RhineScheme莱茵之华创始董事李然谈酒店改造设计盘活存量价值

跟着地产以及酒店行业的开展，中国存量酒店市场规模浩荡。消费看念的迭代晋级，对存量酒店的设想革新提出了更高的要求。近日，RhineScheme莱茵之华开创董事李然密斯受邀在澎润2022 PLUS TALK酒店资产治理线上分享会上，与各人切磋了酒店革新设想盘活存量价值的相关话题。期看通过多方面勤奋，使得现存物业可以发扬更多的价值，创造更多酒店类的城市更新的精品。

李然密斯是拥有25年专业体味的资深建筑师和城市规划师，现任德国莱茵之华设想集团（RhineScheme GmbH）开创董事，亚太区总司理。李然密斯曾在天津、上海、深圳、北京担任主创建筑师、项目司理。2005年，李然密斯与合伙人Wolf Loebel先生配合创建德国莱茵之华设想集团，推行中德项目协做与本土化立异形式。李然密斯参与了天津、曹妃甸和武汉的中国生态城市规划。此外，她还在天津、长春、南京、上海和抚州等地规划和治理了一系列涉及工业和文化遗产革新以及城市更新的项目。近年来，李然密斯率领德国莱茵之华国际团队深进开展在北京、苏州、浙江、保定、长春等多地的酒店全专业设想项目。此次她为各人分享的主题是——谈酒店革新设想盘活存量价值。

李然密斯超卓演讲视频见文末⬇️

#酒店革新项目标时代布景和市场契机

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●宏看政策优：国度“十四五规划”城市更新政策鞭策了大量存量物业革新项目，此中酒店是重要业态；

●运做成本低：新建酒店项目标运做成本高、时间长、风险大凸显存量酒店革新优势：项目运做时间短，审批手续相对简单，投资相对较小，回报周期短；

●区位优势大：存量酒店大多位于城市地段好、贸易根底优良的区位，市场需求有根底；

●文化气息浓：良多存量酒店都承载了汗青的任务，是时代的缩影和文脉的积淀。能够打形成为文化的手刺，城市的客厅，有利于提拔酒店的复合功用。

# 审阅∙珍存——酒店革新与城市更新

相共融、相促进、相互成就

●中外城市的生长都履历了快速拓展到精巧修复的阶段，财产的转型也需要城市供给更多的办事功用；

●酒店是城市从单一贯复合功用转换中必不成少的配套，是交换会聚的中心。

存量更新项目

是城市更新过程中的核心

★ 革新案例分享-莱茵河港，科隆/德国

德国莱茵河港汗青悠久，港口船埠上有良多工业和仓储建筑，颠末政府城市更新之后，莱茵河港已经酿成本地更具标记性的城市地标以及更具有价值的城市综合功用地段。

颠末城市的更新革新，莱茵河焕发出了新的生气，办公，博物馆，藏书楼，酒店，餐饮等新功用在此会聚。革新型酒店通过珍存汗青风貌，凸显特殊气量，聚焦目标客群，新旧连系带给人别致的体验和难忘的记忆。

# 打磨——多学科一体化的

综合革新设想与手艺治理

若何对一座老的存量酒店建筑停止精心的打磨，实现从内而外的升华？李然密斯认为供给一个多学科一体化的综合革新设想与手艺治理的战略长短常需要的。

●对存量建筑停止综合诊断，找出手艺的难点、痛点及限造性前提；

●优先处理酒店建筑的空间构造、功用流线、交通组织、消防疏散、机电设备设备等关键手艺问题，梳理优化，包管酒店运营的高效率；

●根据项目前提，组织综合学科设想团队，提出从内至外的一体化革新设想和项目治理战略；

●隆重与立异相连系，修旧如旧或新老连系。让老建筑在精心打磨下闪现特殊荣耀。

★ 革新案例分享-台湖精品酒店，北京/中国

李然密斯以北京台湖精品酒店为例，分享存量酒店的革新体味。北京台湖精品酒店是一座老酒店，该酒店做为图书城的配套设备，大厅空间设想固然开放宽阔，但是欠缺兴趣性和组织性。关于如许的酒店空间，该若何革新呢？

革新前酒店空间

起首，对客流的组织十分关键。该酒店的原有设想中客流彼此稠浊，没有分区，那给酒店运营带来较大挑战。因而，革新者需要对客群从头梳理，如客房区的进住人群、会议区的会客人群以及休闲娱乐区的康乐人群，通过平面和立体的组织，把各类客群独立治理，在包管各类客群可以彼此联络的根底上，不会彼此骚乱。其次，在原有呆板的线性空间里，革新者创造了具有节拍感、不附和境、差别标准的空间，打造出惊异与兴趣性相连系的空间体验。

革新后的空间效果：

●具有条理感的进住空间

●艺术过厅

●区域清楚的大堂吧-集吧台、会客、书吧等于一体的多功用区域

●通而不透的宴会前厅-独立区域，但客人可通过艺术楼梯进进其他空间

●时髦的外看外型，愈加契合艺术型精品酒店的定位

★ 革新案例分享-美轮美奂酒店，保定/中国

李然密斯还与我们分享了保定美轮美奂酒店的革新项目。该项目标革新需要对酒店整体流线的功用组织和运营效率停止多方位的梳理，使每一层的功用散布愈加合理高效，在不毁坏原有构造的情状下，通过扭转楼梯毗连一层大堂与二楼餐厅，打造持续空间。

革新后的空间效果：

●休闲餐吧

●餐饮区域

●进口区设想

# 升华——操纵本身特征扬长避短

综凸显品牌特色

●存量酒店革新项目因为是在既有建筑长进行革新提拔，因而也遭到现有前提的限造。在品牌引进上纷歧定合适凡是的原则化高的酒店品牌。

●存量酒店具有本身的特量，合适有特征、有特色业态、有对标客群的酒店品牌进驻，更能表现本身的价值以及对客办事，更好地撑持酒店品牌的独树一帜。

将多元文化精华注进酒店

★ 革新案例分享-太仓玛丽蒂姆酒店，苏州/中国

苏州太仓玛丽蒂姆酒店以航海为主题，革新者把酒店设想与汗青文化相连系，通过色彩以及德国小镇等标识凸起酒店特色，在酒店设想上足够发掘外型元素的故事，把航海、欧洲等典范元素与待客空间足够连系。

●融进“水”、“航海”、“欧洲”主题的室内设想

下戳李然密斯超卓演讲视频⬇️

（来源：澎润征询团队 文中部门图片源自德国莱茵之华设想集团的协做伙伴及收集）