从往年7月起头的楼市冷冬，至今已18个月。
即使只凭觉得，也能预感应，那一轮“黑云压城”要宣告完毕了。
何况，两次最要害的“立场转折”，全数显现。
第一次立场转折：9月底，三连发。
放宽首套房贷利率下限、换房退个税、下调首套公积金房贷利率。
那是针对买房人的，由放松转为 *** 。
第二次立场改变：11月初，三连发。
2500亿撑持民营房企融资（第二收箭）、金融16条、预售资金监管松绑。
那是针对房企的，由打变救。
之前固然出了良多政策，但都没触及要害点。
楼市低迷，更大的症结莫非出在买房人身上吗？
当然不，底子原因在于房企。
我们看到，哪怕出台再多 *** 买房人的政策，市场也不见动静。
必然得先把房企的底子问题处理，不克不及再显现不确定性。
所以，那几天救房企的“三连发”，才是楼市实正的转折点。
问题来了，那么重磅的政策，对天津楼市有什么影响？
岁尾“价格战”或有变数。
本年，天津新房成交量比往年掉了4成。
陆续不竭的口罩行情，房企卖房也是“三天打鱼，两天晒网”。
完不成使命，不是稀奇事儿，完成了，才喊不测。
依据那个“剧本”，岁尾房价得有一场“恶战”。
导火索是——房企没钱，等着还债，以价换量，赶紧还钱。
但是，立场突变，金融机构起头发力了。
“第二之箭”说到做到，龙湖已经拿到200亿，美的将配超50亿，新城申请150亿……
民营房企们，陆续接到“瓢泼大雨”。
紧接着“金融16条”也有后续。
多家银行已经举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度，给予开发贷、过桥贷等。
那相当于对房地产定向放水。
假设房企拿到钱了，岁尾能否还有骨折降价的需要？
在天津，几乎所有房企都是“薄利”，以至90%的盘赔钱。
站在房企角度，能不降就不降。
其实，大大都国央企岁尾原来也没阴谋降。
好比中交春映海河、中交春光景里、中建展看、中建海河陆号院、保利和光尘樾、中海云麓公馆、绿城水西云庐、中铁建花语尚东……价格都很坚硬。
阴谋降的，集中在民企，好比路劲、万达、美的……
如今，金融输血末于能一视同仁了，不要有更大的风险发作。
以前只给国央企，民企都不带正眼看的。
本年房地产融资，95%都是国央企。
想给的不缺钱，缺钱的不想给。
立场改变后，优良民企也熬出来了。
当然，出险民企仍是不会救的，它们就算降价，也无效。
好比中梁、阳光城……最末退出汗青舞台。
所以，情状有变——
天津楼市岁尾的价格战，很可能“不及预期”。
不见得显现买房人“料想的价格”。
明年将迎小阳春。
岁尾价格战不凶猛，也意味着成交量不凶猛。
事实情感有惯性，眼下楼市的量，不能不依靠价格。
本年会翘尾，但尾巴不会太高。
积压的买房需求，将在明年小阳春释放。
那此中还有两个“加速点”：
❶ 防疫新政的施行。
明年3月，防疫政策会是纷歧样的场面。
本年积压了约300万方的新天津人买房需求。
如今来津属于“试探期”，大规模涌进要等过完年。
明年小阳春的购置力，闪现叠加效应。
❷ 政策加速期。
11月初针对房企的“三连发”不是起点，而是起点。
那只是放松，还没走到 *** 的一步。
接下来，对买房人和房企，还有宽松政策，双管齐下。
政策是钟摆，下降后会产生加速度。
出台的密度和力度，越来越猛。
一线城市，松绑枪声已响。
北京通州“台马”放松双限购，风向标显现。
北京不成能有水平宽松，“台马”已经是触底信号了。
强二线城市杭州，二套四成、认房不认贷。
烂尾延期，风险出清。
如今买房最担忧的，不是会不会降价，而是能不克不及交房。
所以，现房/准现房老傲娇了。
大华清水湾，原则层都涨到3万5；保利云禧，高层狠狠扛在4万不垂头……
成交量还都不错。
不是因为产物有多好，就图个平安。
如今，有一个“风险环节”被处理了。
银保监会、住建部与央行结合发文，让房企能够更大限度的提早利用预售监管资金。
往年下半年，良多房企陆续暴雷，预售监管资金被收紧，以至过度监管。
一个楼盘需要3个亿就能落成，但会被监管7个亿，那不是个例。
预售资金监管，是必需的，保障买房人权益。
但过度监管，或许会帮倒忙，加速房企暴雷。
如今，优良房企能够置换出资金，用在楼盘建立上。
（置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的70%。）
如斯，施工进度能进一步保障，也把延期风险降到更低。
在天津楼市，楼盘能陆续兑现，才是定心丸。
自信心才气 *** 。
救房企，是利好，也是情感的转折点，从至暗底部被拉回。
天津楼市的根本面，实正稳了。
第四批地盘虽没挂牌，但几块地已名花有主。
末于有市场化的房企出场了，不像以前，连看都不看。
楼市能产生有效赐与，轮回起来。
颠末那一年，房企对市场的风险揣度，会反常郑重。
情愿拿地的前提，是天津楼市触底昂首。
那种共识，会慢慢蔓延到更多的房企、买房人。
最末，共识转为动作。
明年回过甚看，会发现——
本年岁尾，是天津楼市的“最初一个底”。