“春节假期19天，鼓舞 员工带家属旅游不说，还会发2万—5万元不等的旅游津贴。此外，还会根据 在公司年限发放津贴。”昨日（12月24日），杭州本土房企滨江集团的“土豪年假”刷屏，各人曲唤 “又是他人家公司”的同时，纷繁开启柠檬精形式，表达 很酸。
那边房企因为打破千亿销售额大发福利，但另一边，却有一些房企陷进 活动性危机，以至身处破产边沿。现象背后，是房地产市场强者越强、弱者越弱，马太效应凸显的现实。
‖热传：千亿房企发福利
12月24日，一则《关于2020年春节旅游休假的通知》在收集上热传。该通知称，为了分享公司销售额打破千亿大关的功效，经董事会研究决定：2020年春节放假时间为19天，从2020年1月22日至2月9日。并表达 ，公司鼓舞 员工带家属旅游，并发放金额在2万-5万元不等的旅游津贴。此外，还可享受司龄每增加一年，额外的1000元津贴。
那则包罗通知的图片在社交媒体传播开后，很多网友齐唤 “又是他人家的公司”“土豪年假”……
图据收集
红星新闻记者通过网上传播的那张粉底黑字的通知图片中看到，通知落款为杭州滨江房产集团有限公司（以下简称滨江集团）。
红星新闻记者拨通了滨江集团的官方德律风，工做人员称，那个福利通知是今天发的，19天假期和旅游津贴都是实的。
对方称，目前整个集团房产板块的员工有900多人，次要因为滨江房产销售本年破千亿，所以房产板块的员工可以享受那个福利。
此外，她提及，往 年滨江集团房产板块的员工是700多人，本年增加到900多人，“因为那两年滨江的功绩 不断在上涨，所以员工也在同步增加。”
滨江集团旗下楼盘杭语蓝庭的一名不肯透露姓名的置业参谋告诉红星新闻，那份通知是实的，他们也已看到了相关的新闻报导。
她说她来公司已经4年了，“我进公司那几年根本每年都有（福利），2016年国内游，我往 的是拉萨，全程费用都报销。2017年公司25周年庆，是国外游，我往 的是美国，也是全程报销，还额外给了1000美圆每人。”
杭语蓝庭另一名置业参谋则对红星新闻表达 ，滨江集团做为杭州本土企业，口碑不断很好。他称，滨江集团是杭州豪宅的领先者。值得一提的是，近日被人普遍存眷的杭州武林壹号总价6876万的法拍房就由滨江集团旗下房产公司开发。
图据收集
‖声音：福利与功绩 挂钩
滨江集团官网的公司简介称，杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，是全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。
天眼查相关信息展现
，滨江集团于2008年5月29日在深圳上市，2018位列中国房地产百强榜第25位，此中盈利性目标位列全国top10。红星新闻查询滨江集团年报发现，2017年滨江集团全年销售额为615亿元，2018年销售额达850.1亿元，较上年增长38.23%，2018年度功绩
陈述中，滨江集团确立的2019年销售目标
则是冲刺千亿销售额。2019年半年报展现
，截至陈述期末，公司总资产1084.7亿元，2019年上半年实现销售516.7亿元，同比增长27.42%。而根据
克尔瑞统计数据，滨江集团位列2019年上半年杭州市场销售第一。
图据滨江集团官网
一位头部房地产企业的前品牌部人士告诉红星新闻，她今天也重视 到了滨江集团春节福利待遇的新闻。她谈到，那两年滨江集团应该开展的比力稳重 ，但是还算比力低调。“现实上，滨江本来在杭州是做得不错的一个企业，就杭州那边的像滨江、绿城呀、京都啊，滨江算是本来做的比力好的，但后来京都和滨江有一段时间是往后落的。”
关于滨江破千亿，她称挺出人意料，“没想到滨江本年已颠末千亿了。”
安居客房产研究院首席阐发师张波对红星新闻表达 ，房企福利和功绩 目标 完成有着间接联系关系，滨江集团的福利就是其在达成千亿目标 之后对外透露的。
诸葛找房市场研究员姜国君则称，滨江集团做为新晋千亿级房企，销售功绩 实现了可看 的增长，短期内资金相对充沛，增加员工津贴开收其实不会形成财政承担。而此举又能凝聚团队以及带来较好的公关效应，对企业的久远开展是有利的。
此外，他提及，春节假期耽误到元宵节后，也与期间的市场现实有关，“上一个春节开发商不打烊的做法收效甚微。”
‖现象：部门房企忙换人
春节集体放长假的房企不在少数，以2019年春节放假为例，包罗恒大、绿城、富力、新城、中南、金地等浩瀚头部房企，都放过长达10多天的春节长假。
红星新闻最新获得的恒大集团《关于2020年春节放假的通知》发现，恒大集团从1月23日（腊月二十九）起头放假，不断放到2月9日（正月十六），共计18天。比拟2019年春节假期的12天，恒大的春节假期笔录 被刷新。
据领会，曾经在楼市低迷的境况下，也有部门房企抉择 延迟项目开工、放慢工程进度，或者给员工放长假。但是那与晒福利假期比拟，却有着素质的差别。
财经评论员严跃进在承受红星新闻摘 访时称，那边头部千亿房企们发福利，但另一边有些房产企业却已经到了要求员工参与项目跟投和买房的地步。他提到，近日就有某房企强逼 高管在浙江诸暨买公司旗下别墅。
安居客房产研究院首席阐发师张波则说，有房企晒福利，也有房企忙换人。一些功绩 完成欠佳，或者区域性完成未达标的房企，已经开启换人形式。
诸葛找房市场研究员姜国君在提到房企薪资构造方面时称，2017年和2018年，房企薪资调整往往是呈上调趋向的，特殊 是治理 层涨薪更为明显。而进进 2019年以来，则很少传出房企涨薪的动静。
‖看 察：房企分化将加剧
进进 2019年以来，面临调控、市场甚至保存等多重压力，房地产市场融资渠道进一步收紧。本年，上市房企的销售功绩 增速明显快于全国整体程度，市场份额进一步向头部企业集中。
前11个月销售额超越5000亿元的房企数量，从往 年的2家增至4家。排名前十的上市房企，前11个月合计销售额达40232亿元，占已公布销售数据的40家上市房企前11月合计销售额的60%。
头部房企功绩 增速明显之外，中斗室企则压力浩荡 。据每日经济新闻报导，截至本年11月，在人民法院通知布告网以“房地产+破产文书”为关键 字可检索出来400多条破产文书。以企业为单元来看的话，剔除部门反复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。
但据中国指数研究院统计，固然有330家房企发布了破产相关文书，但实正破产的房企仅有43家，其余均为各类流程通知布告。包罗改换治理 人、第一次债权人会议通知等。
据中国运营报等媒体报导，包罗银亿集团、三盛宏业、粤泰控股、颐和地产在内的老牌房企遭遇活动性危机、资金困难，部门以至传出破产的声音。
以银亿集团为例，那家老牌房企晚于滨江集团两年成立，总部位于宁波，和滨江一样是浙江出名房企。
本年6月中旬， ST银亿（000981）发布的通知布告展现 ，2019年以来，银亿集团、银亿控股继续 面对活动性危机。为妥帖处理银亿集团、银亿控股的债务问题，该两家公司从本身资产情状 、欠债情状 、运营情状 等方面停止阐发，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业。故银亿集团、银亿控股别离 于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。
而2017年，银亿还可以实现销售收进 783亿元。
图据银亿集团官网
“本年以来，房企两级分化次要表示在一方面是中斗室企接连破产，另一方面是房企间加快并购的程序。优良 劣汰的成果使行业集中度进步的同时，资本也愈加向头部房企倾斜。目前活泼在热点城市的根本上都是出名房企，估量 那个趋向还将延续1—2年，至少明年还将是加速并购的一年。”姜国君说。
张波认为，功绩 完成的差别性，一方面需要看企业目标 自己能否过高，或者存在明显难以完成的客看 性障碍；另一方面也和其本身财政情况、战术 规划有着间接联系关系，“但总体来看，跟着行业集中度不竭提拔，房企的分化还将继续 。”
红星新闻记者 李伟铭 白兆鹏
编纂 于曼歌