做者|陈盼盼
出品|焦点财经
比来，万科在融资层面的好动静不竭。
11月21日，万科公布，董事会向股东大会申请3年发行500亿元间接债务融资受权。此中，万科已向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，只待股东大会决策法式后正式报送。
两天后，农业银行与万科举行银企战术协做协议签约仪式。同日，交通银行、中国银行与万科签订战术协做协议，将为万科供给2000亿元授信额度。
短短3日，万科拟融资和获得的银行授信总额超越了2500亿。11月24日，股市开盘后，万科股价上涨，一度涨逾4%。
万科一贯是行业的风向标，带头大哥的“广储粮”，事实释放了什么信号？
手有余粮，心中不慌
其实，做为最早喊出“活下往”的房企，万科活得还不错，手头不算紧。截至三季度末，万科现金及现金等价物余额为1158亿元，现金短债比达1.97倍，偿债无忧。
本年9月，“悲看主义者”郁亮还改变风气，称“市场已不消恐慌”，向行业吹了一丝热风。
不外，郁亮也预判到，市场持久会迟缓、温暖地恢复。
事实确实如斯。国度统计局数据展现，10月，全国商品房销售额9452亿元，同比削减23.7%，降幅较9月扩展了9.5个百分点。
市场继续低迷、销售再度“探底”，行业龙头万科也难逃冷冬。2022年1-10月，万科累计实现合同销售金额3467.7亿元，同比削减33.45%。
此外，万科前三季度运营性现金流净额由正转负，从上半年的83亿元变成-41.76亿元，同比大降442%。那类情状在万科身上，其实不多见。
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在郁亮看来，“市场坏时不惧怕，平安比增长重要”。现在楼市苏醒尚需时日，万科仍需积极“储粮”，提拔现金程度，增厚平安边际。
10月底，万科召集各大区首和条线责任人开了场闭门会议，郁亮亲身督战，要求尽心尽力保销售、挠回款。
与此同时，监管层不竭加强对民营房企融资的撑持力度。
从 “第二收箭”的扩容和继续落地，到“金融16条” 的央企、民企一视同仁，再到央行、银保监会结合召开的全国性贸易银行信贷工做座谈会，频频向行业传递融资宽松信号。
融资热流涌动，监管层已经把钱送到手边，万科怎能错过“囤钱”的大好时机？业内揣测，3天“储粮”2500亿，于优良房企万科而言，也许只是一个起头，将来仍有增量空间。
为“增肌”与抄底做预备
市场欠好时，平安比增长重要。现在，行业融资情况向好，2500亿“储粮”已备，万科起头有余力为企业久远开展做预备了。
郁亮认为，“在地产行业冬天里，当下最次要的工作就是生火取热，将现金流不变、财政平安放在第一位。同时，能否陆续走下往，取决于“肌肉”有没有长起。
自2014年向“城市建立办事商”转型以来，万科就积极规划多元化营业，现在已在财产办公、物业办事、贸易运营、长租公寓、物流仓储等范畴多点开花。
本年1-9月，万科物流仓储营业实现营业收进29.7亿元，同比增长42.7%；租赁室第营业中营收23.1亿元，同比增长11.5%；贸易开发与运营营业营收62.5亿元，同比增长10.6%。
但是，“第二增长曲线“尚未构成，仍需资金加持。
在11月21日的通知布告中，万科提到，拟将申请的500亿融资方案，部门将用于投资于长租公寓、物流地产、财产园、养老公寓等项目。
在11月23日交通银行、中国银行与万科签定的战术协做协议中，均提到，将为万科供给多元化融资办事，此中包罗并购贷款。
做为行业老迈哥，此番大手笔融资后，万科能否会出手抄底市场，引发行业猜热议。
本年岁首年月功绩会上，郁亮谈及并购话题时曾表达，“会在包管本身平安的同时，尽我们所能，做对行业安康开展良性轮回的工作，留意相关时机。”
近期，万科已在拿处所面有发力逆势规划的迹象。据披露，10月份，万科新增加开发项目5个，需付出权益地价77.89亿元。而在6~8月份，万科拿地总金额别离为3.63亿元、2.2亿元及11.23亿元。在地盘市场上，熟悉的万科逐步回回了。
不只如斯，本年，万科已在并购市场发力。
6月7日，绿景中国通知布告称，万科将注资约22.8亿元，进股其旗下深圳白石洲城市更新项目公司8%。
万科次要参与项目第三、四期的开发，并与绿景中国根据20%、80%的利润分配。
白石洲项目是深圳更大的旧改项目。从可售面积来看，白石洲三、四期可售面积共计130万平方米，占据项目总可售体量的八成。根据一期可售货值300亿元粗略推算，三、四期的可售货值规模可超千亿元。
那意味着，万科只用23亿元的价格，就能撬动一个千亿项目标部门收益。
值得重视的是，万科在此次交易中给本身设置了退路，若在2025年项目呈现融资缺口或未能顺利开发，万科可退出，绿景中国则给投资款12%的复合年回报；若不回购股权，利润从20%上涨到40%。
设置投资退路，在万科身上其实不不测。无论是抄底仍是长线规划，万科不会随便房企隆重原则。