2022年10月
市场概述
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宏看政策
从全国宏看政策来看，10月份， 二十大强调“房住不炒”，加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制；多部分助推“保交楼、稳民生”工做。
10月中心次要政策
中心：二十大陈述再强调“租购并举” 住房轨制建立将提速
10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大礼堂开幕。二十大陈述在回忆过往新时代十年变化的根底上，规划了我国将来五年甚至更长期间党和国度事业开展的目标使命和大政方针。此中，从“增进民生福祉，进步人民生活操行”的角度论述了房地产开展标的目的，即“对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制”。
央行：鞭策保交楼专项告贷加快落地 促进房地产市场安康开展
央行、外汇局：称心刚性改进性住房需求 助推“保交楼、稳民生”
10月24日，人民银行党委、外汇局党组召开扩展会议，认实传达进修党的二十大和党的二十届一中全会精神，提到更好称心居民的刚性和改进性住房需求，加鼎力度助推“保交楼、稳民生”工做。批示鞭策金融立异，加强新市民金融办事。成立健全金融风险提防、预警和处置机造，牢牢守住不发作系统性风险的底线，庇护好广阔人民群寡的利益。落实全面依法治国摆设要求，加快鞭策金融法治建立，平等庇护各类市场主体合法权益。严厉依法行政，加强小我信息庇护和金融消费权益庇护。
财务部：严禁处所通过举债储蓄地盘 不得虚增地盘出让收进
10月14日，据报导近日财务部发布《财务部关于加强“三公”经费治理严控一般性收入的通知》。 通知提出，严禁处所通过举债储蓄地盘 ，不得通过国企购地等体例虚增地盘出让收进，不得巧立名目虚增财务收进，填补财务收进缺口。该政策的出台关于标准处所政府托底拿地的行为有必然的影响，在必然水平上减轻了处所国企拿地的压力。
从处所政策来看，10月各地政策节拍放缓，大连公积金贷款利率下调，超20城调整商贷首套利率下限，多城开展组合贷款、优化“认贷认房”等办法，释放楼市调控积极信号。
大连：小我住房公积金贷款利率更低下调至2.6%
10月9日，大连市住房公积金治理中心发布关于调整首套小我住房公积金贷款利率的通知。自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率。下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率别离调整为2.6％和3.1％。第二套小我住房公积金贷款利率连结稳定。
包头：新发放首套住房贷款利率更低可降至3.9%
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10月13日召开的包头市市场利率自律机造线上会议上得悉，包头市辖内金融机构对完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的首套房小我住房贷款客户的贷款利率下限调整为贷款市场报价利率减40个基点（LPR-40BP），较之前下降20个基点。居民家庭在调整期间购置首套住房贷款利率更低可降至3.9%。
天津：首套房商贷利率更低降至3.9%，10月14日起施行
天津市首套贸易性小我住房贷款利率再度下调，更低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，首套房商贷利率降至更低3.9%。二套房贸易性小我住房贷款利率没有变更，为“LPR+60个基点”，即更低4.9%。该政策从10月14日起施行。天津首套房的认定资格已经调整，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”。
宁波：有房就可落户 优化户籍政策、降低落户门槛
10月14日，宁波发布《关于印发宁波市区户口迁徙施行细则的通知》1）实行“70年产权房即可落户”，取缔原先“缴纳社保”的要求。2）租赁落户从城镇地域统一街道（镇）的成套室第持续租住注销和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。3）室第持续租住注销满1年或社保缴纳满1年即可落户。
哈尔滨新区：房屋征收可换购商品房，征收抵偿协议为根据
10月28日动静，哈尔滨新区房屋征收可换购商品房，本日起施行，明年3月31日截行。被征收人应在换购期内换购商品房，过期未参与换购的，视同自行舍弃换购安设政策，根据房屋征收抵偿协议停止安设，不再享受换购商品房响应的安设政策。
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一级市场
10月大连仅1宗商服用地成交，位于金普新区逍远湾，11月10宗室第及贸易用地将摘牌，此中主城6宗室第用地集中摘牌，地盘赐与量增加。
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二级市场
市场供销：10月大连全市商品房成交存案面积环比上升45%，市场整体仍在逐渐恢复，陪伴四时度各家房企起头冲刺全年目标，市场规模或将进一步提拔。
全市商品室第当月成交TOP10：10月份金普新区小窑湾万达广场项目成交存案1.08万平，夺得本月成交榜首，TOP10项目成交面积集中度占比32%，占比继续上升；本月品牌房企保利以2.61万平，居首位。
商品室第成交面积存案量
成交：23.84万平
同比： 下降31%↓
环比：上涨45%↑
商品室第赐与面积存案量
赐与：13.11万平
同比： 下降24%↓
商品室第成交均价
赐与：14172元/平
同比： 下降13%↓
数据来源：数联全国；数据口径：商品室第（普宅+公寓+别墅）
注：旅顺口区因网站系统晋级暂无数据更新；金普新区不含普湾新区
来源：同源楼市