做者：祖光
贸易项目为了进取得展率越来越存眷机房选址、面积及安插的想象，今日与诸君一路阐发下机房占比问题，在以往项目中经常发现机房面积偏大，安插不合理，存在面积浪费，削减车位数量和店展面积等。建筑形式、业态、物业权责、分期等城市对机房面积存在或大或小的影响，体会表白从多层、高层、超高层机房面积占比依次增加，区别的机房外形对设备安插影响也很大，如矩形的比多边形不规则的机房安插起来随便，无死角。从系统角度阐发，一方面因拆机容量偏大，设备选型偏大，形成机房面积增加，或系统末端机房分别不集中，形成机房数量较多，面积增加；另一方面因设备安插未精致化想象，想象全过程中未与相关专业做好提资和反提资工做。别的，跟着屋顶的贸易价值的开发，屋顶设备及排布也应引起重视。机房面积占比几合理呢？下面连系项目详尽统计数据与各人一路切磋一二。
一、机房占比体会数据阐发：
良多设备数量不会跟着建筑面积的增加而成比例增加，如无论项目大小冷机一般城市抉择3~4台冷水机组，固然设备容量增大会招致设备外形尺寸加大，但对机房面积的增加影响有限。所以项目面积小时，一般来说机房面积占比会大些，而项目面积大时，机房面积占比会小些。主机房面积必然考虑设备运输庇护通道等。如下是针对贸易项目做的数据统计，可参照如下表一内容。
表一：贸易项目面积统计及机房占比数据：
阐明：
1）.按区域和系通盘计各设备房面积（含墙体和柱）。
2）.如每类机房多于一个，逐个统计，机房面积不成反复统计。
3）.机房面积需包罗对应值班室的面积。
4）.假设不是仅为持有贸易办事的机房，依据贸易和非贸易建筑面积比例拆排列出回属贸易部门的面积，和依据持有贸易和非持有贸易建筑面积比例拆排列出回属持有贸易部门的面积。
经统计体会表白贸易项目主机房占贸易建筑面积比例在3.5%~5摆布较合理，如含次机房和管井等，机房占比在8%~11%摆布较为合理。那里之所以摘用贸易建筑面积，因为区别项目车库面积区别较大，另机房也次要办事贸易区域，摘用贸易建筑面积较合理和正确。酒店项目机房占比一般认为占比在9%~11%较合理。下面拿详尽案例如各人分享下机房优化情状。某项目经统计机电面积约36000m²（不含管井、强弱电间），约占贸易总面积12.6%，具有必然的优化空间。针对机房停止了精致化优化，依据中心造冷机房厂家所提设备尺寸，从头排布设备，优化后原机房面2268m²调整为1968m²，节约300m²，另增加了一间值班室。中心造冷机房高压配电室原想象设备安插不敷紧凑，闲余空间较多，从头安插后将原想象181m²，优化后80m²；节约101m²，详尽调整如下所示：
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图1造冷机房安插 （优化前）
图1造冷机房安插 （优化后）
图3造冷专变机房安插（优化前）
图4造冷专变机房安插（优化后）
颠末一些列优化，将机房占比把握在较合理的范畴内，因工期和现场施工进度的要求，未能及时对地上机房停止系统优化，如某些报警阀室、空调机房存在面积较大或设备安插不合理情状，如下是其详尽优化面积情状统计表，详尽如下表：
表2机房面积优化前后比照
本项目统计总共优化机房面积6533㎡，优化的面积转化贸易面积近2000㎡，增加车位20个，其他大部门用于后勤用房、仓库等。节约的面积带来了必然的贸易租金等收益。深思之所以显现上述问题，一方面想象之处拆机容量偏大，另一方面为对机房设备安插做系统优化，后从头复核了拆机容量并降低，机房面积同时从头停止了深化，让设备排布更紧凑、合理。
二、详尽机房面积阐发及定见
2.1贸易项目造冷主机房：
贸易项目造冷主机机房面积因受拆机容量、设备台数、备用情状、层高、招商等因素，面积会有所区别，调研发现拆机容量有些项目选型偏大，笔者认为华北区域一般把握在130w/㎡~150w/㎡（面积为空调面积），华东区域170 w/㎡ ~180/㎡（面积为空调面积）较为合理，如主机选型偏大，势必影响机房面积；另主机选型定见摘用“3+1”形式或“2+2”形式，一台设备毛病后，其它设备容量可承担总容量的70~75%；超市如招商无特殊要求，定见与中心空调系统合并；如层高较高，能够反复操纵冷冻泵、冷却泵上方区域设置配电柜或设置换热站。如下是贸易项目冷机及汽锅房的统计。
表三、贸易项目造冷机房面积统计表
从表阐发每10万平方米贸易建筑面积大约需要900㎡摆布的中心造冷机房（一次泵系统），假设摘用散布式二次泵系统，造冷机房面积妥当会小。对酒店项目统计阐发如下：
表四：酒店项目造冷主机房面积统计：
颠末对已开业五星级酒店的查询拜谒，在装备3台冷水机组的情状下，2台同时开的情状很少，并且2台全开时，每台的负荷率在60%摆布。关于建筑面积在5万平方米摆布的酒店，选举：
1）冷机额定造冷量按1200~1400RT想象；
2）冷机可选组合为3×400RT、2×400+1×500RT、1×400+2×500RT、1×350+2×500RT等几种组合；
3）冷冻机房净面积在450㎡摆布较适宜。
2.2汽锅房面积阐发：
连系酒店项目项目现阐发汽锅房面积情状：
表五汽锅面积统计：
阐明：
1）项目1：除地下汽车库及主机房外，酒店摘热和生活热水均摘用市政热水为主热源，同时为商场、办公楼和酒店加湿、酒店洗衣房及厨房给予蒸汽。当市政高温热水中断赐与时，割断地下汽车库摘热以及商场、办公楼和酒店加湿的热源赐与，由蒸锅炉炉确保酒店摘热及生活热水热源的一般赐与。
2）项目2：2台汽锅仅为称心洗衣房用汽，其余用汽均由市政赐与。
3）项目3：4台汽锅承担酒店的生活热水、空调加湿、空调加热、洗衣房用汽。
4）项目4：2台汽锅承担酒店的生活热水、空调加湿、空调加热、洗衣房用汽。
5）项目5：冬季时承担酒店的空调加湿及洗衣房用汽，夏日时负责酒店的生活热水及洗衣房用汽，过渡季节时负责酒店的生活热水、洗衣房用汽、空调加热、空调加湿。从平分析关于建筑面积在5万平方米摆布的酒店，选举：汽锅房净面积为250~300平方米；汽锅安拆吨位为8吨。
2.3换热站机房面积阐发：
北方项目可操纵市政热源，如每个酒店市政热力承担的范畴和负荷品种又有区别，故在换热量的设置上也有很大区别，招致换热站面积区别较大。如下是酒店项目换热站面积统计：
关于建筑面积在5万平方米摆布的酒店，选举250平方米的区域换热站安插起来会比力宽松，有利于运行检修庇护。商 业项目每10万平贸易建筑面积大约需要300平摆布的造热机房。
2.4车库排风排烟机房（含送补风机房）面积阐发：
每个防火分区一般设置两台排烟排风风机（落地），单台风量在3万风量摆布，总共大约需要60平摆布。因地下车库会有部门后勤用房，会有额外的排烟排风风机（2台摆布，吊拆），故总共需80平摆布。
2.5空调机房经济面积阐发
每个防火分区一般设置两台空调机组和两台新风机组，一般一台空调机组（风量20000摆布）和一台新风机组（风量25000摆布）设置一个机房，每个机组承担1000平米摆布，每个机房经济面积70-80平摆布。但假设有部门消防吊拆补风机，面积可能在80-90平摆布。
排烟机房及空调机房要反复操纵楼梯上部空间，可节约必然机房面积；另若有些设备可摘用吊拆机柜，设备房下方将给予必然空间。管井安插定见连系楼梯和垂曲梯安插，一方面包管管井上下贯穿，另一方面可有效把握机房面积。
2.6.变配电机房面积阐发
贸易项目拆机容量定见把握在130w/㎡（总拆机容量减往车库及充电桩容量后除以贸易建筑面积（GFA）），变配电站应依据供电半径安插，面积情状如下：两台变压器（带高压）约160~200㎡，个别不规则到220 ㎡，两台变压器（不带高压）约120~160㎡，个别不规则到180 ㎡；四台变压器（带高压）约300~330㎡,个别不规则答应到350㎡；四台变压器（不带高压）约280~320㎡，六台变压器面积约400~550㎡。原则上不超越4台变压器。其平面安插如下：
图五 4台变压器情状一（不含高压）
图五 4台变压器情状二（不含高压）
图五 2台变压器（不含高压）
开闭所：贸易地块宜零丁设置10kV开闭所，面积：不带电业高压计量的约80~100㎡个别不规则到120㎡，带电业高压计量的约100~140㎡，个别不规则到150㎡。
因篇幅限造，其它机房有时机陆续开展讨论了，简单论述下其详尽面积需求。如项目具备双重电源，原则上不料见再设置柴发机房，除非有特殊情状。一般柴发机房把握在100㎡摆布/10万贸易面积，贸易项目消防把握室定见把握在 100-150㎡，计算机收集机房把握在60-120㎡，三家运营商机房把握在60-80㎡摆布，消防水泵房（含水箱/水池、把握室）面积把握在600-680㎡/10万贸易面积；生活水泵房（含水箱、把握室）把握在250㎡/10万贸易面积。机房想象前期应重点存眷，足够考虑拆机容量、其位置及规划的合理性，不要随便后期因平面调整给从头想象，做好其面积优化及设备优化工做。
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