这十年 ▎青岛市：以城市更新为契机大力拓宽保障性租赁住房筹集渠道

★ 编者案 ★

党的十八大以来，在以 *** 同志为核心的党中心顽强指导下， 我国住房城乡建立事业获得了举世注目的汗青性成就。本期“住房和城乡建立那十年”专题报导聚焦处所理论，刊发部门处所住房和建立主管部分的办法、体味，回忆灿烂成就，加强奋进力量，勇敢必胜自信心，鞭策住房和城乡建立事业高量量开展。

青岛市：以城市更新为契机

鼎力拓宽保障性租赁住房筹集渠道

开展保障性租赁住房，是党中心、国务院做出的严重决策摆设，是处理大城市住房凸起问题的重要路子，也是完美住房保障系统、构建租购并举住房轨制最为关键的一环。

面临新形势、新使命和人民群寡的新期盼，山东省青岛市认实贯彻落实中心决策摆设和省委工做要求，积极研究出台《关于加快开展保障性租赁住房的施行定见》《保障性租赁住房免收城市根底设备配套费施行细则》《关于撑持存量非栖身房屋改建保障性租赁住房的通知》等配套文件和撑持政策，做为开展“保租房”工做的批示根据，以“小户型、低租金”为原则，勤奋摸索具有青岛特色的房源筹集形式，搀扶帮助新市民、青年人更好地实现安居梦。

推行“四位一体”形式，打造样板工程

为全面做好保障性租赁住房政策的落地，青岛市在中山路区域三江里片区项目上试点推行“房屋征收+庇护补葺+资本设置装备摆设+业态集聚”的“四位一体”保障性租赁住房形式，打造汗青城区庇护更新与保障性租赁住房政策落实深度合成的样板工程。

此项目在选址方面，拔取了中山路周边区域内“三江里”等独具丰厚街区价值、院落空间形态丰富、开放空间存在可发掘潜力的街区里院，通过植进保障性租赁住房及主题贸易，规划打造合成栖身、文化、贸易、休闲等功用于一体的复合型共享社区。在因地造宜创造温馨的人居情况方面，按住房及住房配套65%、贸易类配套35%的占比，建成后可实现住房56套（此中，4种差别集成式保障性租赁住房户型，可称心差别人群的个性化抉择）、办事配套用房28间、贸易业态46间、文创空间1间，可构成街巷互动的汗青人文操行空间和动静连系的“青年乐活社区”。

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中车四方智汇港保障性租赁住房项目

摘用“N+1”形式，进步操纵效率

为处理中心城区地盘资本稀缺、拿地成本高档问题，青岛市有效操纵企事业单元自有闲置地盘，在老四方机厂迁址后留下的老企业移迁用地上，开发建立中车四方智汇港保障性租赁住房项目。

该项目总投资2.03亿元，总建筑面积5.5万m2，共规划建立保障性租赁住房322套、967间房，摘取了“按套设想、按间分配、可分可合”的建立形式，那种“N+1”形式，进一步增加了中小户型租赁住房的有效赐与，恰当降低了承租人的租金承担，有利于标准住房擅自革新出租行为。项目建成后将为进住者供给便利灵敏、平安温馨的租赁住房体验，进一步完美老城区城市根底设备和城市功用，提拔老城区的形象和档次，加快老城区转型晋级历程。

鼓舞企业园区自建，促进职住平衡

近年来，青岛市在操纵企业自有地盘建立保障性租赁住房方面率先实现打破，勤奋征服园区分离、企业法人纷歧等困难，积极落实“财产园区中工业项目配套建立行政办公及生活办事设备的用空中积占项目总用空中积的比例上限由7%进步到15%，建筑面积占比上限响应进步，进步部门次要用于建立宿舍型保障性租赁住房”的相关政策，撑持企业在自有产权的待建地盘上按必然比例配建财产配套公寓，处理部门企业职工的住房需求。

此中，青岛海尔空调电子有限公司操纵自有工业用地建立的创客公寓，是集中建立的规模较大的财产配套公寓项目，共约10万m2、2000余套。该项目建成后，企业分离在外的职工可集中栖身，便利同一运营治理，为职工上下班供给便当，搀扶帮助企业吸惹人才、留住人才，保障员工职住平衡。从久远看，进一步减轻了企业非消费性投进，更大范畴内处理了职工的安身立命问题，关于区域经济的开展具有优良的促进效果。

（供稿 /青岛市住房和城乡建立局）

原文见《城乡建立》2022年第21期40～41页

编 辑：程小红