（点击上面蓝字“赵秀池”添加存眷，阅读更多城市经济与房地产政策资讯。有营业联络，请发邮箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@赵秀池 私信；城市与房地产专业数据请点击中指云数据链接：/）
北京住房公积金治理中心部属各单元、受托打点住房公积金小我住房贷款营业的贸易银行及相关告贷人：
为深进贯彻落实党的十九大精神，对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，撑持市民的根本住房需求，按捺投资投契性购房行为，经北京住房公积金治理委员会第十九次全体味议批准，现就调整住房公积金小我住房贷款（以下简称贷款）政策有关问题通知如下：
一、贷款前提
告贷申请人申请贷款时，应契合如下前提：
1.告贷申请人申请贷款时应持续 缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于一般缴存形态；离退休人员， 离退休前曾经缴存过住房公积金。
2.告贷申请人须具有 北京市购房资格；申请贷款付出所购住房的房款。
3.告贷申请人（含配合申请人，下同） 名下无住房贷款笔录（包罗贸易性住房贷款、住房公积金小我住房贷款）且在 本市无住房的，按首套房贷款政策打点；凡不属于首套房情形，被审定为是 二套房的，按二套房贷款政策打点。被审定为有 两套及以上住房的，不予贷款。告贷申请人适用贷款政策见下表：
序号
告贷申请人住房及贷款情状
适用政策
1
无住房贷款笔录且在本市无住房
首套房贷款政策
2
仅有1笔住房贷款笔录
二套房贷款政策
在本市仅有1套住房
有1笔住房贷款笔录、在本市有1套住房，且为统一套住房
3
在本市有2套及以上住房
不予贷款
有2笔及以上住房贷款笔录
有住房贷款笔录及在本市有住房，且非统一套住房
二、施行区别化贷款政策
1.实行贷款额度与告贷申请人住房公积金的缴存年限挂钩
展开全文
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不敷1全年的，按1全年计算，更高可贷120万元。如告贷申请报酬已婚的，核算贷款额度以夫妻两边中缴存年限较长的一方计算。
2.落实北京城市总体规划的有关要求，实行区别化贷款额度
告贷申请人 户籍均在北京市 东城区或西城区的， 购置东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称 城六区）以外的首套住房， 更高贷款额度可上浮20万元；关于不属于前一种情状，但告贷申请人的 户籍均在城六区的,购置城六区以外的首套住房，更高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情状的，购置 首套住房，更高贷款额度为120万元。契合 第二套房贷款政策要求的，更高贷款额度为60万元。
3.调整首付款比例
购置经济适用住房的，首付款比例不低于20%； 购置共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购置政策性住房之外的 首套通俗自住房首付款比例不低于35%，首套 非通俗自住房的首付款比例不低于40%。
购置通俗自住房且为 第二套住房的，首付款比例不低于60%；购置非通俗自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。通俗自住房和非通俗自住房的认定原则，按北京市住房和城乡建立委员会、北京市财务局、北京市处所税务局于2014年9月30日结合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策通俗住房均匀交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）原则施行。若遇通俗自住房和非通俗自住房的认定原则调整，按调整后的原则施行。
三、调整贷款年限、还款额度和担保体例，进一步进步风险提防程度
1.调整贷款年限
告贷申请人的贷款期限最长能够计算到告贷申请人法定退休年龄后5年，原则上 更高不得超越65周岁。如告贷申请报酬已婚的，贷款期限以夫妻两边中较长的一方计算。
2.调整月还款额
在包管告贷申请人根本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的 月均还款额不超越告贷申请人月收进60%的原则，确定贷款金额和贷款期限。
3.调整担保体例
为提防贷款风险，对购置新建商品住房申请贷款的，受托打点住房公积金贷款的银行，如对该项目也供给小我购房贷款，并与开发企业签定了阶段性担保协议，应协调开发企业向小我购房利用住房公积金贷款供给与贸易性住房贷款同等的阶段性担保；受托银行未与开发企业签定阶段性担保协议，由北京市住房贷款担保中心供给阶段性担保。对购置二手住房申请住房公积金贷款的，应摘用抵押担保体例，完成抵押注销后发放贷款。
四、进一步简化贷款申请素材，提拔办事程度
1.需提交的告贷申请素材
告贷申请人申请贷款，需提交小我身份材料、购房材料、二手房卖方材料，详细材料品种及数量见附件。北京住房公积金治理中心（以下简称治理中心）贷款经办部分留存购房合同原件（不便利供给原件的，供给复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存利用证明》原件。贷款申请材料经核验后，贷款经办部分应及时留存电子影像档案，供营业打点过程中调取利用。
2.审核素材留存
审核通事后，告贷申请人与治理中心签定告贷合统一式三份，别离由告贷申请人、受托打点贷款的银行和治理中心各留存一份。
3.还款情状变动
告贷人在打点还款类营业及变动扣款账户时，可根据需要至治理中心部属住房公积金贷款中心及郊区治理部就近打点。在受理贷款变动类营业时，贷款经办部分对告贷人按要求供给的营业打点材料及时留存电子影像档案，不再向告贷人收取复印件。
五、适用范畴
本通知自 2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定施行。中共中心曲属机关分中心、中心国度机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知施行，另有规定的从其规定。（北京住房公积金治理中心网站2018年9月17日）
更多城市与房地产数据请翻开如下链接：
/
更多城市与房地产数据请翻开如下链接：
2022年1-9月中国房地产企业销售功绩排行榜
《中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年9月）》
中国房地产企业动态监测第321期
中指丨中国房地产政策跟踪陈述（2022年9月）
中国房地产市场月报2022年09月
中指 I 2022年三季度中国房地产市场总结与趋向展看-快报
中指丨深夜重磅！多个城市将下调首套房贷利率
《2022年三季度全国新开盘总结陈述》
《中国300城市地盘市场交易谍报（2022年9月）》
政策清点丨9月因城施策加快，但市场仍承压，四时度还有哪些政策空间
（温馨提醒：以上数据链接，请复造链接到网页，或选中全数链接，点击搜一搜，或翻开链接，即呈现需要数据）
长按二维码添加存眷
赵秀池微信公家平台
长按二维码添加存眷
赵秀池微信公家平台