颠末8月一整月的沉寂，宜宾土拍市场又有动静了！
两宗地！都在三江新区，9月21日拍！哦，对了此次拍卖的两宗地都是市场的老伴侣了！
此前都是数次挂网，数次流拍（或末行）。现在明日黄花，又是一年多的沉淀，四周基建配套都有所差别，两宗地的命运能否也会改变呢？
接下来小编将分两篇探地陈述，跟各人好好唠唠此次的双份“土拍回锅肉”。
今天先讲“ 三江新区SC-I-06-02、03地块”......
“熟地”再上，起拍价降了！
说起来，那宗“ 三江新区SC-I-06-02、03地块”，往返已经挂网了几次了（没记错的话此次是第三次了）往年10月是离 SC—I—06—02、03地块挂网比来的一次。
既然是“回锅地”那我们比照此前挂网数据，先来看看地块目标。
本次挂网地块目标
往年10月地块目标
栖身用地、119亩的面积、更大2.0的容积率等...仍是熟悉的配方！那些目标数据同前次挂网别无二样。只是有一点关键变了——起拍价！
由此前的6600元/m²酿成了如今的5600元/m²！整整降了1000元/m²的起步单价！我们来算一下，以之前的起拍价算地块总价约5.24亿元；现在起拍总价约4.45亿元，总价少了约8万万成本！算是砍了一截拿地门槛！
规划用地红线
从红线图看，宗地地形平整朴直，所处位置挨着临港主干道长江北路。整体平整便于开发商后期打造，展开面大；临近主干道意味着交通便当，四周不只开通了来往南岸、江北、老城区的公交线路，还有一条T1智轨在。
从天文位置看，那块地算得上是块“熟地”，旁边就是临港 第一尝试学校。对面是 紫金城，另一边是龙顺家园等有些年生的成熟小区，生活气氛能够说是拉满了！
别的电子科技大学和西南交大校区也在周边，固然不算大学城核芯地，但那些大学校区仍是能给区域带来一阵学院风！
贸易不只近临港新六合！并且比及不远的华润·万象汇建好，几分钟跑过往逛商场简简单单！新六合＋万象汇那个贸易配套也算是三江新区的顶配了！
能够说地块周边各类根底配套还算丰富！但是 那块地实像那么好为什么会数次流拍呢？
再度上架，命运能否有变？
那宗地此前初次流拍是做为“陪跑地块”的身份，其时的主咖是 临港高铁片区的两宗打包地块！
2021年8月18日地块参与拍卖
然后即是往年10月零丁挂网出让，结局是“因无人报名参与竞拍而末行”，上面说过，其时除了起拍价好比今贵1000/m²外，目标不异！
那么是什么原因让那宗地数次流拍呢？
2021年8月拍地现场
做为陪跑那次自没必要说，主咖是两宗“双限房”地块，拿地的也是国企大大“左手换右手”的事儿，陪跑地可能率就是躺枪置之不理。
图源收集
而往年10月那次怎么回事呢？那时刚好赶上了市场冷流的发作！整个楼市大情况热度下降，因为某些头部房企爆雷，市场自信心也降到冰点！
做为楼市上层市场的土拍市场，天然也会受大潮影响——大部门房企不寒而栗的策画资金，还愁手里的库存怎么往化，哪里还有大手笔往冲地盘？
今时差别往日，固然大情况仍然艰巨，但也算是渡过了最冷的时候。本年来固然土拍数量不多，但每次拍地，流拍几乎没有。本年独一的一宗流拍地 （三江新区TD-B-05-04、07）还将在本月与那宗一路出让，那个下次讲。
地块实拍
并且本年以来，官方的手牌打得很稳，本年的许多地块都是国企来拿。并且本年的拍地中也不乏往年“低谷期”流拍的宗地，成果如何呢？成交了！
并且如今三江新区最新的区域规规定位是“以港、产、学、研一体化开展的城市综合新区。”宗地所处位置刚好是个分界口，前后都是高校区，契合三江新区的综合定位。是开展的重点区域。
所以不管从哪个角度看，那宗地都不算很差，此次拍地也许就是流拍命运的末结！
写在最初
金九银十已到，又是一年尾声时！或许规划局也盼看能从土拍市场获得功效，通过出让地盘拿到资金，为岁尾以及来年新的城市地盘规划打下根底，展设道路！
就像功效欠好的学生，教师会更存眷一样；屡次流拍的地块毫无疑问是往化地盘的首选！
图源收集
当然本年宜宾楼市库存约5w余套，并且在各类稳市场政策的助力下，比来两月的新房存案闪现上升趋向，从久远看，楼市是整体向好的！
并且如今的宜宾市场内，手中无地的房企也有，盼看广撒网站稳脚的房企也有......在没那么严重的情况下，房企也有更多自信心“冲”地盘！再加上那宗地起拍价整整降了1000元/m²！门槛的降低也算是给更多房企参与的时机。
宜宾夜景/哼哼周摄
并且地块所属的三江新区，是宜宾如今重点开展的经开新区，连系种种情状看下来，或许该地块的命运实的会与之前判然不同呢！
说了那么多，仍是让我们拭目以待9月21号，成果到底若何，看那块地到底花落谁家！或许又是国企拿地？！欢送评论区参与讨论。
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