北漂青年陷租房陷阱：迟交3天房租缺失9300元，不移将被强逼开锁腾房

↑中介与租客陈蜜斯男友的交换笔录

红星新闻记者｜周炜皓

编纂｜官莉 潘莉

一家纠纷不竭、已被列为失信的物业治理有限公司频频上演“套路”，因租房合同等问题，让数十名北漂青年陷进维权窘境。截至2022年11月21日，维权群的租客们已经有人通过民事诉讼路子获得胜诉；也有人至今没能讨到说法，因为担忧平安问题，不能不带着未满月的孩子连夜移家。

多名与“北京港亿物业治理有限公司”签定过租房合同的租客向红星新闻表达，在过往一年中，他们与该公司就不合理租房合同、虚增收费、歹意断水断电及强行破门等原因发作纠纷。红星新闻记者向该企业注册地——密云区市场监视治理局下辖石城市场合领会得知，石城市场合频繁接到与该企业相关的合同纠纷类赞扬，该企业已成为有关部分存眷对象。

在租客们抱团维权的聊天群内，共有38人处于与该企业拉锯的过程中，那些租客都是在北京“漂着”的年轻人，关于他们，租房是留在那座城市必经的一步。

误了“3日内交租”约定

中介以“合同违约”强逼租客移离

胡先生（化名）的钱至今仍未逃回。2022年6月，因老婆即将消费，他们夫妇决定换一套两室一厅的房子租住，遂通过收集联络到了保定某中介公司。

中介带他们看的房子位于孙河乡康营片区，房屋较新，房租也相对划算，胡先生和老婆都很称心，决定签约，但就在预备签约的前一天，和他们联系的中介突然表达“公司不做那个小区的营业了”，提出要将他们转介给另一家公司。

↑胡先生与转介中介的汇款笔录

那个变故曾引起过胡先生的警惕，但老婆的预产期只剩两个月，急着租房子，“其时也没多想什么”。来接手的中介褚某带胡先生看了同小区统一户型的房子，并提出加价，胡先生为了能尽快进住便附和了，两边随即快速进进签约流程。

胡先生向红星新闻展现了其时签定的合同原件，该合同展现，租期为2022年6月10日至2023年6月9日，“共计12月5天”，并对那多出来的5天收费758元。别的，该合同还规定胡先生的交租时间为6月10日、8月10日、11月10日及次年2月10日，对此胡先生表达不解，“我说一般不是三个月一交吗？他说我们都是如许子的，要第二个月先交第一次。”

固然对合同内容略有疑虑，但胡先生仍是决定签约进住。然而进住以后，胡先生发现热情的中介褚某起头“不靠谱”起来，签约时商定的一些配套家具迟迟没有到位，交电费也不供给电卡，在胡先生频频讨要后只给了他一个户号。

↑褚某与胡先生的交换笔录

8月1日，胡先生的孩子出生，随后因为孩子身体不温馨，一家人“兵荒马乱”，误了合同规定的交租时间。据胡先生回忆，其时他晚交了3天时间，根据胡先生供给的信息展现，8月17日，中介褚某以合同第八条的约定为由，要求胡先生移离住处，称“将按合同履行开锁收受接管房屋，如室内有物品不移离则视为舍弃室内物品”。

在两边签定的合同中，第八条为去除合同响应条目，此中第三项规定，如因乙方（租客）原因招致合同去除，甲方（中介）不只能够收回房屋，还能够要求乙方（租客）补偿两个月房租。记者发现，在该合约的第八条中，甲方的义务仅有一条，为在三日内交付房屋，而乙方义务足有十条之多，涵盖了在约定日期三日内交付房租、不得转租转借、在甲方需要用房时共同调度等等。

在接到褚某的“告知”后，胡先生测验考试与对方沟通，并表达能够立即把房租交齐，而褚某则坚称老板要求他必需按合同处事，“要么你交两个月的罚金，要么你就3天移走”——根据两边之间的合同规定，中介方面主张的两个月租金补偿为9300元。

胡先生随即在天眼查上对褚某及其所属的北京港亿家园物业治理有限公司停止查询拜访，发现该企业存在多起法令纠纷案件，且案由都高度类似。

记者通过天眼查查询北京港亿家园物业治理有限公司，查询成果展现，截至2022年11月20日，该企业法令风险共34条，此中相关法令诉讼8起，案由都是租赁合同纠纷，该企业在相关诉讼中皆为被告、被施行人身份。别的，该企业现任法人范某已于2022年10月18日被北京市顺义区人民法院发布限造消费令。更值得重视的是，自称“公司员工”的中介褚某，在该企业的变动笔录中，曾担任该企业法人、投资人、监事等差别重要身份。

考虑到孩子尚小，为了制止对方破门闯进形成损害，胡先生抉择了妥协，连夜觅觅房子，在两天内移离。

移家的时候，将老婆和孩子安设下后，胡先生返回那套房子拾掇工具，发现房子的电已经被断了，那让他高兴本身决定做得还算及时，“8月份气候那么热，没有电，小孩子都要出问题的。”

38名租客被“骗”超10万元

相关部分称所涉公司牵扯良多赞扬

移家后，胡先生计算过本身的缺失，连同押金以及未现实生效的一个月租金，共计9300元钱。关于那笔钱，胡先生测验考试过多个渠道反映，包罗市场监管部分、孙河乡安然办、12345热线等，但迄今仍未获得称心的回答。

据胡先生说，孙河乡安然办工做人员向他表达，因为欠缺执法权，他们对胡先生的遭遇也力所不及，“但是那个区域被他们搞得乌烟瘴气，孙河乡安然办已经把包罗港亿在内的三家公司上报到向阳区了。”记者试图联络孙河乡安然办停止核实，对方未对此做出回应。记者随后又联络了北京港亿家园物业治理有限公司注册地，北京市密云区市场监视治理局，该局下设机构石城市场合一名工做人员向记者表达，“他（北京港亿家园物业治理有限公司）确实有好多的赞扬”。

该工做人员表达，那些赞扬多集中在和租户之间产生的合同纠纷，但因为都没涉及到法令律例强逼的方面，市场监视治理部分无法对相关人员、企业摘取强逼办法，“我们都是协调。”

在一个由38名相关租客成立的维权群内，多名受访租客向记者表达，在租房过程中都曾遭遇过胡先生碰着的中介转介行为，但带看的中介停止转介的原因各不不异。此外，因为单个涉案金额其实不大，最多的不外2万元摆布，租客们的赞扬很难引起重视。

据该租客群成员小黄（化名）统计，目前整个群内38名租客，被“骗走”的总金额已经超越10万，别的在小红书、微博、豆瓣等平台，还陆陆续续有类似遭遇的租客在和他们停止联络。

小黄是比力幸运的那一部门，在摘取报警等办法后，褚某方面主动联络了她，提出期看能够退还款项息事宁人，但小黄其实不买账。小黄说，来到北京4年，她碰见过许多“不靠谱”的中介，“但那么恶劣的是第一次碰见”。

↑小黄供给的一张网上关于褚某的贴子

带着疑问，记者联络了北京港亿家园物业治理有限公司前法人褚某，褚某称本身“是被冤枉的”，并表达他已经向公安机关报警。关于提早一个月收取房租的行为，褚某表达那是北京房地产中介的“行规”，“北京你随意上彀，你过来租房，你问他要不要提早交房租，城市跟你说要。”

关于市场监视治理局收到的大量赞扬，他辩称“有的是伪造事实，有的是言过其实”，并表达确实和一些租客有合同纠纷，但大多都通过庭前调和停止了响应处置。至于少数开庭的纠纷，也都停止了赔付、退款，“我公司是合法合规一般运营的。”

疑似用“坚石形式”骗租

找遁词告租客违约来骗取租金

如许的手法，在北京有一个代名词——坚石形式。据中国新闻网报导，2003年11月，北京坚石房地产经纪公司法人代表于波与女友蔡敏卷走了业主的大量租金后窜匿。

次年，即2004年，北京海淀区公安破获另一路房屋中介骗租案，涉事公司利用的手法与坚石千篇一律，据新京报报导，该案主犯落网后供称他们的运营体例为：先以超出跨越市场价的价格诱惑房主把房子交出，然后把手中的现房按低于市场价的价格出租给房客，根据租房“押1付3”规定得到四个月的租金，然后随意找遁词告房客违约，通过如许的手段“切房客”骗钱。

租客胡先生和小黄认为，他们所处的小区，不是独一有那类中介活泼的处所，而北京港亿家园物业治理有限公司也不是独一疑似利用“坚石形式”的企业。

↑北京港亿家园物业治理有限公司与租客的租房合同

同样在康营片区，陈蜜斯（化名）刚刚遭遇过惊魂一幕，11月1日晚19：50，在回家的路上，她通过手机查看监控，发如今住处门口有两名须眉不竭敲打房门，整个过程继续了近半个小时。陈蜜斯报了警，随后在差人伴同下回到住处，彼时两名须眉已经分开。

通过监控，陈蜜斯认出了上门的两人之一，恰是和她签订租房协议的中介，而就在前一天，陈蜜斯曾经就租房合同纠纷的事报过一次警，警方要求那名中介参加协调，对方还说过本身回了老家，暂时无法返回北京。

和陈蜜斯签定合同的中介，自称从属于北京瑜祁安居物业治理有限公司，据陈蜜斯计算，对方截至目前总共“骗取”了她近5000元钱，此中包罗物业费、取热费等费用，“后来我们核实发现那个小区底子就没有收物业费，取热费那个事我们也跟房东核实了一下，房东是已经交完取热费的。”

在陈蜜斯男友和中介的沟通过程中，对方将虚增物业、取热等费用称做“运营战略”，并表达陈蜜斯所栖身的房子，是他们以5400的价格从房东处租来以后，再以4800元的费用出租给陈蜜斯的，对方还量问陈蜜斯的男友，“我们赔着钱租给你就合理，你违约了我们收违约金就不合理？”

另一名同样在康营片区的租客小孙（化名），则要幸运一些。10月底，和他签定合同的北京中威房地产开发有限公司中介突然表达要提早收房，但并未提及剩下的房租何时退还等问题，小孙对此不满，回绝退房分开，两边僵持之际，和他联系的中介突然换了人，新来的中介立场一百八十度急转，改口称房子能够照旧栖身。后来对方告诉小孙，称他的前一个中介已经被警方带走协助查询拜访了。

考虑到存在不成揣测的风险，小孙决定不再住在那里。截至目前，小孙仍有两个月房租及押金在对方手上，总计近1万余元，但后续的处置以及那些费用的退还，他并没有得到一个切当的说法。

值得重视的是，根据天眼查查询展现，那家北京中威房地产开发有限公司的高管牟某，也是北京港亿家园物业治理有限公司的股东兼高管之一。

记者测验考试联络孙河乡派出所，领会该区域包罗北京港亿家园物业治理有限公司等中介企业的查询拜访情状，接德律风的民警称除非案件相关当事人，不然不予回应。而港亿相关租客维权群内的小黄等多名租客则向记者表达，他们曾集体报案，并做过笔录，警方至今还没有给过回应。

一位租客向记者供给了一段33秒的监控视频，视频中两位身着警服的须眉表达，北京港亿家园物业治理有限公司已经有两名负责人“被挠了”，记者向该公司前法人褚某核实该动静，褚某表达“并没有此事”。

所涉公司已被列为失信公司

但能勇敢维权的租客只是少数

小黄和胡先生等租客们最担忧的，是中介公司重演“坚石”的套路，在积累必然金额后卷款窜匿。

11月14日，小黄向记者表达，群里有人发现北京港亿家园物业治理有限公司在停止登记动做，担忧该企业及相关人员“跑路”。

记者随后致电北京市密云区市场监视治理局石城市场合停止核实，该所李所长告知记者，没必要担忧，“他登记必定是登记不了，他如今有那么多赞扬，我就给他锁上就不让他登记了。”他进一步阐明，因为该企业涉及大量赞扬、举报，不只登记动做无法停止，响应的企业变动也会遭到限造。

天眼查查询展现，截至2022年11月21日，北京港亿家园物业治理有限公司为“存续”形态，其次要相关人员范某、张某、褚某、牟某、姚某等人。除范某、褚某目前仅与那一家企业存在联系关系外，其余三人都与差别物业、地产类企业有联络。

此中张某相关的两家企业无司法风险，张某周边风险19条，都来自于北京港亿家园物业治理有限公司；姚某相关的两家企业司法风险别离为39条、20条，其周边风险为52条；牟某相关的另一家企业司法风险为22条，其周边风险为34条。

值得重视的是，根据天眼查展现，上述几人发作穿插的北京港亿家园物业治理有限公司，曾于2022年10月12日，被北京市顺义区人民法院列为失信公司，其施行标的为7590元。

诉讼那条路，关于租客们来说其实不好抉择，胡先生坦言本身本来预备告状，但后来发现“告状也是那种情状，他们间接不履行，我胜诉又能怎么样？”几千上万元，关于那些漂在北京的青年们来说很多，但也没有多到值得破费大量时间和精神停止维权，据小黄说，绝大大都情状下来向他们征询的租客，都抉择了移离房子息事宁人，像他们一样勇敢维权的只是少数。

律师定见：

在租房合同中

应当明白约定去除合同的前提

关于胡先生和北京港亿家园物业治理有限公司所签定的合同，浙江京衡律师事务所郑晶晶律师指出，“能够主张违约金条目无效，但合同应该是有效的。”但郑晶晶律师也强调，主张违约金条目无效也需要有足够的举证，“能否所有承租人利用的都是一样的合同模版，签定合同时能否容许沟通修改合同违约条目，还要看格局条目能否肃清一方次要权力，不合理的加重对方义务等。”

郑晶晶律师提醒，租客在签定租房合同时，起首应明白出租方的身份，能否是产权人，假设是转租方，则应当领会对方与房屋所有权人的租赁关系，能否有权转租，“更好能拿到租赁合同，看下现实租金租期等，更好也领会下转租方的经济情况、运营才能、履约才能等，隆重抉择房产租赁企业。”

在租房合同中，应当明白约定去除的前提，租房过程中不免会有退租需求，假设没有约定去除，那么租客很可能面对无法去除合同的窘境。别的，更好在合同中约定若出租方在合同履行上存在某些严峻违约情形的，譬如提早收房、无法供给约定的电器设备等，租客也能够去除合同。

关于合同傍边两边的权责划分，郑晶晶律师特殊强调，“必然要在合同里明白约定违约情形和违约责任，两边的违约责任要约定得公允合理，租客应重视看看己方的违约责任能否过于严厉。”至于合同中对租金的付出体例、租赁期间的维修责任、退租后押金的返还期限、返还房屋的前提等细节问题，她定见两边更好都在合同里做个明白约定，以免后续纠纷。

假设已经陷进租房套路傍边，租客能够预备好租赁合同、转账笔录及两边聊天笔录等相关证据，向法院提告状讼维权，但郑晶晶律师也坦言，“鉴于对方已被列为失信被施行人，估量在后续施行上会存在很大的困难。”

在民事诉讼维权困难的情状下，郑晶晶律师定见租客们能够结合起来向公安机关报案，由公安机关对租赁企业停止查询拜访，“看看能否在租赁运营中存在合同诈骗的违法立功嫌疑”。

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