三大重磅利好连发！国常会：降准！央行、银保监会：16条办法撑持楼市！两家大银行：“援助”万科1000亿

今夜，重磅利好动静接连发布。

23日晚，新闻联播报导，李克强主持召开国务院常务会议，摆设挠实挠好稳经济一揽子政策和接续办法全面落地收效，稳固经济回稳向上根底。会议指出，适时适度运用降准等货币政策东西，连结活动性合理丰裕。

23日晚，中国人民银行、中国银行保险监视治理委员会发布关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知（下称通知），通知中包罗16条细则。通知提出，不变房地产开发贷款投放。对峙“两个毫不摆荡”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。撑持小我住房贷款合理需求。撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。

同时，大型银行关于房企的撑持也进进实操阶段，密集和大型房企签约赐与高额授信额度，此中仅万科就获得了交行、中行各1000亿元的意向性综合授信额度。

国常会：适时适度运用降准等东西

连结活动性合理丰裕

23日，国务院常务会议释放出利好动静。

据新闻联播动静，李克强主持召开国务院常务会议，摆设挠实挠好稳经济一揽子政策和接续办法全面落地收效，稳固经济回稳向上根底。会议决定向处所派出督导工做组，促前期已出台政策办法实在落地。

会议指出，加大金融撑持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，陆续做好交通物流金融办事，加大对民营企业发债的撑持力度，适时适度运用降准等货币政策东西，连结活动性合理丰裕。

会议指出，不变和扩展消费。撑持平台经济继续安康开展，保障电商、快递收集通顺。落实因城施策撑持刚性和改进性住房需求的政策。推进保交楼专项告贷尽快全面落到项目，鼓励贸易银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场安康开展。

据中信证券最新研报，其认为当下经济仍低于潜在增长程度，短期通胀压力不大，货币政策需要对现实经济连结撑持并缓解资金过于严重的场面，降准仍有需要。

降准对股市债市都有什么影响？光大证券研究所造造了一张表格，一目了然。图片能够点击后放大。

来源：光大证券研究所

广发证券最新研报也表达，接下来降准降息仍可期，时间窗口可能在12月或明岁首年月。除了通过构造性货币政策东西填补活动性缺口，在10月经济数据边际放缓的布景下，后续降准降息仍然是可选项。存眷11月金融数据和经济数据走向，受部分疫情挈累，如11月金融数据和经济数据延续10月的情状，降准降息预期可能再度明显升温。

本年4月15日，为撑持实体经济开展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于4月25日下调金融机构存款预备金率0.25个百分点。

近两年存款预备金率变更情状

11月21日，在2022年金融街论坛年会上，人民银行行长易纲提到，2018年以来，我们累计施行了降准13次，均匀法定存款预备金率从15%降到了大约8%，共释放了持久活动性约10.8万亿元，人民银行资产欠债表规模根本不变在38万亿元到40万亿元之间，而我国广义货币M2余额则从2017岁暮的近170万亿元增加到如今的260多万亿元，货币政策对实体经济撑持力度是比力安定的。

不变房地产开发贷款投放

对国有、民营等房企一视同仁

央行、银保监会23日发布的通知提出，不变房地产开发贷款投放。对峙“两个毫不摆荡”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓舞金融机构重点撑持治理完美、聚焦主业、天分优良的房地产企业稳重开展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在包管债权平安、资金封锁运做的前提下，根据市场化原则称心房地产项目合理融资需求。撑持项目主办行和银团贷款形式，强化贷款审批、发放、收回全流程治理，实在保障资金平安。

通知提到，撑持小我住房贷款合理需求。撑持各地在全国政策根底上，因城施策施行好区别化住房信贷政策，合理确定本地小我住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，撑持刚性和改进性住房需求。鼓舞金融机构连系本身运营情状、客户风险情况和信贷前提等，在城市政策下限根底上，合理确定小我住房贷款详细首付比例和利率程度。撑持金融机构优化新市民住房金融办事，合理确定契合购房前提新市民首套住房小我住房贷款的原则，多维度科学审慎评估新市民信誉程度，提拔告贷和还款便当度。

通知提到，撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。关于房地产企业开发贷款、信任贷款等存量融资，在包管债权平安的前提下，鼓舞金融机构与房地产企业基于贸易性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安放等体例予以撑持，促进项目落成交付。自本通知印发之日起，将来半年内到期的，能够容许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之连结一致。

连结债券融资根本不变。撑持优良房地产企业发行债券融资。鞭策专业信誉增进机构为财政总体安康、面对短期困难的房地产企业债券发行供给增信撑持。鼓舞债券发行人与持有人提早沟通，做好债券兑付资金安放。定期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安放，主动化解风险。撑持债券发行人在境表里市场回购债券。

通知中还提到，连结信任等资管产物融资不变。鼓舞信任等资管产物撑持房地产合理融资需求。鼓舞信任公司等金融机构加快营业转型，在严厉落实资管产物监管要求、做好风险防控的根底上，按市场化、法治化原则撑持房地产企业和项目标合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、贸易养老地产、租赁住房建立等供给金融撑持。

此外，通知提出，做好房地产项目并购金融撑持。鼓舞贸易银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款营业，重点撑持优良房地产企业兼并收买受困房地产企业项目。鼓舞金融资产治理公司、处所资产治理公司发扬在不良资产处置、风险治理等方面的体味和才能，与处所政府、贸易银行、房地产企业等配合协商风险化解形式，鞭策加快资产处置。鼓舞资产治理公司与律师事务所、管帐师事务所等第三方机构开展协做，进步资产处置效率。撑持契合前提的贸易银行、金融资产治理公司发行房地产项目并购主题金融债券。积极摸索市场化撑持体例。关于部门已进进司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自傲盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓舞资产治理公司通过担任破产治理人、重整投资人等体例参与项目处置。撑持有前提的金融机构稳妥摸索通过设立基金等体例，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，撑持项目落成交付。

银行密集与房企签约赐与授信额度

交行、中行各“撑持”万科1000亿

金融撑持房地产热风频吹，国有大行们纷繁动作，密集与多家房企达成银企战术协做协议。

11月23日下战书，中国农业银行与中海开展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战术协做协议签约仪式，银企各方将操纵各自行业优势，整合资本，深化全面协做，根据自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点范畴，在房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等营业方面，进一步加深协做，成立持久不变的协做关系。

农行表达，近几年，该银行银行牢牢对峙“房住不炒”总体定位，紧紧围绕“稳房价、稳地价、稳预期”目标，积极撑持房地产企业一般融资需求，连结房地产融资平稳运行，有力撑持了通俗商品住房、租赁住房、共有产权住房、城市更新革新、老旧小区革新等营业开展。

11月23日，交通银行与万科集团签订全面战术协做协议。根据协议，交行将为万科集团供给人民币1000亿元意向性综合授信额度，并供给多元化融资办事，包罗但不限于房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、并购贷款、保函、赐与链融资、债券投资等。

与此同时，交通银行与美的置业控股签订全面战术协做协议。根据协议，交行将为美的置业供给人民币200亿元意向性综合授信额度，并供给多元化融资办事，包罗但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

除了农行和交行，11月23日，万科集团还与中国银行签订《战术协做协议》，进一步深化银企协做。

根据协议，中国银行将为万科集团供给不超越1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、小我住房贷款、保函、赐与链融资等营业范畴深化全方位协做。

（文章内容和数据仅供参考，不构成投资定见。投资者据此操做，风险自担。）

编纂|卢祥勇 杜恒峰

校对|何小桃

封面图来源：摄图网_501583535

每日经济新闻综合自央行微信、央视新闻联播、澎湃新闻等

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