近日，禅城主城地铁盘频频释放优惠信息，撩拨了萨姐看房的心：大华紫樾府1.6万/平起、泷景1.7万/平起、泰丰千语庭1.9万/平起……
那三盘的配合点是：现成地铁站旁，近学校和公园等，配套相对成熟，上车首付都是30多万起步。
| 楼盘散布图
他们的折扣实在性若何？刚需应该若何抉择？
话不多说，先上一张各人最关心的价格表：
固然首付相差不大，但在同等总价下，按上车难易水平排行：泰丰千语庭＞泷景＞大华紫樾府。详细情状请看下面阐发。
展开全文
大华紫樾府：
上月销售127套，三房总价154万起
第一站，萨姐来到了禅城网红盘——大华紫樾府。
传闻它上个月卖得不错，以成交127套功效跃居禅城区成交量top1，连一个不关心地产的伴侣也来问我那个盘。
| 大华紫樾府项目销售中心
为什么？第一觉得是价格，1.6万/平起能够买到现成地铁盘，旁边有九年一贯造公办学校禅城区智城学校、源海国金贸易广场等，根本生活需求可称心。
不外，其实那个盘的整体均价是1.8-2万/平，比张槎其他一手项目订价高一点。因为10月促销冲量，三房单元抉择较少，只要个别特价单元1.6-1.7万/平。
| 大华紫樾府项目沙盘
项目在售6号楼和7号楼，前者户型为88平、118平，后者户型为99平、142平，带拆修及全屋中心空调，交标较好。
因为项目东侧靠近禅西大道，车流量较大，可能有噪音影响，萨姐定见抉择7号楼较好，没有靠近路边，西南向楼距很宽，看叠墅区。
| 大华紫樾府工做日人气
萨姐看了99平三房的异地板房，客厅开间约3.7米，南朝阳台约6.7米，房间比力适用。目前99平户型仅剩4楼以下、29楼以上单元可选。
有一套低楼层的99平单元，折后总价约172万，两成首付约35万，月供6600元摆布。假设抉择高楼层单元，总价可能多10万摆布。
| 99平板房客厅
| 99平板房主卧
预算有限的伴侣，能够看看88平三房，户型与99平类似，都是西南向，只是没有长阳台，阳台长约3.6米。有一套一口价单元154万起。
看房完毕后，萨姐实测楼盘通往张槎地铁站A进口间隔，步行3-4分钟能够抵达地铁站。
| 佛山地铁2号线张槎站
泰丰千语庭：
83-98平极致三四房，单价1.9万/平起
分开了大华紫樾府，向东驾车约13分钟就抵达泰丰千语庭。它位于佛山大道东侧，间隔澜石地铁站约480米，位置相当好找。
那个盘从名字和体量上，都给我一种“小而美”的印象。整个项目比外侧道路抬高了9米，制止雨水倒灌，还在小区外规划了电动单车停放和充电区，便利日后物业治理。
| 泰丰千语庭项目实景
整个小区只要5栋室第和社区贸易，目前在售2栋，楼高38层，2梯5户，户型为83平三房、89平四房、98平四房，售价约1.9-2.15万/平。
| 泰丰千语庭项目沙盘
因为是实体板房闪现，萨姐认为那批户型的整体适用率较高。
83平客厅开间约3.4米，U型厨房看起来较大，主卧还搭配了0.5卫，即只要马桶和洗漱台，没有淋浴区，在那个面积段上属于立异设想。
| 83平板房主卧
不外，洗漱台上装备了淋浴水枪，销售小哥还模仿展现了若何操纵0.5卫洗澡，让萨姐感触感染到佛山人逃求套房的强硬。
| 83平板房0.5卫设想
89平则设想成四房，板房软拆偏向亲子风气，期看感动宝妈们的心。交楼时，那个房间有两个门，但中间没有墙体离隔，业主能够根据需求，当做一个房间利用。
| 89平板房
98平为南北对流户型，开放式厨房设想，显无暇间比力开阔，那个户型比89平愈加好用，板房有中介在摄影取材。
| 89平板房餐客厅+厨房
价格方面，83平单价1.9万/平起，89平总价约180-190万，98平则要2.1万/平摆布。
配套方面，泰丰千语庭靠近泷景三期，周边有新银苑市场、禅城区明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学等，共享泷景底商配套。
| 澜石小学
合景新鸿基·泷景：
八期工抵房清货，1.7万/平起全年更低价
最初，萨姐来到了合景新鸿基·泷景。
它是禅城的巨无霸旧改项目，从2013年进市至今，已经开发至第九期，新销售中心位于澜石公园旁，后面还有四个地块待开发。
| 泷景项目规划图
相信你必然或多或少传闻过泷景。因为赐与量充沛、配套成熟、性价比高，它经常呈现在禅城热销榜前三甲。
一方面，当你穿过悠方贸易街，看到星巴克、肯德基、COCO、尚泷酒家，以及各式早教机构、药店等，丰富的社区底商可能敏捷击中你的需求。
| 泷景丰富底商
另一方面，各类收楼传说风闻、物业纠纷等，又让你游移。
如许一个“黑红”项目，到底在卖什么产物？萨姐不由得加快脚步往看看。
项目在售九期1、2座，以及八期5、6、7、9座，户型为95-121平三四房，全数带拆修出售，均价1.9-2.2万/平。
中介伴侣圈鼓吹的1.7万/平单元在哪里？
销售阐明说，“是八期的工抵房，但数量不多了，根本位于5楼以下，并且是103-114平大三房。”
从沙盘上看到，8座和9座旁边规划有一个垃圾站，户型设想也非支流户型，但胜在适用率较高，并且估量2023年8月能够收楼。
| 工抵房楼栋位置
但是那批工抵房性价比很高，有一套5楼的103平南向三房，一口价约180万摆布，单价1.73万/平。
| 104平板房
萨姐认为，7座一套中间楼层的114平三房更值得选举，横厅设想，南北对流，三开间朝南，房间适用率较高。
销售称，该房源如今一口价约210万，两个月前那种户型要卖到230-240万，如今一手要比二手更划算。
| 114平板房
| 泷景类似户型二手报价（来源：贝壳）
假设能够承受更高单价，九期95平三房户型更好，但总价要往到200万摆布，收楼时间要比八期晚点，估量2024年交付。
写在最初
看了那么多，你已经懵了？没关系，萨姐预备了一份购房预算小账单，仅供各人参考：
假设按地段来抉择，萨姐倾向于城南两盘，因为配套更成熟，生活气氛深挚，间隔中心更近，愈加平静。
不外，张槎伶俐新城板块也有优势，交通路网较宽，能够快速上高速，同等总价下，能够买到更大面积的房子。
| 季华路车水马龙
教导方面，本年新开学的禅城区智城学校学位相对充沛，九年造公办学校不变性更强，做为佛山四中从属学校口碑不错，加上大华紫樾府配建了12班公办幼儿园，填补了公办学前教导学位。
比拟之下，跟着城南进住生齿增加，明珠幼儿园学位相对严重，摘取摇号派位，明年9月新增泷景八期私立幼儿园。
| 明珠幼儿园
有购房者定见，泷景楼盘规模大，将来城南板块的教导需求将会不竭增加，期看增加更多新建学校，称心业奴才女就近进学需求。
所以，那三个盘各有优缺点，定见各人根据本身的现实需求考虑。假设你有差别的设法，欢送在评论区留言。