“亿元楼”向上“攀登”

鳞次栉比的商务楼宇中，跃动着广州的经济活力。受访者供图

上周，广州市商务局公示了2022年超甲级、甲级商务写字楼评定成果，全市一共有26栋“上榜”。而在往年8月，广州公布了首批超甲级、甲级商务写字楼宇，遴选出超甲级、甲级商务楼宇57栋。

商务楼宇是各城市提拔经济承载力和区域影响力的重要收柱，也是城市经济转型、财产晋级的引擎之一，更是看察城市经济开展成色的一扇窗口。

往年8月，广州率先发布《商务楼宇品级评定例范》，开启了楼宇原则化建立的新征程。过往一年中，广州商务楼宇开展朝着原则化、标准化、高端化的标的目的稳步迈进，聚集着高端消费、高端财产，成为新一轮区域合作新优势。

高操行的商务楼宇，正在为广州翻开新的城市开展空间。本年9月，在2022年服贸会中国楼宇经济北京论坛上，天河区、越秀区进选2022中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，广州稳居全国楼宇经济第一梯队。

南方日报记者 黄舒旻 郭苏莹

1 写字楼实现原则化 为市场主体创造新价值

2019年，广州市商务局牵头造定广州市处所原则《商务写字楼品级评定例范》(DB4401/T30-2019)，鞭策成立广州市楼宇经济促进会，并发布施行《广州市商务写字楼品级评定例范施行细则（试行）》。

那是粤港澳大湾区城市初次，也是一线城市初次组织对商务写字楼的品级评定，告别了本来无评定原则，各写字楼自称超甲级、甲级的时代。

什么样的写字楼可以得到官方认证，成为“甲级”“超甲级”商务写字楼？起首关于硬件设备，有明白的门槛。

根据《广州市商务写字楼品级评定施行细则（试行）》要求，申请广州市超甲级商务写字楼的，商务办公面积很多于5万平方米；申请广州市甲级商务写字楼的，商务办公面积很多于1万平方米。

《商务楼宇品级评定例范》（下称《标准》）还明白了超甲级及甲级商务楼宇在交通前提、周边配套、场地规模、办公空间、客梯、泊车位、便当设备、绿色节能、建筑粉饰和特色、智能化设备等方面的详细要求。

此外，《标准》关于商务写字楼品级评定，满分为100分，评定目标和权重设置为：楼宇设备（35分）、楼宇运营（25分）、楼宇招商（20分）、社会经济奉献（20分）四个分项。

与通俗商务楼宇比拟，超甲级及甲级商务楼宇不只设备更完美，多元化的场景和功用，让其不只局限于为市场主体供给办公场合，而是以商务楼宇为载体，摸索出“空间+”的开展新优势，为市场主体与城市经济发掘新的价值增量。

以往年天河CBD的“新成员”广州环贸中心为例，做为广州天河CBD“5G数字经济大厦”的标杆项目，广州环贸中心拥有360°围绕视野、28部高速穿越电梯，并打形成为全球第一栋供给边沿云计算载体（MEC）的大厦，以高速数据处置才能及共享MEC盒子，为企业节约机房空间。

在写字楼内，还结合天河 *** 设立“粤港澳大湾区 *** 办事站”，点对点落地天河区“1+1+8”财产搀扶和科技立异系列政策。

科技、办事、温度、美感……关于顶级的商务楼宇来说，缺一不成。仲量联行日前发布的《2022年第三季度广州办公楼市场回忆与展看》展现，三季度广州新增办公面积约25万平方米。在将来12个月内，广州甲级办公楼市场估量将迎来逾80万平方米的新增赐与。

2 聚力楼宇经济 激活区域合作新优势

珠江江畔，拥有流线型时髦外看的星寰国际贸易中心非分特别有目共睹。办公楼和商场水波纹般错落温和的曲线，与珠江流水唤应，共同斑斓的园林景看，给人以传统与现代相合成的开放之感。

往年，星寰国际贸易中心凭仗设想感十足的外立面荣获2021年美国建筑巨匠奖建筑设想——综合体建筑（优良奖）。除了外立面，项目办公楼进驻率已超90%，此中世界五百强企业和领事馆占比到达50%。

在越秀区海珠广场片区，星寰国际贸易中心、万菱广场、金汇大厦3栋亿元税收楼宇已经成为片区实业开展的焦点，吸引着优良资本和人才在那里聚集。2021年，越秀区辖内年税收过亿元的商务楼宇65栋，年税收过十亿元的总部型商务楼宇6栋。

一座座“亿元楼”好像城市中的“垂曲贸易街”，成为提拔城市经济承载力和区域影响力的重要收柱。聚力楼宇经济，也成为广州各区激活区域活力、增创开展新优势的重要行动。

本年5月，海珠区发布《海珠区商务楼宇与园区评星及奖励办法》和《海珠区楼宇经济白皮书》，大手笔撑持商务楼宇及园区开展。

此中明白，关于商务楼宇、园区引进对经济社会开展奉献严重的“四上”企业，每年更高奖励600万元；关于引进获得国度级工程研究中心、手艺立异中心、省级尝试室、工程手艺研发中心、手艺立异中心认定企业的楼宇、园区，将赐与额外奖励。

此外，关于存量商务楼宇、园区，海珠区鼓舞其通过调整进驻企业财产构造、做好物业办事鞭策优良企业续租等体例，实现楼宇经济奉献增量提拔。关于新增楼宇、园区，则鼓舞其招大引强，力争打造更多亿元楼宇和十亿元楼宇。

广州空港经济区本年初对外收罗定见的《广州空港经济区促进楼宇经济开展试行办法》提出，对进驻空港经济区认定楼宇的企业或机构赐与25万至150万元不等的补助金额，对进驻率到达60%以上、昔时该栋楼宇所驻在企业对本区处所经济开展奉献到达1000万元人民币的楼宇，赐与楼宇运营治理主体更高100万元奖励。

不竭向上“攀登”的商务楼宇，凝聚成城市开展的强大合力。广州各区齐发力，以一流的办事、优良的营商情况为楼宇经济注进新的内涵，吸引更多一流企业和行业领军企业成为广州的“城市合伙人”。