单价9.26万/㎡起拍！或刷新小区房价纪录！远洋公馆上线1套法拍房

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桥西不断是主城区传统的改进宜居板块，而2015年交付的远洋公馆，能够说是桥西板块的标杆豪宅之一。

项目属于远洋·杭州大运河商务区的室第部门，西邻京杭大运河，南靠远洋乐堤港，周边成熟的生活配套，加上卖鱼桥小学学区的优势，开盘即售罄。

远洋公馆区位图

近日， 阿里法拍上线了远洋公馆的一套涉刑法拍房（带地下泊车位） ，将于11月3日正式开拍，目前已有1万屡次围看，暂无人报名。

远洋公馆一共有工具两区，西区又被称为绿园。而那套房源就位于西区，为 小区4幢1301室，建筑面积145.7㎡。

该房产为东边套，内部格局为 三室二厅一厨二卫，以及设备安拆平台，室内已停止拆修。别的中心空调室外主机1台已拆除，出风口与铜管未拆；燃气汽锅1台已拆除，但地热管路未拆；现场部门木柜已拆散存放。

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图片来源：阿里法拍

地下泊车位位于4号楼地下层。

图片来源：阿里法拍

此外，该房尚欠2021年1月1日至2022年8月31日行物业费、能消耗、车位治理费、船脚共计：18102.35元。

数据来源：阿里法拍

该房源加上拆修、车位的法拍评估价为1414万。而根据阿里法拍供给的房产评估陈述可知，单单 房源的折合单价约9.26万/㎡，总价约1348万。而从通明售房网数据展现，该房源其时新房销售备单案价为30000元/㎡，销售总价约为437.1万元，比拟目前的评估价低了近910万。

数据来源：通明售房网

根据阿里法拍的信息展现，2021年曾经有过3套远洋公馆的房子被法拍，往年1月，远洋公馆13幢2201、2202室的2套房子因内部打通被一路拍卖，总建筑面积151.66㎡，以总价1013.5万元成交，折合单价6.68万/㎡；2021年5月，一套135㎡房源则以1080万元成交，折合单价7.98万/㎡。

从二手房数据来看， 目前远洋公馆的挂牌量较大，共挂牌了109套房源，挂牌均价在83034元/㎡。9月20日，项目最新成交了一套158.84㎡的房源，成交价62956元/㎡，近6月更高签约价为73861元/㎡，更低签约价为46908元/㎡。

数据来源：好找房

无论是二手房仍是往年成交的法拍房均价都不及本次法拍的房源。 能够说，假设本套法拍房源成交，将刷新该小区更高成交价纪录。

至于该套房为何流进法拍市场？据拍卖裁定信息展现，房主鲍小渊自1989年从原籍杭州市淳安县至拱墅区后，持久在上塘镇皋亭坝一带以做油漆为业，先后网罗被告人吴爱国、鲍君芳等淳安县籍宗族老乡、刑满释放人员及本地闲散人员，在皋亭坝一带恶名渐起。

2005岁首年月，鲍小渊以“挂靠费”名义强行收取庇护费，安放“手下”别离负责威胁恫吓、巡查监管等，不法掌握皋亭坝一带的废旧布条交易市场长达2年多，从中攫取巨额不法利益。自此成立起以鲍小渊为首的黑社会性量组织。

2010年起，鲍小渊将黑社会组织权力扩大到其淳安老家，违法立功目标也从土方营业扩展到土建、绿化等多个工程范畴。多年来，该组织盘踞拱墅、淳安两地，不法获利上亿元，严峻毁坏本地经济、社会生活次序。

最末，鲍小渊数功并罚，一审被判处有期徒刑二十三年六个月，褫夺政治权力五年，并处充公小我全数财富、罚金360万元。

而除了远洋公馆的那套房源，鲍小渊所有注销于鲍彦龙名下的房源，还有拱墅区远洋国际金座1514室、拱墅区蓝钻天城2幢1单位1207室以及拱墅区蓝钻天城2幢1单位1205室房产。

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LEJU

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LE JU

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