

　　“躲宝洞式”的酒窖

　　本院落更大欣喜的，仍是阿谁地下酒窖。通往地下酒窖的路有两条，一条，从客厅拐弯顺着窄窄的梯子下往;一条，从院子里摸索向下。昔时，那个酒窖的发现给了业主更大的欣喜。在他翻建了房子之后，本地的老居民和他移回法国的邻人都告诉他那房子地下有一个酒窖，于是业主起头了发掘之旅。费尽周折，花了几个月时间，以至挖错了处所……最初，酒窖末于像阿里巴巴的宝躲一样，展示在他面前。最巧的是酒窖就像专门为那房子设置的一样，酒窖进口正好位于正房北墙中心位置。恒温恒湿的地下，优良的防水，哥特式的尖拱门。酒窖被间隔成了几个差别大小的空间，差别的空间里放置了几张条案和石雕佛像，有两层是石头构造，一层夯土构造，差别的构造也充满神异感。酒窖里的躲酒最喜好的仍是一瓶1985年美国加州的酒，是片子《教父》的导演科波拉的酒庄酿造的。业主最钦佩科波拉的不是他做葡萄酒的胜利，而是他的行为风气，他是一个十分重豪情的人。

　　【不公开出卖--底价1.2亿】

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