开发商退出三四线城市，释放什么信号？王健林“2句话”已说透
俗话说，房地产是我国经济的压舱石，是经济开展的顶梁柱，可是跟着时代的变迁，时间的推移，那个理论还准确吗？
每当经济形式欠好的时候，各人的消费意愿不高，那个时候老是需要投资来拉动一下。而投资有包罗基建、房地产、造造业等方面，别的还有一些其他农业之类的投资。
从2021年的固定资产投资构造中看到，阿谁时候基建占比还在24%以上，造造业占比30%，房地财产则占比24%以上。
可是到了本年1-10月的数据就数显了改变，房地产投资同比下跌8.8%，而基建增长5.8%，造造业投资增长9.7%。
要晓得在过往的21年中，房地产不断都是正增长，历来没有挈过经济开展的“后腿”。现在，从 +17%到-8.8%，或许房地产那个经济开展的压舱石实的需要换一换了。
包罗开发商的销售功绩和拿空中积也是一降再降，数据展现，在2022年1-10月份累计金额中，碧桂园连结了第一名，但是同比下降了40.4%，10月单月同比下降了28.6%。保利第二，万科第三，不论是累计同比仍是10月份单月同比都是下降的。
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因为各方面的因素，房企们往化压力较大，整个1-10月份同比降幅仍连结在44%。
不能不说，在房住不炒的主基调下，房地产的开展势头已经得到了有效按捺。而且，将来跟着房产税、房东税以及大面积保障住房的建成，房地产长效机造会愈加完美。房价的走势也会越来越不变，从而到达房子实正回回栖身属性的目标。
现在，跟着楼市各项数据的低迷，三四线城市表示的更为凸起、显眼。那一点我们从国度统计局披露的二手房价格数据中也能窥得一二：
是在，在棚改熄火，三条红线等调控办法下，很多三四线楼市起头进进加速下跌形式。
此中包罗很多一二线城市的卫星城市，而且那类城市往往下跌的也会更凶猛。事实当初上涨的时候也是爬的更高的拿一个，现在跌的也就最惨。
要说怎么揣度三四线楼市不被各人看好，更好的体例就是看宇宙房企某桂园就能够了。现在那个曾经被称做三四线之王的房企，也起头撤离了。
数据展现，2015年期间某桂园在三四线的投资金额从200亿摆布间接飞驰到2017年约1400亿的峰值，后面几年固然有所放缓，但根本也能连结900亿摆布。
现在到了2022年那个数据起头急转曲下，一个曾经仅凭投资三四线城市就能培养一个千亿的房企，本年的投资金额间接见底。拿地权益金额仅为60.9亿元，三四线的占比也从本来的六成酿成如今仅仅三成。
对此，地产大佬王健林曾经的“两句话”其实已经说透了事务的素质：1、关于生齿净流出的三四线城市来说，出格是县城，房价没有多大上升空间。
2、中国的房地产是一个区域化的市场，差别区域具有差别特征，根本能够必定，只要一线和少数二线城市需要调控，其余的二线、三线、四线城市如今看来如今就不需要调控了，至少有5、6个城市，房子卖得很欠好，千方百计动脑筋，还得低利润。
在我们之前的文章中，我们也不断定见各人，关于老家县城的房子只要称心栖身需求就够了，余外的房子请尽快出卖，不然将来期待我们的只能是贬值。