自1992年我国提出建立国度旅游度假区以来，三十年间 数量不竭增加，类型不竭丰富。当前，我国旅游业整体上从看光向休闲度假改变，开展建立旅游度假区适应时代趋向，是文旅财产高量量开展的重要引擎 。
高操行的旅游度假地打造是一个久久为功的过程，少不了从0到1的跃迁打破，更少不了从1到N的继续立异。日本东京以北130公里处的轻井泽旅游度假小镇，拥有“东京后花园”的佳誉。那里固然生齿不敷2万，但百年来连结着经久不衰的吸引力，年旅客招待量持续7年增长。轻井泽为什么能火那么久？它有如何的胜利密码？
由来已久的
度假胜地
轻井泽位于东京与长野县之间，是浅间山（火山）与群山构成的谷地地貌。在古代是是东京北部重要的交通门户，其时过往此处的马帮，经常抉择轻井泽「浅间三宿」为他们的半途落脚点，小镇也因而得到开展。
明治时代，大量外国人涌进东京，其时东京的霍乱、脑膜炎等疾病，招致部非分特别国人沿着臼井铁路逃到轻井泽。之后，近邻东京、世外桃源般的轻井泽敏捷成为外国人的度假区，短短几年间建造出60多座别墅和教堂。
随后，小镇中心的中山道两侧竖起英文标牌，各类西式店展以及高尔夫、网球、马术等西式娱乐活动起头在轻井泽流行。“新房民们”起头在那里种植落叶松、冷杉等树种，将轻井泽革新成一座有浓重欧洲风味的度假小镇。那时的日本刚好处于全面向西方进修的期间，欧化的轻井泽成为皇室、文化人士、政治家、贸易指导等频繁拜访地域，轻井泽演化成为精英阶层的度假小镇。
依靠地产的
单一度假开展期
在轻井泽买房度假逐步成为良多精英人士的梦想，兴旺的市场需求促使许多大型企业涌进轻井泽，开发了大量别墅区。
其时，别墅尚是新概念，更不消说再加上全新的“度假”概念，轻井泽一跃成为其时日本三大别墅区（另两个在箱根、大矶）之首。 德川、细川等有影响力的家族，川端康成、芥川龙之介、新渡户稻造等社会名人均在此拥有度假别墅，成为小镇新房民。
之后跟着日本经济的兴起，一些中产阶级也起头在轻井泽购置房产，许多老年人也将那里做为康养度假地，地财产一度占据轻井泽收进首位，至2017年，别墅数量达15763套。
单纯依靠房地产的度假地建立是不克不及耐久的，跟着20世纪90年代日本泡沫经济分裂，轻井泽地盘价格大幅下滑，浩瀚地产开发停滞，轻井泽凭仗度假地产开展的黄金期间便完毕了。
值得一提的是，如许大幅度地开发房产并没有影响到小镇的天然风貌。《轻井泽城天然庇护条例》《轻井泽别墅治理办法的宣言》等条例的严苛监管包管了天然风貌的可继续，如容积率不克不及超越0.2，建筑不克不及超越两层等等。
为了庇护天然风貌，良多区域至今仍保留着更低原则的城市根底配套，如只能利用传统煤气罐、无收集等，在此的居民也自愿遵守那些“戒律”。那种 建立从命于情况的开发体例，为尔后轻井泽转型打下坚实的根底。
公共交通导向
多条理群众休闲
20世纪90年代，日本旅游业需求开展改变，国民不再一味逃求高端旅游，而是转向情况主导的休闲游和文化主导的兴致游。轻井泽挠住时代机遇，淡化汗青原因构成的精英化、高冷型的度假形象，拥抱群众休闲旅游。
跟着高速公路和新干线的陆续开通，轻井泽与东京都会圈的联络愈加密切。通车第一年，轻井泽访客量较上年增长50%。轻井泽立异开启了新旧合成的 “以公共交通为导向”的城市开展形式——以轻井泽车站为中心，一条大道 向北贯串旧轻井泽（汗青风貌）、新轻井泽（生活艺术）， 向南对接广袤的南轻井泽（休闲运动），构建出群众休闲度假新磁极。
旧轻井泽——汗青风貌更新
站点北端的旧轻井泽，有着轻井泽最西式的街道，两侧建筑保留着欧陆风情。为了促进旅游度假业的开展，它们酿成了博物馆、艺术馆等文化空间，有的改为餐饮、百货等业态空间，全面临群众开放。
汗青建筑引进英国「蓝牌」系统（Blue Plaque，标识名人故宅或汗青事务场合），庇护建筑遗产同时，加强街区的汗青文化属性，也对国外旅客产生了吸引力。
新轻井泽——现代艺术生活
旧轻井泽以南，车站以北的轻井泽本通大道区域，被市民称为新轻井泽，那里汗青建筑不多，旅游业的转型开发中，将其更新为具有现代风气的文化街区，不大的区域中美术馆、博物馆、音乐厅林立。
那些现代感的建筑群落，时常会举办小规模、大影响的展览表演，吸引浩瀚东京市民特地前去参看游览。
南轻井泽——多元休闲度假
南轻井泽的旅游度假开展次要依靠王子酒店、王子购物广场等大型项目标转型晋级。
1. 购物场景植进生态特色
1995年，南轻井泽的王子购物广场开业，它是日本更大的奥特莱斯，从欧美大牌到本土品牌，家居用品、美妆杂货、运动户外用品一应俱全。跟着经济进进下行期，那里起首起头了转型。
为了给旅客营造全新的购物休闲体验，那个浩荡的购物中心被放置进26万平方米的绿野中，其间草坪、湖泊、丛林等天然元素一应俱全，让人们在天然中购物。
轻井泽王子购物广场
2. 细分客群，定造化体验
针对有孩子的家庭，王子购物广场设置了漫画火车游乐区、纳姆科游乐园、亲子草坪等遛娃空间；针对浩瀚热爱带宠物的人群，开设宠物专属空间、宠物温泉等。同时公共空间也承办小镇的许多活动，如轻井泽幸运邮票集会、农人集市（妥帖轻井泽雾下蔬菜品牌）等。
紧邻轻井泽王子购物广场的是王子酒店区，那是由五个差别品类酒店构成的群落。每个酒店都是针对差别客群量身定造：如浅间王子大饭馆针对持久避暑及带宠人士；王子大饭馆别墅区吸引的是家庭客群；主打温泉、SPA的东馆曲连商场，备受女性喜欢。
王子酒店区域还包罗浩瀚休闲运动项目，高尔夫、网球、骑马、滑雪、自行车等。在1998年轻井泽成为长野冬奥会分赛场后，酒店滑雪场不竭丰富雪道，从初级到高级分为10条，并供给双语培训课程，成为轻井泽冬季旅游的一大热门项目。
中轻井泽——回回天然的生活空间
无论时代、人群若何改变，人们始末有回回天然、回回田园的需求，那关于“天然缺失症”严峻的都会人尤为重要，星野集团搀扶帮助中轻井泽再造“天然生活度假区”。
星野集团在中轻井泽成立了日本首个国度野生鸟类丛林，开展看鸟旅游。之后，创新了近百年汗青的星野温泉，同时表态的还有主打当地食材、家庭料理的村民食堂，以及凸起户外野餐的吊床广场。
2005年，位于山谷之中，代表传统与大天然共生的星野集团的虹夕诺雅酒店退场，整个酒店区域通过地热资本发电，自力更生率高达80%。它敏捷成为轻井泽度假的一张王牌，有效妥帖轻井泽全新的度假形象。
2009年榆树街小镇开业，街区建筑与天然地貌连系，打造“享受天然生活的友好空间”，旅客们回回生态亲近天然，在那里渡过美妙难忘的度假生活。
2019年，针对年轻人逃求个性、逃求工做与生活平衡的特征，星野由推出全新的酒店系列，主打24小时开放、更随意放松的社交度假空间，中轻井泽逐步成为集生活、社交、度假为一体，深受年轻人群喜欢的生立场假区。
由此，轻井泽全域的新度假财产构成，成为集旅游、汗青、文化、艺术、购物、运动、住宿为一体的全民化综合型休闲度假地。
IP发力，立异会奖
延伸财产链
1. 恋爱IP标签，延伸消费链
轻井泽最不缺的就是恋爱故事，王储明仁与正田美智子在此相遇，结下了长达 62 年的皇室良缘；摇滚乐队披头士主唱约翰・列侬在退团后，屡次与老婆小野洋子在此避暑度假；做家堀辰雄在此结识了将来的老婆矢野绫子，并以此创做了恋爱小说《刮风了》，做品后被宫崎骏改编为动画。
转型群众休闲度假的轻井泽，天然不忘擦亮“恋爱IP”标签。起首是在电视等群众媒体上不竭播放那里出名教堂举办婚礼的鼓吹片，燃起新人们对轻井泽的浪漫憧憬；其次加快交通和婚礼配套设备建立，供给更便当完美的婚庆办事。
之后，轻井泽的婚庆财产起头发作，婚礼筹谋、号衣店数量陡增，王子饭馆开垦了西馆、新建礼堂用于举办婚礼。高端酒店与那里出名教堂共筑出有意境、仪式感强、高操行的西式婚礼系统。
2. 会奖业为挠手，吸引企业聚集
跟着旅游转型完成，轻井泽顺势而为，结合全域的大型度假酒店、名名胜点、美术馆和博物馆、温泉、高尔夫球场以及购物区，打造出会议、展览、活动、旅游「一站式」的会议办事。
轻井泽积极承办国际会议及专业研讨，开展出度假特色的MICE会奖财产，将Meetings（会议)、Incentives（奖励旅游）、Conferencing/Conventions (大会)、Exhibitions/Exposition（活动展览）和Event（节事活动）综合在一路，比传统的会议会展办事更为全面。
频繁的会议交换供给了平台和时机，良多企业期看在此设购置事处。于是轻井泽鼎力妥帖“光景中的商务”理念，改进内部交通收集效率，积极对接企业吸引他们进驻。 目前有超越550个企业的研发和总部在此落户，就业生齿超越2万。
小结
轻井泽的度假旅游业开展了一百多年，从地产导向的旅游度假地，到各区域多条理的旅游度假生态，再到第三阶段打响IP、立异会奖财产、吸引企业落地，走出可继续的世界级旅游度假区开展之路，其间源源不竭立异打造的场景和业态，完美交通路网、特色公共实体空间的开发运营，将给我国的旅游度假区提量晋级供给有意义的借鉴。
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