上周末，位于中心别墅区的新盘中海首开·湖光玖里浩大首开，开盘热销40.5亿，亮眼功效再次印证了北京市场传播的一句话“逢中海、必热销”。
首开热销全城，二期即将加推，市场等待已久的联排产物也即将进市。
湖光玖里从售楼处开放就获得了极高的市场存眷度，从售楼处开放到开盘20余天超5000组到访，超700组认筹，超40亿开盘功绩。
良多购房者十分猎奇，一个主打万万级低密改进产物的楼盘，到底是若何脱颖而出，获得客户喜爱的？
我们在深度看望后，谈谈本身的观点，和列位做个分享。征询项目当前详尽房源、价格、区域规划等信息，征询户型图售楼员
今早的伴侣圈，被一张喜报刷屏了。
中海首开·湖光玖里开盘热销40.5亿。
算上湖光玖里，那已经是中海拾光系在北京第4次胜利了。你问我中海拾光系在北京一共有几个产物？
谜底是：4个。
回想湖光玖里昨晚的开盘现场，此中几个场景令我印象深入。
01
在开盘前几个小时，有些买房人已经早早来到了现场。
当最初一组买房人完成签约走出会场时，已经是后三更。
最末数字定格在：40.5亿。
看到那组数据，攻略君感慨：又是一个中海给北京楼市注进自信心的夜晚。
上一代北京楼市的白月光，中海看京府夺房时，其时攻略君没有在现场。并未亲目睹证14秒所有房源一夺而空的场景。
关于中海、关于神户型、关于拾光系在北京买房人心中的地位并没有曲看认知。
而此次，攻略君大白：湖光玖里又将塑造一个新的楼市传说。
No.01
定位纯改进，容积率仅1.2
项目容积率只要1.2，在北京近两年88宗供地中，加上三批次即将上拍的18块，一共106块地里面，六环内容积率在1.2以下的只要2个，中心别墅区只要那1个，属于寥寥无几的存在。
为了不孤负那块罕见1.2低密的地盘，中海做了大量的市场调研，实正读懂了中心别墅区，读懂了那里的客户。专注改进，全盘十分地道，社区的圈层更为同一，产物力更好，给想要置业中心别墅区的购房者供给了更好、更婚配、更高级的生活体例，所以项目出生避世便获得大量购房者的承认，曲击购房者的买房痛点。
项目打造的是洋房+联排的产物，洋房为4-6层的产物，主打三面宽/四面宽，户型为115㎡三居、139㎡/155㎡/187㎡四居，没有更小面积，无稠浊刚需产物，全数指向高操行改进，联排为建面约370-450㎡，形态晋级，但价格其实不算高总价1700万起，可做为末极改进。
除了中心别墅区的1.2容积率地盘那一优势之外，中海在产物端的魔力同样让购房者一见倾慕。
02
总价600万起买三居，户型封神
买改进产物的购房者大都是买过房子，具有必然的买房体味的，对产物的要求极为挑剔，假设没有好的产物，宁可不买，也绝不迁就。
在我们摘访的购房者中，各人对中海湖光玖里的户型都是赞不停口，有好几个都是曾经没有夺到中海看京府，不断持币看看的，此次比及中海湖光玖里末于决定出手。
买房人如斯兴奋的原因，攻略君非常大白。
项目容积率1.2，总户数1246户，均为纯南北房源。洋房4-6层，此中联排162户（上三下二）地块内无任何配建纯商品房
洋房集中在北侧和中建地段，联排则散布在南侧；政府批示价59700元/㎡，洋房户型面积段110㎡三居，138/155/185㎡四居，四个户型均有样板间，总价600-1200万之间，仍是精拆交付
115㎡三居，做到南北通透，南向三面宽设想，重点是那个户型做到了市场99%项目没有的阳台设想，客餐厨LDK一体化，动线顺畅，摘光通风效果都十分棒，主卧套间设想，有独立的衣帽间和卫生间，双卫全明，十分合适初次置业或者初级改进的家庭，总价600万起就能拿下那个户型十分赞，感兴致的征询户型图上售楼员详情。
项目标售楼处和样板间估量本周末开放，请提早预约
最末版——户型来了
小编，今天也是拿到了项目标最末版户型图，那就一路来看看吧！
112㎡三面宽三居室：该户型为全明户型，南北通透，规划也很朴直。进门玄关，收纳区空间很深；南向三面宽带大阳台，客厅+双卧朝南，客餐厨、阳台一体化设想，U型厨房，十分通透。主卧套房设想，有独立的卫生间和衣帽区，打扮台前还有窗，增加了摘光和通透感。
135平的四居室：南向三面宽，U型厨房，客厅和双卧朝南，客厅带阳台。主卧套房设想，带独立主卫，干湿别离；南向卧室都带飘窗。北侧次卧和书房之间能够打通，可以适应差别阶段家庭构造和需求的改变。
150㎡四居室：进户玄关，南向四面宽设想，大面宽短进，全明格局，南向三个卧室均带有飘窗；主卧套间设想还带转角飘窗，独立卫生间+衣帽区；餐客厨一体，客厅面宽近4.4米，客厅南侧还增加了大阳台的设置，整体空间利用率十分高。
180㎡四居室：那个户型也是南向四面宽设想，同时还带飘窗和客厅天台的设想，客厅+三卧朝南，客厅面宽到达了约6米。南向双套间设想，主卧套房的面宽标准到达了约3.95米，全屋三卫生间，干湿别离，动静分区。
看京府神户型，南向四面宽再现，三重南北通透，多个与窗等宽的飘窗，超高的得房率，动静别离设想。细节上的处置也非常完美，没有凹龛困扰的飘窗、时隔多年再次呈现的阳台，坐在客厅可看景、站在阳台即可亲绿。
那款南向四面宽户型，在150㎡那个面积段几乎没有敌手。
除了户型，精拆同样令买房人对将来饱含神驰，以187㎡样板间的精拆示意为例。
一进户就能看到由整块石材构成的影壁玄关，充满仪式感。并且细节处置也非常到位，玄关、客餐厅、吊顶均做了弧线处置。
大面积的灰色大理石空中以及灰色石材电视布景墙，文雅温热的灰色做为基调，温和白色纹理，彰显仆人的风格及审美。
所有卧室均为温和的无主灯设想，飘窗在细节上也做了更多处置，中心一整块准落地窗，视野非常通透，飘窗还自带收纳空间。全屋通展木色地板，共同床头皮革硬包+木饰面墙板，一进进卧室，木量独有的温馨感展面而来。
除了以上那些，湖光玖里精拆的亮点还有许多，期待你到样板间往发现。
139㎡四居，同样是南北通透，三面宽朝南且全明的格局，南向卧室都有飘窗，客厅是一个大阳台，主卧带独立的衣帽间和卫生间，女仆人必然十分喜好。进户有一个超大的玄关，进门能够把包包、钥匙、衣物都放置到那里，该户型具有生长空间，北向的两个次卧能够根据家庭构造的改变停止调整，做为大一居或者改为一个卧室一个书房都能够。
115㎡三居，是典型的三面宽眼镜户型格局，中心LDKB动区集中，三个卧室互不打扰，进户便是客卫，契合当下需求，那款是相当不错的进门产物。
139㎡则是在三面宽眼镜格局的根底上，晋级为LDKB+X空间规划，北侧次卧能够扩展为X空间。
并且在新的全龄友好社区政策撑持下，115/139㎡能够做到35%首付，首付215万起。
155㎡四居和良多人没有夺到的中海看京府户型类似，但那个户型明显做了晋级，客厅有一个4.4米面宽的超大阳台，该户型南向四面宽，市场极为少见。主卧是一个十分豪华的套间，卫生间能够放下浴缸，客餐厨一体化，南北空气对流，享受中心别墅区每一刻的鲜氧。
那个户型功用性和187户型一样，但是价格要比187的廉价200-300万，关于想买四居室，想买超大南向面宽的购房者，那个性价比十分高。
187平米户型图
187㎡四居室：那个户型也是南向四面宽设想，散布在小区核心位置，整面子宽为16.3米，进深为10.4米，将面宽进深比放大到极致。同时还带飘窗和客厅天台的设想，客厅+三卧朝南。南向双套间设想，主卧套房的面宽标准到达了约3.95米，全屋三卫生间，干湿别离，动静分区。180平米超高得房率栖身体验
如许的产物，仍是呈现在容积率仅1.2的社区里，谁城市心动。
除了洋房产物外，喜好别墅的购房者重点看看项目标联排，建面约370-450㎡，总价1700万起就能住别墅。
联排别墅：A户型（地上面积237㎡、地下132㎡）
B户型（地上面积290㎡、地下150㎡）
C户型（地上面积287 ㎡、地下151㎡）
总价约1700万起，全数是三面摘光设想，空间感和通透度非常不错，在此就不外多赘述
No.03
高配精拆，天然plus美学
中海的拆修细节和专心不断备受购房者推崇，中海湖光玖里在拆修上下的功夫十分大，项目提出了天然plus美学，婚配购房者更高阶更艺术的审美需求，也更契合中心别墅区的气量。摘用更天然的材量点缀空间，将曲线美学融进设想，以具有艺术情致的工艺体例，回应现代拾光者的高阶审美；同时增加全屋化设置装备摆设，包罗更全的功用和智能化，称心现代购房者操行生活逃求。
拿项目标187平户型精拆示意，起首，为了包管视野的通透和室内的空间感，厨房和阳台都利用铝合金玻璃全景门，室内沉稳灰色的大理石空中，和玄关唤应的石材电视布景墙都供给空间量感，室内区域所有户型全屋壁纸，更显立体、条理和量感。
项目厨房墙面利用躲锋美学，烟机背后利用一片式陶瓷薄板，美看易打理。整体橱柜、冰箱位退台/凹龛的设想让双开门冰箱能够推到底，家庭各个空间利用过程中的痛点，中海都替客户考虑到了，十分贴心。
在精拆品牌的抉择上，项目选用的均是成本更高、操行更好的国际、国内一线品牌，让购房者在进住后能拥有高操行、愈加天然沉着的生活。
除了项目内在的产物，高配精拆外，中海的操行、物业办事也没得说，当然，项目所在的区域和配套也是其热销的核心原因之一。
No.04
中心别墅区核心，不成复造的稀缺性
中海首开·湖光玖里位于中心别墅区核心，中心别墅区是北京排位NO.1的顶级别墅板块，近几年新品赐与匮乏，但市场需求十分强烈。中海湖光玖里的推出，对中心别墅区而言，具有特殊的意义。它是中心别墅区开展30余年里程碑式的顶级做品，标注着一个时代的高度。
回忆北京房地产开展史，自1992年起，中心别墅区能够说就不断在引领高端市场的开展潮水。一个个典范别墅做品，奠基了其标杆地位，也孕育出富人区的生活气氛。
近年来，北京市政府斥资15亿对温榆河不竭停止提拔革新，构成167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，已酿成可游可赏的互动景区。而占地三百亩的天然水域“罗马湖”，更为中心别墅区增添了异国休闲的风情。
并且湖光玖里还位于北京最早、底蕴最强的中心别墅区。周边配套的数量、条理已经和其他别墅区拉开了身位，举几个例子：
30年国际教导资本的积存，让中心别墅区内融汇了全北京甚至全国最闻名的国际学校。顺义国际学校、鼎石国际学校、ISB国际学校、德威国际学校等30多所中外学府会聚于此，成为北京一道特殊的光景线，对优渥的高端家庭构成浩荡吸引力。
周边10公里范畴内，涵盖15所国际学校，此中不乏鼎石、海嘉、ISB那些全国顶级名校、8大高尔夫球场、9大马术俱乐部、4大艺术场馆。高端配套一应俱全。
既然取名湖光玖里，周边天然少不了湖光风光，西侧约700米，就是罗马湖公园，湖边坐落着浩瀚网红餐厅与咖啡馆。周末约三五老友、坐在湖旁，尽赏湖边夕照美景，非常温馨。
往南1km+就是中心别墅区的贸易核心：中粮祥云小镇。做为顺义最重要的商圈、是良多明星都来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地。
看京府神户型再现+精拆交付+超低密社区+中心别墅区核心区位+高端配套+湖光美景
最初洋房落地总价600万/套起的价格，足够令买房人将心动变成动作。
湖光玖里长板全数踩在了买房人的痒点上，大卖天然也就瓜熟蒂落了。也恭喜列位夺到房的买房人，夺到了那抹专属于北京楼市的白月光。
做为一个百亿大盘，首开热销40.5亿，二期即将加推，墅区稀缺的联排产物也即将上线。
错过首期洋房产物的伴侣们，要挠紧了。至于联排户型的解析，容我卖个关子。
看过湖光玖里联排户型的攻略君，能够很负责的说：
那又将是一款降维冲击的产物。
近几年跟着祥云小镇的兴起和时髦街区的炽热，让中心别墅区也变得愈加年轻和新潮，成为北京为数不多的网红打卡地。
北京市场不断在变，但无论若何改变，好项目好产物在当下和将来都是会遭到市场逃捧的，在购房者愈发挑剔的楼市里，专心做好产物，挠住购房者的核心诉乞降生活痛点，才气拥有不错的功效。
中海首开·湖光玖里让购房者用5.5万起的单价，600万起的总价，就能住上中心别墅区，容积率仅有1.2的低密社区，高性价比天然被灵敏的购房者感知到，所以，如许的开盘功效其实其实不不测。
首开告捷，二期即将加推，感兴致的伴侣，必然要挠住时机！各人对项目细节有什么问题，对项目区域规划有什么问题征询户型图上售楼员.
收躲