城市更新进行时 | 空间再生与内容生态构建的焕新之路

做为城市规划专业结业的业界参与者，过往的20多年我们见证了国内城市化的突飞猛进，以及响应的建筑、景看、贸易、社区、消费体例、经济形式比其它任何国度都要快速迅猛的开展迭代。诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨很早就提出：“中国的城市化和以美国为首的新手艺革命是影响21世纪人类历程的两大体害性因素”。在那一论断放到城市化率已经到达64%，大规模城市建立接近尾声，房地产市场似乎见顶的今天仍然具有久远的启迪意义。早期城市化的历程是以地盘的城市化为鞭策，生齿、财产的聚集为动力，陪伴大规模的基建和房地产开发。而进一步的城市化同时也是生活体例、消费关系的改变，贸易文明的迭代、空间、手艺和文化的不竭晋级。从那一点上，中国的新型城镇化才方兴日盛，城市居民对更便当、更丰富、更高水准的生活的憧憬在不竭增长，无论城市更新、公共空间建立，仍是贸易空间革新都还有十分大的想象空间和可能性。

在城市开展早已过了顶峰期的欧美等兴旺国度的城市规划理论中，城市更新不断是个重要话题，和社区规划、交通规齐截起占据着城市规划行业的核心位置。颠末20多年的高速建立、国内的城市也构成了大量的存量资产，而城市规模的急速扩大和能级的提拔更是加速了资产的陈旧速度。在城市更新的新海潮之下，处于城市周边的厂房、过时的贸易物业、设备不敷完美的街区、社区、以至利用欠安的公共空间都好像蒙尘的宝石，期待着重生。此次有幸在最初一刻参与HuanXin2.0的北京之旅，第一次对北京的城市更新、贸易焕新停止了系统深进的察看，集中探究日常平凡生活的城市悄悄发作的改变。无论是空间的再生，内容的焕新仍是财产的更新，都能体味到其间新世代、新消费、新贸易涌现的活力，以及背后规划者、开发者、运营者的眼界、立异和勤奋。

01朗园Station

文商旅产生态合成的财产社区

深躲在将府公园东南一隅，被京承高铁、东五环、坝河以及亮马河所包抄的朗园Station是个低调而有腔调的存在。30多栋老旧的纺织库房建筑在金收集怡成的精巧化运营之下华贵转身，空间、内容、财产三头并进，成为了北京的财产园区中空间设想最潮、内容最新（也最让人出人意料）的一个，财产生态也十分安康和强大。当然园区的再开发受益于产权单一、政策试点等一些不成多得的优势，但其在工业建筑再操纵、空间设想、招商战略、贸易与文化合成、财产生态构建上有太多值得进修研讨的大战略和小细节，无论是从书展期间展示的人气、贸易文化气氛的闪现，租金的收益，都可见一斑。

朗园Station兼具了城市更新、财产园区、贸易和文旅项目标特量，从其本身的定位-“森系微度假艺术潮水生活场”中能够明显的感触感染到那一模糊鸿沟、合成开展的构想。

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从规划设想的角度，占地13万多、本来都是大型工业厂房的朗园Station革新后像是一个有街能够逛，步行为主的城市街区，公园边上一个能够享受慢生活的文化小镇。在工业建筑粗暴的基底上，朗园胜利的打造出了富有改变、充满创意的建筑立面、持续的贸易界面以及标准适宜的街道空间。而走进一些大型仓库建筑里面，本来浩荡的厂房空间和桁架构造的工业风仍然十分明显，成为了贸易展现、大型展览、文化活动的更佳布景。连系招商的需求，朗园里面也不乏设想精致的网红点，地形景看与建筑完美连系的The Playscape儿童乐园，董功设想的光影效果超赞的点心展，露营场景的Bonfire户外店、河边的空间小而富有变更的咖啡酒吧。

朗园Station是个很好逛的园区，但它的胜利之处在于通过空间、内容、财产三方面的发力打造出一个以文化媒体为主体，合成了贸易、文化、休闲功用的财产社区，其间精心构造的内容和财产生态，才是那里的灵魂。财产社区既差别于完全以贸易休闲为主、欠缺财产动力的城市更新项目，也和传统的单一功用、生态贫瘠的财产园区有很大的区别。财产社区是由进驻企业、办事机构、贸易、文化艺术休闲业态之间构成的千丝万缕的联络，差别的生态位所构成的密切联系关系、构造不变，与外部有机互动的生态系统。财产社区是有财产内涵和深度的立异才能的，财产和贸易、文化业态是密切联络的，同时也是有炊火气的处所。根据与运营团队的深进交换，郎园的财产生态根本都是与文化传媒的定位相契合，可以同频共振的企业，此中内不乏行业颇具影响力的财产公司，也有草创企业。同时和一般的财产园区差别，那里的进驻企业不克不及租了之后“单独小楼成一统”，而是要求企业在首层开设展现或贸易运营的空间，如不想自营也需要由园区代招公共贸易业态，如许一方面包管了园区的街道层具有整体感的贸易文化气氛，另一方面也催促企业通过孵化贸易子品牌、联名联营等体例更积极的参与到园区的生态共创之中。如某户外运动公司楼上办公，楼下开设露营风的Bonfire户外体验店，一做为主力财产的传媒公司开设的太空主题创意餐吧，我们的光阴复合共享空间的底层公共区域，设想师聚落设想并自营的店展等等。

贸易和文化彼此合成的内容生态是财产社区的重要构成部门，为财产社区增添了生活气息，也为产物和办事的展现、交换、测试、发布、销售和社群运营供给了空间。从逾越文旅和城市更新的内容业态分类来看，次要定位于年轻客群、创意人士的朗园触及了内容生态的各个方面。天然体验方面，朗园与将府公园空间合成，园内还有国度天文营地、城市根系空间动物美学工做室，供给大盒子贸易不克不及供给的亲近天然的时机；户外运动方面有Bonfire,Yep!野派户外店，也有下挖十米北京最深的Hidive潜水中心，还有一个滨河篮球场；安康方面则有一个能饮红酒的心灵疗愈空间-天鹅湾；亲子教导方面有Haxxy热亲家庭生长中心，一粒儿童空间，兽宠若晶矿石科普馆；零售贸易方面有颇受年轻人心仪的浪漫百货、老鼎丰点心店、设想师家居店，北京更具北欧风的Apartment101家具店、中古家居、聚集店、买手店等等；餐饮酒咖方面有车站风的Station Grill、花盐街、塔朵拉咖啡、将来范的Cyber Plants冷压果蔬汁、咖酒连系的Deck Coffee Taproom；文化艺术方面不只有良阅城市书房、小杉画廊，也有操纵大空间纺织仓库打造的准点剧场和橙色空间，以及正在举办戛纳XR沉浸影像展的中心车站；此外，园区也有主打慢生活的摩尔设想师公寓，进一步完美了园区的内容生态。

朗园Station从各方面原则来看都是一个颇为胜利的文化财产社区。假设还有什么缺憾的，那就是南北接近的坝河、亮马河那两条贵重的城市水系尚未得到有效的操纵，与园区的空间是割裂的。假设将来园区能与公共部分配合协做，以城市更新的构想提拔滨河空间情况，延伸亮马河三元桥段的胜利体味，促进园区和城市公共空间的进一步合成，则其必然会引发更多内容创造的可能性。

02 BOM嘻番里

精准定位X世代的游戏化贸易革新

六道口地铁上盖的BOM嘻番里是个老旧物业-原五道口服拆市场的革新项目，4层2万平米的面积，依靠年轻化、场景化、游戏化的革新构想敏捷出圈，被称为初创朗园的线下“元宇宙”主题贸易项目。

元宇宙是那两年的热门词汇，但是抛开元宇宙的概念不说，BOM嘻番里在精准的Z世代年轻人定位之下，把线上线下连系的弄法做了深度发掘，构建了一个大型实景解谜游戏场。商场二层以上需要买票进进，通过手机游戏与空间场景停止链接。管辖整个空间和体验的是以90后操盘团队体例的《梦境之镜》游戏故事线，幻兽、X星人和探险家三大种族结为联盟，驻守梦境，要将要法力强大的千貘囚于梦中，守旧世间的平和平静。差别的商家门口能够发现他们在游戏世界中的“别称”，商场的遍地散布着游戏相关的情节点位，消费者能够抉择角色饰演，通过解谜或游戏互动的体例能够获得线索，解锁线上游戏的关卡。天天的特按时间，还将会有沉浸式戏剧表演，进一步让消费者进戏。

游戏化的构想整合了线上和线 *** 验，也链接了空间场景和内容，将传统的需求型消费与文化体验连系起来，为年轻人供给能够停止社交娱乐的消费空间。与游戏故事线相契合，嘻番里固然不是间接往复造地道的游戏场景，但是在贸易空间场景的打造上极具异次元和赛博朋克的风气，无论公共区域、店展的门头风气、内部的展陈都足够表现了那一主题。商场的业态也在很大水平上与之唤应，商展良多都是一般购物中心比力少见，更多从城市的胡同角落搜集来的针对年轻人的小微业态和主理人品牌。差别楼层涵盖了潮水文化、中古集市、手办潮玩、特色DIY、vintage饰品、猫咖、AR游戏、剧本杀、桌游、脱口秀、动漫、电竞、Livehouse、主题小酒馆、新式茶饮、轻食等诸多业态，涵盖了Z世代兴致社交的方方面面。

根据运营团队的反应，喜好线上种草，线下打卡的Z世代人群（18-25岁）占到全数消费人群的60%以上，30岁以下群体占全数消费人群的近90%，根本证明了项目定位的精准性。BOM嘻番里操盘团队是均匀90后的年轻群体，在项目试运营期间，也通过社交媒体运做了屡次十分胜利的营销活动。

固然小我关于详细的场景和内容的品鉴偏好丰年龄的差距，但是那种游戏化整合线上线下的构想十分具有新意和借鉴意义，当NPC成为了导购，游戏场景师成为了建筑师，故事架构成为了贸易流线，道具成为了美陈，我们的城市更新、贸易街区，甚至文旅小镇、营地的规划运营的重构城市有十分大的想象空间。

03 西单更新场

突破鸿沟-空间合成-场合塑造

由华润革新运营的西单更新场，定位为“青年潮水发声/生地”，次要面临年轻为主的消费群体。其不只更新了西单文化广场原做为小商品集散地的地下贸易空间，也完全更新了我们关于西单商圈的印象。

西单更新场建筑面积约3.5万平方米，有效出租面积只要6000平方米，店展37个。为了响应 *** 方面明白提出的“减量、增绿、提量”方针，华润将原有地下四层改为两层贸易与一层泊车场，将低端贸易减量提拔为绿地与贸易连系的复合功用空间，足够发扬项目标隐性价值。建筑革新设想方CallisonRTKL也顺势提出了 “翻开屋顶、 *** 城市”的核心理念，在公园逛街才是正经事。空中广场是华润与西城区园林局共建的城市园林，突破了绿地公园与贸易卖场的鸿沟，在差别角落设置了多处曲梯和步梯将地下室内空间和地上公园毗连起来，便于消费者顺畅的进出下沉广场的贸易。北侧宽大的步行阶梯，既是下沉广场的主进口，也是一个能够坐下小憩的露天阶梯剧场，能够举办小型沙龙、签书会等文化活动，再次模糊了公共广场和贸易空间的边界。广场建筑顶层设置有屋顶花园，并通过过街天桥与周边的汉光百货，君太百货实现了双层空间的连通。基于TOD形式理念，项目将地铁1号线与4号线出进口间接接进贸易空间，实现了地上地下联动互通。

更新场地下贸易空间设置了三个差别主题的中庭，对差别楼层停止了垂曲拉通，大面积的玻璃天窗让消费者洗澡在天光云影之中，完全觉得不到地下空间的封锁感。地下空间内部更是进一步突破了卖场鸿沟，所有店展都不设门，消费者能够在店展和走道间自在的进出，整个消费休闲体验十分顺畅。

处于西单和长安街沿线如许的位置，更新场革新需要兼顾的方面比一般城市更新项目更多良多。更新场的革新在复杂的城市前提约束下显得游刃有余，营造出了多条理的城市空间生态，通过翻开空中，模糊鸿沟，成立联通，实现了项目与商圈、广场与贸易、地上与地下、店展与走道等多个层面上的空间合成，最末构成一个完全的、有活力、多面体的场合，也是西单面向将来的城市会客厅。那才是 *** 、企业、社会多方配合参与城市更新的最末目标-塑造具有长久价值的场合。

与大刀阔斧的空间革新的调性一致，西单更新场的贸易内容以概念店及青年潮水品牌为特色，品类逾越国际潮水时髦、精致轻餐、艺术文化及生活体例多个方面。此中北京首店、旗舰店、概念店、聚集店等有14家，STUDIOUS是内地首家高能级门店，BAKE是来自日本北海道的芝士蛋挞品牌，在新消费范畴引进了巧克力品牌Nama Cocoa、摆布艺术超市北京首店、前锋艺术潮水品牌ITOO等。同时更新场也十分重视在地化，一半的品牌为北京本土的新锐品牌，如国内美妆零售聚集品牌話梅HARMAY、精品咖啡品牌S.O.E Coffee、收躲玩具品牌塑唐以及颇受规划师本人喜欢的售卖纸雕城市地图的O³ DESIGN STUDIO等。

进一步的文化艺术内容运营上西单更新场也做了良多测验考试，据悉更新场已举办多场展览，力求通过与更多潮水、艺术类前沿内容创做者的协做，为场合赋能。国庆期间再往更新场，正值“Awake Color-Fall波光之下“的AI尝试艺术展，策展人将AI、天然与人做为共创团队，运用法式、音波、光晕、机械、诗词等前言，将艺术家的构想与AI的算法相连系，闪现出多重场景的艺术安装。贸易空间与艺术展览的组合并非别致事，但能够看出更新场在通过继续的内容生态构建往激发贸易空间场景力，艺术重塑空间，空间协同艺术，以更有创造力的体例动态继续的推出场所塑造。

04优客工厂/共享际/念念行旅/山海四合...

有机更新

此次跟从Huanxin参看了毛大庆在阳光100地下开设的最早的一家优客工厂，咖啡、结合办公、草创型小微企业、儿童艺术教导、可供家长期待交换以及讲座沙龙的书吧、篮球场、有泳池的健身房，通过各类有规划和没规划的联络构成了一个十分有机的生态系统。而不远的国贸共享际，不只有结合办公空间，也打造了办事于立异人群的浩瀚小微业态，包罗庆庆哥本身兴办的毛大庆包子展。而其主理人竟是一个竖琴专业、硕士结业于伯克利音乐学院的美女斜杆海回，用本身的热情参与到共创的理论之中。

在庆庆哥的讲座分享中，基于那三年来市场和消费者的改变，他提出了“发现生活、创造生意”的金句，确实那几年来经济生活遭到了很大的影响，但是生活体例的新趋向新时机在涌现，好比比来浆板陆冲骑行露营的时髦，亦或是人们对有温度的贸易、社区街角的操行餐饮、绿色安康品牌的逃捧。无论是在共享际仍是优客工厂中，都是通过场景的革新，贸易、体裁等内容生态的有机植进，构成消费者实正需要、契合生活体例抉择的产物组合，实现产物即链接的目标，通过产物锁定具有强文化链接的社群，并构成系统的用户晋级系统。

在东四地域的理论中，包罗香饵胡同的念念行旅酒店、南阳共享际、东四北大街的山海四合书店以及东四共享际，都在步行间隔之内，构成了多点散布、渐进更新的新形式。因为地处老城，能操纵革新的建筑规模都较小，以老旧房屋为主，单个项目承载的业态也不算多，但是旧瓶拆新酒，每个业态、每个店展都是有调性的甄选成果，好比选书颇受好评的山海四合书店，之前就在原处而且革新后变的更火、不开连锁的胖妹拉面、曾荣登全球咖啡店排名的铁手咖啡造造总局、主打黑胶的爵士酒吧Joyland，以及剧场等等。那些业态通过空间的临近达成了功用共享的效果，为更丰富的生活体例供给了可能。那既是存量建筑革新的贸易理论，也契合了城市规划中的有机更新理论，通过小微更新、共创共生，在老城的空间肌理中构成了一个贸易与文化的立异收集、在延续城市文脉的根底上承载了焕新的生活体例。固然东四的更新和上海的更新理论中良多街道不留死角的精致新潮还有间隔，但是那种老旧共存却是也很有老北京的特征，在共享际品牌之下，通过协做共创，走出了差别于南锣鼓巷，五道营胡同的新的城市更新之路。

05 RE而意自行车

社群驱动的生活体例品牌/城市第三空间

RE而意自行车由原六角鬼丈事务所的建筑师菅根史郎创建于北京，以自行车售卖和骑行俱乐部为主线，涵盖餐饮咖啡、户外服拆、杂货、绿植等范畴的生活体例品牌，为城市居民供给了一个骑行生活主题的城市第三空间。品牌名中的RE，源于Recycle、Research、Recareation和Revolution的前缀，以表达安康环保可继续的品牌理念。据说开创人曾因高强度工做招致安康出了问题，是自行车运动让他找回了安康，找到了生活的动力。而关于大大都城市中产来说，骑行也让他们找了一种新的生活体例。

在而意的嘉里中心店里，我们看到了来自差别国度的自行车产物，从意大利老牌Bianchi，到如今大热的Brompton折叠自行车，以及而意本身的产物，周边放置了相关的骑行服拆、配备以及其它衍消费品，让人天然的联想到户外骑行生活的美妙场景。而在商场原走廊动线的位置上，而意开设了办事骑行社群和周边社区的咖啡餐饮，天然渗入的空间中，木色、绿植和纸灯的搭配，显得十分有生活气息。

在与结合开创人罗园的座谈中，她说到了而意的客群定位，差不多三分之一的客户撑起80%的销售额，核心客群均匀年龄在40岁摆布，他们的消吃力是最强的。但是参与活动最活泼的是20多岁到30多岁那部门用户，也就是中年人买单，年轻人种草，提早体验将来的生活体例。罗园其实不认为自行车运动是个小寡的行业。热爱骑行的欧洲已经长短常成熟的市场了，但那几年还不断连结10%以上的增长，亚洲也是如许。固然中国曾经是自行车王国，但现实中国的自行车拥有量还不到1%，远远低于那些欧洲国度。兴办品牌之初，做为运动的骑行在北京仍是十分小寡，外国人参与的多一些。但是疫情之后，骑行突然火了起来，以至呈现了一车难求的场面。同时履历经济的高速开展，进进新常态，人们起头有时间从头根究什么才是本身憧憬的生活，疫情只是加速了那一改变。过往三年而意的会员以每年翻倍的速度继续增长，现在已经超越2万，几家门店也渡过了草创期，起头有了盈利。

骑行是一种运动文化，是生活体例，也是一种人生立场。那个跟社会价值看与经济开展水平都有关系。当骑行不再以通勤为次要目标呈现在消费者的视野中，和自行车运动有关的群体画像逐步清晰，骑行文化也随之产生。面向如许一批喜好骑行，有粘性又有消吃力的人，而意的复合空间形式应运而生，门店叠加了更多的衍消费品、丰富的文化内容，来吸引成员的加进，并以社群的运营和俱乐部丰富的活动来继续运营用户，用骑行文化构建出城市慢生活的场景。罗园也坦言社群关于门店的运营甚至销售都起到了很大的感化。位于嘉里中心的第一家店，在店的客人良多都相互熟识。并且如今越来越多的活动是由客户来筹谋，会员来组织，不但限于组织骑行，也包罗读书会、插画、烘焙等在内的一系列沙龙以及和其它品牌的协做活动。

而意做为一个生活体例品牌，供给的不单单是有关骑行生活的场合，仍是基于休闲生活的第三空间。什么是实正意义上的第三空间呢？我认为它包罗了空间属性（有吸引力的实体门店空间、精心的选品），内容生态（骑行文化展现、骑行活动），它还通过社群链接了有着类似审美兴趣和价值取向的客群，以线下空间为据点逐步开展演化。并且第三空间应该关于周边社区也有辐射才能，是社区中富有吸引力的场合。必然水平上，那些配合构成了第三空间做为社区场合的素质。

06 Box朝外/年轻力中心

年轻力策展型贸易/城市设想思维

朝外大街曾是北京重要的贸易要道，九十年代的蓝岛大厦也曾经是北京高端贸易的翘楚，而今日的朝外已经埋没在世贸天阶、国贸、三里屯等更时髦的商圈的暗影之中。面临合作以及对面美克洞学馆华贵转身带来的示范效应，昆泰集团已经起头了朝外埠区国有资产的晋级革新工程，做为国际消费中心城市建立的主承载区，规划建立为能够对标波士顿滨水立异街区、西雅图南湖区、英国东伦敦科技城的国内首个UIC（城市创意空间）街区。做为此中的亮点，昆泰邀请了以策展型贸易出圈的上海TX淮海项目标操盘团队URF盈展配合停止Box朝外项目标再开发。Box朝外/年轻力中心做为一个全新的创想空间，力构中国年轻力文化收集，通过智能手艺聚集立异零售、艺术展览、娱乐，为年轻一代构建一站式体验社交目标地。

以“文化先行，消费随至”的先辈理念创始“策展型零售”先河的盈展是项目核心操盘团队，贸易大咖司徒文聪介绍了以年轻力为导向的企业愿景：践行新青年文化自信与立异中国生活体例，实现与“年轻力同业”的企业标的目的，其实不断立异开展以期世界级“年轻力消费”综合集团。“Play inside the box, think outside the box。”年轻人有纷歧样的生活、社交、消费、娱乐习惯，一定有纷歧样的空间需求。在项目标展现区中，我们看到的创意年轻人画像让人面前一亮，颇受启发：扬星辰大海之志，走兢兢业业之路；对峙“情投意合”的处事原则，秉承“和而差别”的辩证思维；无体验不用费；既具备多元文化视野，又拥有民族文化自信；习惯科技在娱乐场景的利用。

此次察看的几个项目，我们都能感触感染到在客户画像和定位上，一方面客群更细分，定位更精准，另一方面，特定人群的画像更充沛、立体、多面、多元，别的，而且跟着客户的生长而改变，引领认知。Box 朝外对青年人的五条描述，是画像，也是生活立场和宣言。而展现区的空间风气、陆冲板及软拆部品、用乐高造造的沙盘，也都一以贯之的传递出那种年轻立场。

与西单更新场一样，城市设想的考量贯串在整个革新设想傍边，突破了建筑单体的局限，让年轻的活力外溢到城市街道上。贸易空间和城市公共空间，室内与室外，中庭与街道都在突破鸿沟，有机合成。北京首个室外空中篮球场、地下艺廊、最美胡同、东岳庙文化广场、露天自在营地、陌头涂鸦潮水市集等，都将在焕新后的街区表态，那些是都是贸易与城市的协奏激发出的创意空间。而屋顶俯瞰朝外大街的露天自在营地，方案搜集潮水夜店、露天片子、艺术安装以及休闲酒吧俱乐部，为忙碌城市里的年轻人供给可充电的夜森活高地，则已经在比来的试点活动中得以先期展现。

招商和内容运营上，司徒文聪之前的一次讲座计谋展型贸易做了诠释：“我们往年打造了策展型零售的手法，我们背后放了几个重要的工做的公式，第一个是场景化，我讲了良多关于场景的内容；第二个策展化；第三个是自媒体化；第四个是游戏化。那四个工做别离通过我们在空间的合成过程中，把场景、策展、自媒体和游戏混搭在我们的贸易中，令年轻人能够回到贸易中的次要的原因”。

运营团队的介绍提到街区将引进国际“首店”，实现品牌产物“首发”、开展时髦“首秀”，同时吸引新创意经济、新数字经济、新办事经济“三新”企业进驻。从中也可见在朝外埠区，贸易上升为财产孵化的角色，间接面向向阳区的痛点，让年轻人再回舞台的中心演出，让贸易晋级为财产，财产驱动空间的更新。那也最末是所有城市更新项目都要考虑的从空间到内容，再到财产的晋级途径。Box朝外无疑是北京城市更新项目中最令人等待的一个，我们将拭目以待。

07美克洞学馆

场景美学

朝外Box街对面的美克洞学馆原是1998年开业的百脑汇电脑城，那里曾是与中关村相对应的拆机大本营，但时代的变迁让物业失往了往日的光辉，其最末于2019年破产。家居造造商美克美家通过对物业彻底的革新晋级，以场景美学诠释品牌演变，实现了品牌的突围。做为新晋网红打卡胜地的美克洞学馆，其出人意料的立面革新在朝外大街上赚足了路人的眼球，而室内革新设想以洞窟为灵感，融进西域的雅丹地貌以及龟兹风气的丝路元素，营造出充满艺术感的洞居文化场景，曲线旋梯和不规则摘光穹顶以至让人联想起远在巴塞罗那的高迪的梦幻设想风气。

美克洞学馆聚集建筑、家居、艺术、设想、生活、阅读、餐饮、休闲业态于一体，是城市新中产摸索和体验新零售艺术空间的载体，是对现代生活体例的闪现，更是对将来生活体例的摸索。有了超凡场景审美力，才有了链接和转化的可能。

08檀谷

社交-社群-社区/共创尝试中的京西度假社区

位于京西潭柘寺镇的檀谷是一个还在生长中的城郊微度假小镇，以“城市山居，学园市镇”为定位，由京投开展开发运营。2020年，项目由“檀香府”改名为“檀谷”，改名背后，能够看出京投开展由传统室第大盘开发向生活体例小镇运营改变的决心。京投邀请了曾操做过多个主题复合空间的原向阳大悦城副总郑铮担任商管总司理，而其负责的也超越了贸易，涵盖了整体内容生态的构建和生活体例的营造。

檀谷的空间规划延续之前整体的开发规划，包罗差别分期的室第、学校、户外主题生活体例空间，滨水生活街区等，职住学游场景都在步行可达的范畴内笼盖。而做为首期的慢闪公园已经开放。

檀谷的胜利转型核心来自于正在构建中的丰富的贸易与内容生态，以吸引社交导向的年轻客群和家庭客群。除了京投自营的生活汇、业主食堂等社区根底业态以外，更多的内容能够是来自三里屯、向阳大悦城、或是阿纳亚等地的潮牌新牌、年轻力品牌，可能是来自北京胡同深处只要特定社群才熟知的小店，也可能是专注于运动、艺文、潮玩的俱乐部、主理人或内容创做者。奥雅旗下的洛嘉儿童在那里打造了国内首个以天然+艺术为主题的社区儿童天然摸索中心，9月后会有周末常态化的天然活动。许知远的单向空间十三邀小酒馆、罗园的而意骑行驿站、董工设想的民宿和剧场、来自南阳共享际的Joyland音乐，旧物仓那些既熟悉而又让人欣喜的内容都将进驻檀谷。而一些更新的品牌，如Berry Beans自行车咖啡馆，赤耳精酿、宠物友好空间，大水花艺术中心，机车俱乐部、Livehouse、熊亮奇异乐园则将进一步完美檀谷的贸易与内容生态。

从内容业态分类来看，檀谷的业态也是涵盖了所有的品类，天然生态、户外运动、安康体验、文化艺术、亲子教导、贸易零售、餐饮酒咖、操行生活、特色住宿都各得其所，而差别品类之间的边界也没有那么泾渭清楚。出格是文化艺术方面，更是连系了山谷的地形生态景看特征，将来会有超卓的闪现。

做为“特色新物种”首期开放的慢闪公园，设想上由清华的周榕教师停止总体筹谋，活水萦绕此中，场景丰富而天然，充满艺术感。但更重要的是慢闪公园做为生活体例的展现，尝试场，潜在的业主能够看到将来生活的样子，参与到将来的创造中。空间、设备、品牌、内容、主理人、活动等等，都在那边做了集中展现和摸索，跨界和合成。上海咖啡馆的翘首一尺花园的北京首店，包罗与将来将进驻贸易街区的单向空间结合举办的慢闪概念展和林下市集，跨界主理人/艺术家/动物摸索者承办的日落剧场，将片子与琼浆相连系的三克映画露天片子放映，印第安帐篷中的儿童主题工坊，爵士音乐会，PLFF主理的黄昏音乐会，以及结合举办的露营、山野陆冲活动等等，配合继续创造着高颗粒度的公园生活尝试。慢闪公园开幕五天，线上曝光便到达1600万，线下客流5万+。

可见，在构建贸易和内容生态方面，檀谷的战略办法有很多过人之处，起首要要找到对的品牌或主理人，要求有调性，有炊火气，有温度，让人待得住，还要和其它业态联动。招商还要求品牌一路研发共创，创建更合适山谷气量的场合，配合摸索和演化。而那过程中也不乏一些富有创造性的偶尔，好比熊亮通过艺展协做达成的共建IP奇异乐园的美事。檀谷商管可供给全方面、全链条的办事，帮品牌找设想师，找店员，帮着营销，或是先往慢闪公园做快闪店，尝试先行。此外，檀谷足够发掘了与品牌联名的体例，出格是结合更多品牌举办跨界的社群活动，停止更多的内容生态初探，好比比来与来自三里屯的the RoofUNICO餐厅结合举办的旱冰、潮舞派对活动。

从空间到内容生态到继续的活动涌现，从青年社交到兴致社群，再到到完全的度假社区的营造，檀谷贸易文旅构成了完全闭环开展逻辑。回到檀谷整体的开发逻辑，配套先行，运营赋能，贸易（及文旅内容）导流，提拔销售物业溢价和往化，构成可继续运营、表里兼顾的度假社区，如许的事理各人都懂。但是详细的贸易内容，业态配比、运营体例、持有投进都实正专心往推敲，而不是过于简单的掌握持有销售的二八分仍是三七分。兼有室第销售物业和持有物业、文旅属性的度假社区需要开发商以业主的实在需求为起点，内部上下一心，各条线齐心协力，外部与各类资本品牌、协做伙伴协做共创，实正胜利吸引一批代表生活体例的贸易和活动品牌、协做伙伴，成立丰富的贸易和度假内容生态。恰是做到了那些才让檀谷有了向阿纳亚看齐的本钱，同时檀谷还坐拥京郊的间隔优势，兼具文旅和贸易之利，将来可期。

通过檀谷贸易内容的分析，我们不由与阿纳亚、向阳大悦城以及此次参看的其它项目停止比力，发现那些胜利的项目在更高的层面有了许多的共通之处。檀谷如许的度假社区需要合作的并非那些欠缺内容、运营欠安的所谓文旅大盘项目，而是同样具有丰富的内容生态的贸易、城市更新和文旅项目，城内、城郊、城外、更远的文旅目标地必然水平上又都在一条线上合作，合作的是客群的时间和存眷，和若何以本身更领先的社交-社群-社区营造才能侵占消费者的心智。

09 戏精桃花源

国风文娱/年轻化业态导流

戏精桃花源项目位于富力城5层，由本来的大食代革新而来，以国风沉浸式的剧本杀为商场带来了新的标签，实现了年轻化的客群引流。戏精桃花源由90后墨子龙兴办的戏精学院打造，延续了戏精文化一贯的“国风”风气，以陶渊明笔下的桃花源为布景，引进与“国风”主题相契合的贸易品牌，通过沉浸式空间内容、实景演员以及剧情演绎，连系文创周边、餐饮、零售、沉浸式游戏等业态，打造属于年轻人的沉浸式娱乐休闲空间。

业态的更新带来了愈加具丰年轻力和文化创造力的运营内容。戏精桃花源营造了本身的运转法例，本身的货币，本身的人际关系收集，以游戏化的体例吸引着年轻报酬主的客群。当晚参与的剧本围绕着唐太子李享、李林甫和安禄山的故事展开。参与者在换服之后参与差别的角色组，能够根据提醒找到相关的场景，在游戏过程中通过与游戏中的非玩家角色互动，找到线索并完成剧本。国风感满满的场景，可能领会而又所知不深的汗青细节，书本上离的很远而此刻又展示在你面前、有血有肉的汗青人物，都把沉浸式的体验拔到了一个新的高度。体验之后我们关于富力城的印象也天然随之而变。

横向的根究北京的九个项目逾越了城市更新、贸易空间运营和文旅度假等差别类型，然而横向比力我却发现了越来越多配合的关键词：更新、内容生态、年轻力、策展型贸易、游戏化、场景化、社群、社区、空间合成、城市设想、生活体例、生态系统、运营赋能、共创、迭代…那些都以差别的体例在差别的场景中频频呈现，而那些应该就是翻开将来的钥匙吧。

趋向之一面对疫情那几年带来的消费和生活体例的改变，良多项目标体味分享都谈到了 *** ， *** 天然， *** 安康， *** 生活、 *** 家庭， *** 社区……那天然也要求我们开发运营者 *** 初心。

趋向之二集中看了北京的项目，可谓超卓纷呈，从更新的办法上不论是独孤特技也好，六脉神剑或是七种兵器也好，城市更新的框架仍是离不开空间的革新、内容的焕新和财产的晋级那三个条理。空间的革新，除了建筑室内的设想以外，拥有城市思维，合成城市空间，打造空间生态、塑造场合也是做为牵扯多方参与的城市更新理论的根本要求。内容焕新方面，通过招商、造商、深度运营、协做共创的战略打造贸易与内容的生态系统，是城市更新、空间运营的核心，关系到行业参与者的成败。最末，财产的生态构建是项目开展的强大动力，只是财产有本身的法例，难以规划和机械的招商，而极致的内容打造自己则更随便晋级为财产。空间-内容-财产各自都有本身复杂的生态系统，也许将来的操盘者也得是个“生态学家”。

趋向之三胜利的项目打造的内容生态看着当然美妙，但此中的过程都不是那么一帆风顺的。社交、社群、社区也是良多项目谈的比力多的。而我认为从以差别场景的社交，到深度链接的兴致社群的成立和开展，再到具有密切联络、动态不变构造的社区的构成（包罗财产社区、贸易社区、度假社区等等），构成了一条完全的构建内容生态的办法论，事实链接产生生态。社交-社群-社区的开展形式超越了物量层面的更新，上升到人的层面，不论是感情元素也好，社交收集也好，量子纠缠也好，都和那发作了联系关系，催化了空间内容的改变。城市规划中的理性与感性，贸易中的逻辑与创意，也都在那一层面得到了同一。而生活工做在一个有温度有联络有配合兴致目标的社区中，同时也是我们做城市更新的最末目标吧。

大规模建立主导、增量开展的城市化时代已然过往，我们需要从过往体味的幻象中唤醒，从主动的唤心、换芯到空间、内容的全面焕新，才气获取将来各方的欢欣。

THE END

图文来源：陆上行船的CityLab

文章做者M42工做室总规划师 陆轩

M42工做室 从属于猎户座（北京）文化旅游开展有限公司，是户外露营、城市营地、村落营地开发运营综合平台，秉承着“别致创意，全案办事，遵照生态可继续，唤醒人类无痕露营之旅”的看念，聚焦于文旅财产赋能、景区赋能、村落复兴、城市更新、度假美学等多个范畴。通过供给营地整体筹谋规划、运营精准测算、全面化施工设想的综合办事处理计划，来打造定造化露营度假美学做品。在标准化的工做步调、严谨的全案设想和全方位的办事系统下，M42工做室已累积打造多个标杆营地项目，办事浩瀚央企、国企及处所 *** 。自2016年以来，项目邦畿遍及全国，东起浙江船山，南至海南三亚，西达新疆伊犁，北抵内蒙古科尔沁。为全国200+营地项目供给全案筹谋规划处理计划，助力于保利安适海营地、科尔沁枫林营地、北京红星营地、贵州山隐西江等出名度假营地的建立。M42工做室始末对峙“多元合成，知行合一”的规划筹谋理念，聚力创意、打造核心、展示优势，修建“户外旅 *** 业智库”。