文/乐居财经 李兰
跟着全国第三轮集中供地陆续收官，第四批次地块已经在路上。
10月15日，南京地盘市场网发布通知布告称，延期出让第三批次集中供地中的14宗地块。而在此之前，南京发布了第四批次集中供地通知布告，共推出4幅地块，总用空中积约11.22万平方米，起拍总价66亿元。
换言之，南京第三批次地块还没有出让完成，第四批地块就被急迫的摆上了“货架”。其实，目前已经有很多城市发布了第四批集中供地通知布告。
9月23日，无锡率先启动第四批集中供地，挂牌13幅地块，总出让面积76.22万平方米，总起价163.8亿元；10月11日，北京规自委又挂出了2宗预申请室第地块，第四批次已挂出7宗预申请地块，总起始价137.3亿元。
截至目前，已有长沙、苏州、北京、南京、无锡、徐州等6个城市发布了本年第四批次集中供地通知布告。
本年以来，多个城市已明白提出，将全年推地时间调整为4批次。也就是说，根据方案，还将有一批城市也于近期启动第四批次集中供地。
业内人士表达，热点城市主动推地，且地块量量较高，或关于地盘市场的回热具有必然积极感化；关于房企来说，年内拿地时机增加，期间也愈加乖巧，降低了短期内的资金压力。
临近岁尾，跟着优良地块的陆续推出，地盘市场能否迎来久违的成交顶峰？从上轮的赐与情状，亦可窥得眉目。
材料展现，截至10月19日，全国22个重点城市中已有15城完成了本年的第三批次集中供地。
纵看全国第三轮集中供地，国、央企照旧为竞拍主力。以南京为例，拿地企业中，南京处所国资占主导，兜底大都地块，也有个别民企如伟星、中天美妙实现摘地，规模房企中建发竞价2轮拿下河西南地块，房企整体拿地立场仍较为隆重。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪认为，除了与往期出让成果比拟热度下行，与同属长三角经济圈的宁波、杭州、苏州三轮供地成果来比，南京的溢价率亦处于低位，“不外，本轮流拍率比拟于首轮的30%、二轮的4.55%进一步下降至3.13%，也向市场传递了必然积极、企稳的信号”。
克而瑞数据展现，截行9月20日，第三季度运营性地盘成交建面到达2.5亿平方米，同比下降42%，成交金额8496亿元，同比下降33%；同比降幅较二季度别离收窄了3.9和17.5个百分点；地盘成交均价为3353元/平方米，较二季度下滑了10%。
值得重视的是，2022年以来，在“停工”、“断贷”等言论影响下，虽然土打门槛一再降低、需求侧利好继续释放，但是房企拿地积极性照旧不高。
材料展现，截行9月末，年内新增土储货值、价值和建面的百强门槛别离为71.7亿元、25.4亿元和35.4万平方米，与2021年、2020年同期比拟均有超越50%以上的大幅下降。此外，各梯队的货值、金额、建面门槛均在大幅下滑。
克而瑞方面认为，短期拿地意愿难以恢复，全年隆重投资的预期稳定。同时，企业三四线投资全面萎缩，仅有核心一二线以及部门热点三四线的优良地块可以吸引房企参拍。
关于四时度房地产市场开展趋向，业内人士估量将庇护三季度走势，赐与对房价的影响目前还闪现不出来，当下维稳仍然是根本原则和目标，不外岁暮房企面对功绩查核压力，不肃清降价、花式促销等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也曾指出，地盘赐与虽对补库存有积极导向，但若要对房价产生影响，房企仍需加快新项目开工、新房源进市，实正酿成有效赐与。
文章来源:乐居财经