北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体会帮各人答疑解惑。
一
今天参与个小会，原来是聊近期房产政策的，成果也不是怎么的就扯到了各个城市的比力上面。主持人提出了一个问题，假设以自信心来说，一线城市中哪座最不变？
我原来不想答复，因为那种事儿底子就是扯淡的话题，地道是没有原则的的看点。但主持人非得让我说，不然不只不给出台费，连晚饭都不管。
那就抛出个扯淡的看点呗，回正都是挑事儿。在我看来，京沪深三个顶级一线城市，自信心最足的是上海，其次是深圳，自信心最弱的是北京。
公然一说出来就一片哗然，那就接着编，扯淡我仍是很在行的，怎么不是瞎编啊。
先说两句深圳吧，为什么自信心足？因为那里是前沿特区，是从小渔村无中生有的开展起来的。还因为那里年轻人居多，而他们原来就随便自觉自信。其他的各类原因不说了，谁都晓得。最重要的一条自信心支持是，深圳太欠缺地盘了，那招致城市的建立规模底子无法扩展，所以人们才勇猛了自信心，因为稀缺。
而上海为什么自信心强？没此外，迷之自信。我本身就是半个上海人，从小也经常往，能深进的感慨感染到上海人那种骨子里的傲娇与自豪。都说上海排外，为什么排外，因为连底层都觉得头角峥嵘，其他的都是“乡间人”。
那种傲娇实的是骨子里的，以至此次疫情都能看出来，其他城市都是踢里踏拉的往做核酸，只要上海，一群妆扮得八怪七喇的人表态。能够说他们炫耀，以至是玻璃心什么的都行，但他们是实的觉得上海有本钱傲娇啊。
北京呢，别看都是帝都帝都的，但现实上，良多北京人都有一种“冒充者综合征”的情怀。说人话就是潜意识里觉得北京配不上那资格，或者本身配不上北京，是个冒充者，是被捧出来的，根底不扎实。所以只要一传出什么疏解首都功用，央企大学外迁的动静，立刻就有良多人担忧，北京的房价是不是要跌了？
北京人太垂青政治了，潜意识里又晓得政策是会经常调整的，所以不平安感不断困扰着北京人。那也没辙，北京汗青上确实履历了屡次的房价崩盘，每次都是朝代更替，或是军阀混战，政局不稳招致的经济动乱，给北京人的印象太深进，形成了骨子里的惧怕与不安。北京人太爱侃政策了。依据冯老泡儿的说法，政治那工具“离不开，但靠不住”。
那段话说完之后，公然点头的人增加了，认为有点儿事理。其实有什么事理啊，都是我瞎编的。上海人未必自信心足，实告诉他们要让500强企业移离上海，看他们懵不懵逼？深圳也一样，甭此外，就一条严查运营贷，立刻就能形成恐慌。中国其实哪座城市都差不多，都对政策灵敏，那是全国的特征，不分城市。
二
不外既然说到那儿了，也想单聊聊央企移离那点儿事儿吧。那也是近期很多人问我的，确实深深的感慨感染到了不安。
其实我觉得没需要，央企一共才十万人，全移走都无所谓。但实的有人信赖他们会都移走吗？甭说那被迫走的了，前些年主动逃离的都回来了很多。大城市生活是不太温馨，但企业是要赚钱的，越是首都优势越大。
并且有时候我也想了，北京那是有央企，那人家上海房价也高，深圳如今更高，移什么企业能降房价呢？好比把腾讯移南极往适宜吗，实成了企鹅的故土了，但跟房价有关系吗？上海要不就把整个浦东打包移走吧，哪儿都行，哪儿房价低往哪儿，好比鹤岗，以后就是“阿拉鹤岗人”了。
所以在我看来都甭揣摩那些，没意思。企业是要盈利的，央企也是要国资委查核的，必需觅觅适宜本身开展的城市，政令的成效只是外表，未必实能如何。总部移离就是个牌子，人家换个北京处事处不就行了，那有什么难的？
再者，就算实移走又能如何，北京上海等大城市在汗青上被折腾好几回了，不是照样开展到今天吗？出格是上海，顶峰期几乎移走了一半的好企业，生齿更是到达100多万。但又如何，魔都仍是魔都，天时人地适宜，一切都将再度昌隆。
所以期看北京人也加强自信吧，移走什么都无所谓，只要那城市还在，根底设备还在，人才还在，那就有开展的根底。自信、自信心，那才是城市不变的基石。
三
上海自开埠之后就成了华东重镇，一度把握着全中国的金融业，更是工业中心。但就在那百年汗青上，小刀会、中法战争、813、128等等，不断到1948蒋经国打山君搜索苍生，那些都重创上海。但上海没有垮，一次次的再次昌隆。
解放之后，上海的地位变得十分微妙。一方面那里是工业和经济的重要城市，是中国的宝物。从另一方面来说，那里的位置又是东南沿海，位于国防前沿，太随便遭到进攻了。
其时的中国还没有空兵力量，可溃退台湾的蒋介石有，于是在1949-1950年，台湾空军屡次空袭上海，此中“二六大轰炸”给上海形成了严酷的缺失。其时我家亲戚良多都在上海，聊起来都觉得惧怕。
之后是在苏联空军的搀扶扶助下按捺住了台湾方面的空袭，之后跟着 *** 占据船山等群岛，台湾空军失往了军事基地，那才舍弃了空袭。
但是，紧接着就发作了抗美援朝战争，美国第七舰队进进台湾海峡，我国沿海城市又遭到了浩荡的威逼。上海则更是首当其冲，因为大量的战争物资都要在那里消费和转运，一旦战争晋级，上海肯定的第一波被进攻目的。
别的一点，其时的上海处在严酷的经济危机之中，先是民国显贵跑路，带走了大量的财产。之后又是投资商炒做物资，上海物价飞涨。再加上消费素材短期，招致浩瀚工场都无法开工。
于是，陈云和陈毅应机立断，二陈联手再度战上海。其时定了12字的方针：全国援助上海，上海援助全国。
那个标语有特殊之处，那就是上海的物资吞噬量极大，需要全国来支持，而一旦缓过气来，又有力量援助全国。再看其他城市，北京是需要全国援助，但暂时没才能援助全国。东北呢，不断在援助全国，暂时不消全国援助。
之后为了打赢上海阻击战，陈云从东北、江浙、四川以至贫粮省份江西告急调运粮食，全国的资本都向上海搜集。目的就是跟炒家们决一死战，看看是你们的钱多，仍是我们的物资多。
其时的上海炒家们是不晓得陈云的大兵团调动的，就算晓得了也不睬解：我们只是想赚钱罢了，你们犯得上以举国之力冲击我们吗？
那就跟后来1997年的香港金融庇护战一样，索罗斯率国际炒家们闪击香港，金融市场危在天天。中心派各路央企携巨资南下驰援香港。索罗斯等人也懵了：我们只是想夺钱，你们犯得上拼命吗？
犯得上，上海在昔时和1997的香港一样，是经济的标杆，必需保住。简单说吧，1950年全国捐款救上海，以东北为主，为了保住上海，几乎掏空了东北人的钱包。
所以上海人傲娇是有成本的，那就是大到不克不及倒，倾全国之力也要保住上海。但那傲娇在外埠人看来也没意思，从经济庇护战到救助上海赋闲工人，以及后来的1988年甲肝疫情和本年的新冠，都是全国援助上海。那被全国呵护的上海人，再非得瞧不起外埠人实不太适宜。
四
不外仍是话说回来，上海的价值是实高，一旦恢复元气，就立刻让全国人民看到实力。1950年还在被全国捐款呢，到1952年“一五方案”之前，已经又是全国消费力第一了，产值翻着番的暴涨。
上海其时有多大呢？那么说吧，假设把其时的全国分红两部门，关内与关外，关外是东北老工业基地。而关内呢，上海一家就占走了残山剩水，其他所有城市加起来，无论是资产、产值仍是高级技工数量，才气跟上海差不多。
但是，上海越大就越让人不踏实，事实是东南沿海，国防的最边沿。一旦遭受炮火冲击，那就都不是全国援助的事儿了，而是扑灭性的。
所以，自从抗美援朝发作，主席就定了调子，东南沿海的一切工做，必需以美蒋抨击打击为前提想象停止规划。此中上海更是重中之重，重在庇护与保障，但不做为国度投资重点。
所以看看昔时苏联援建的“156工程”，没有一个落户上海的，哪怕根柢再厚也不可，必需确保平安。当然北京也没什么，大型项目除东北之外，根本都落户在西安、石家庄、洛阳、太原、兰州等地，其他各省市的都是依托矿业资本，连武汉都不多。
其时上海的中心思惟就两个字：缩，援。缩就是收缩规模，跟北京如今是规划目的差不多，但更严厉，勇猛不准扩展，现有企业不得新建扩建，能缩减的还尽量削减呢。援就是援助了，在上海收缩的主导精神之下，那就把资金、产能、设备、手艺、人才都援助到其他省市呗。
能够看看北京，广为人知的就是四联美发厅，普兰德洗染店，甜旨斋、老正兴饭馆儿，还有红都成衣展，宏霞、雷蒙、蓝天等服拆店，还有中国拍照馆等等全数进京，很多都没给上海留个种子，连锅儿端。
其他还有不出名的，纺织、化工、造纸、印刷、机械等各个行业都从上海向外派。到1966年之前，上海迁出了20万干部和20万高级技工，加上通俗工人和家属到达150万以上。
要晓得，昔时上海强盛期间的总生齿也不外是500万啊，迁出的还大部门都是骨干。那是不是比今天央企迁出北京力度大多了，那上海式微了吗，似乎没沉溺堕落到十八线小县城吧？所以既然生活在大北京，别太小家子气了，忒跌份，太怂B了，随便让人看不起。
五
还没完呢，60年代之后中苏交恶，边陲各类抵触不竭，严重期间以至陈兵百万，大战一触即发。早在1964年，中国就已经在战术方面做了预备和沙盘推演，结论是必需尽快转移大城市的各类设备和人员，防备开战之后的各类轰炸缺失。
于是在那种批示下就不但是上海了，而是所有大城市都起头了疏解，目的是在三个五年方案之内完成中国的战术纵深建立。那就是“三线工程”，被称为人类汗青上迄今为行更大的“末日方案”。
三线分为大三线和小三线，国度层面的是大三线，把沿海和其他次要城市的重要设备转移到西部山区。地域方面的是小三线，好比北京就有部门单元转进西山等山区，穷山恶水未必出刁民，更能保留下大战之后的火种。
简单说吧，在那15年间，中国消耗了浩荡的人力物力，把大城市的大部门重要资本都转移了。好比北京固然没有太多能迁走的工场，但是有人才储蓄啊，所以清华的一部门院系往了绵阳，北大往了汉中，矿大往了合山。上海的指定院校以华东理工为主，迁往自贡，良多人一走就是一辈子。
都晓得大名鼎鼎的“九院”吧，专门研发核兵器的，就是在其时成立。先迁至青海金银滩，再迁到绵阳梓潼，16位两弹功臣就是在山沟沟里做出了惊天动地的事业，但本身成了隐姓埋名人。
不多说了，良多人认为昔时的三线工程劳民伤财，到最初白折腾一场，良多还得迁回来，浪费了大量人力物力。但那属于马后炮的废话，就问问本身吧，明晓得有地痞在你们家门口骂街，你预备不预备防身兵器？会不会把孩子先抱到屋里锁起来？
不克不及说你做了预备之后地痞没闯进来就白预备了，他要晓得你没预备还必定进来呢。那是因为他晓得你做了预备，闯进来也代价太大，所以才没进来揍你。
所以假设昔时没有三线建立，那不但是北边的苏联，南边还有印度要报一箭之仇呢。东边有台湾西边有欧美，中国四面受敌，指不定谁先策动了就一路冲进来夺。
所以就甭放马后屁了，在存亡存亡面前不克不及有幸运心理。就跟如今的疫情似的，不克不及说做了良多防控 *** 后，没抱病就骂街说白折腾，那你是想死咋的？做了预防没出事才是更好结局，最怕的是没预防的出事儿，那就什么都晚了。
假设没有三线建立，那就没有今天的攀枝花、十堰、潜江、酒泉、西昌、六盘水等工业重镇，更不会有成都飞机和葛洲坝水电站等跨世纪的巨型工程，西部开展则更没有根底。
三线工程花了几钱我忘了，必定是天量巨资。就说人员吧，能被迁走的肯定是精英，键盘侠 *** 丝在什么时代都是留着当炮灰的。仅那些精英就涉及百万人，北京就到达5万以上，那5万里可根本都是人才，后勤的没几。那如今北京的央企所有员工全加起来才10万人，能跟昔时的5万精英比吗？
六
还说上海，在大三线中上海占的比重不大，因为已经迁出得差不多了。但是还有小三线呢，上海还得接着迁。
阐明一下三线吧，良多人认为沿海是一线，中部和沿海腹地是二线，西北西南是三线。不完全对，因为只假如与苏联权力交界的处所其实都是一线，那就包罗了东北、内蒙、新疆和西躲，都是军事提防区。二三线根本就是那个形态。而小三线则是指一二线省市的腹地，以山区为主，地形复杂的平原为辅。
上海的小三线次要是在皖南，标语是“好人好立刻三线”，又是转走了重要单元上百家，人员5万多。固然没有北京的人员高端，但也都是娴熟技工，建厂就能立刻消费的那种。
所以说，上海是近代上被迁走企业和生齿最多的城市，几乎到达一半。北京相对好些，迁进了很多办事业和工业，迁走的以科研单元为主。那还没算上“上山下乡”的知青插队呢，迁走的都是年轻人，是城市的期看。但那些对那两座城市有什么很大的影响吗？只要碰着了风口，就立刻又快速恢复，陆续开展。
所以说，像京沪那种大城市，早就是根底深挚，不是所随意迁走点儿企业和生齿就会式微的。就算有影响也是短期的，天时人地适宜只要一凑齐就发威，北京仍是北京，上海仍是上海。
甭说那个了，北京在1928年还被褫夺了首都的地位呢，但又如何呢？千年古都，华北第一城市，不是那么随便就式微的。人的身世很重要，城市的天文位置更重要。上海的沿海沿江谁也替代不了，北京的交通枢纽更是无可替代。
自信点儿吧，甭在乎什么央企移离，北京人见惯了兴衰宠辱，不耽搁咱食炸酱面。仅供参考。
注“章哥说买房”微信公家号，有房产相关问题能够向我发问。