内地的房地产是进修香港的房地产开展形式的，不管好的仍是坏的，全数通盘进修到位，1998年国内的商品房价格还不敷2000元，每平米违建商品房的价格已经打破万元每平米，关于房价的上涨，可能实的是市场的法例所招致。关于购置房产的人来说，100平米就应该有100平米的利用面积啊！成果并非如许。
90年代100平米的房子，套内面积有90平米；千禧年之后，100平米的房子套内面积85平方米；2008年100平米套内面积80平米；比来那10多年时间，100平米的房子，套内面积普及仅有75平米。
套内面积变得越来越小，公摊面积变得越来越大，最重要的原因是房子越建越高，最起头商品房的建筑高度普及都是6~7层，千禧年之后房子就酿成了11层，08年之后房子绝大部门都是18层，2014年后到处都是30层的高层室第了。在一些大城市房子已经建到40层以至是50层高了，青岛某楼盘，购置的房产110平米，套内面积仅有60多平米，公摊面积到达了45%，最重要的原因是小区是超高层室第，中间有多台电梯、出亡层等。
公摊面积并没有公开的计算办法，购房者永久都是受损害的一方，有相关的记者摘访过开发负责人，提到了老苍生都想问你一个问题，楼盘的公摊面积计算原则是怎么样？购房者本身能计算得出来公摊面积吗？
开发商负责人说，处置房地产行业那么多年，明白地告诉各人是不成能计算得出来的，公摊面积包罗的工具太多了，好比大堂、电梯井、楼梯道、电房、弱电房、保安室等，那些怎么计算，关于购房者来说，不成能关于开发人员来说也是在一个糊涂的形态！
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恰是那些糊里糊涂的工具存在，开发商就有机可乘了公摊面积几是开发商说了算，好比100平米的房产公司明明仅有27%，的开发商却说有25%，关于购房者来说，也底子量不出套内面积是几，有人说不是有绘测公司吗？那些也只不外是外表数字，开发商在公摊面积那方面投机几我们也不晓得。
房地产的公摊面积关于通俗购房者来说不断都是不合理的存在，明明花了100平米的钱，利用面积却仅有70多平米，那么多的捐款，钱不晓得花到哪里往了。有网友表达即使取缔公摊面积，即使房价起来了，也能清晰地晓得本身的房子是多大面积就是多大面积，同时也能晓得本身缴纳的物业费、取热费都是本身房子内的。
老苍生多么期看可以取缔公摊面积，关于公摊面积的工作由相关部分给出回应。内蒙古自治区住建厅回应市民关于公摊面积的问题，内容中明白地提到，商品房在交易过程中利用套内面积做为计价根据，对房子呈现公摊面积无需增加，削减在购房中产生的矛盾纠纷，庇护老苍生亲身利益，详细的感化应我厅将取缔公摊面积定见已经列为近期亟需修订立法项目。
定见上报住建局，鉴于建筑面积做为商品计价根据，已经施行了多条法令，假设想要停止变革，必需有相关完美的配套轨制，明白套内面积的概念计价体例，做好鼓吹、阐明以及普及合理化的做为过渡期。
取缔公摊面积难度大吗？当然有必然的难度。
公摊面积的由来，说到公摊面积，第一时间就想到李嘉诚，其实公摊面积并非李嘉诚创造的，而是我国的爱国心人霍英东创造的，香港房地产刚起头的时候都是一栋一栋的销售的，为了把房子一套一套的切开来卖，于是就把公摊面积创造出来了。
李嘉诚是把公摊面积发扬光大了，如今全国小区都是有公摊面积的，站在开发商的角度往考虑当然是功德情了，事实利润又能够再进步了，站在购房者的角度往考虑花了钱却得不到相对应的利益。
全球公摊面积的发源地，香港在2013年就全方面的取缔公摊面积，改为套内面积计算，如许对购房者来说才是公允、公允、公开的。
香港都能够取缔公摊面积，为什么内地市场就不克不及取缔公摊面积呢？此时有人就站出来说内地房地产过分浩荡，没有那么随便处置，有心还怕办不成的工作吗？只不外是有人不情愿往处置，有人处于极度反对形态罢了。
1、造定相关的法令律例。
固然内地的商品房市场已经开展了20多年时间，但是整体的房地产轨制并没有得到有效的完美，给房地产企业明白的公共办事、操行原则同一标准化，让业主们都能得到本身的合法权益，狠狠“造裁”开发商。
香港取缔公摊面积，内地市场应该也要跟上，不要用什么理由来阻挠取缔公摊面积的决心，事实“钻破绽”已经拆了良多年时间了，取缔公摊面积后房企也不敢乱来。
2、房地产的大情况正在发作改变。
房价在上涨的时候能够漠视一切问题，因为房价上涨就是更大的长处，所有的缺点城市被笼盖住。
2008年遭到次贷危机影响后，房价呈现大幅度上涨，2014年遭到往库存政策的影响后，成交量以及成交价都呈现了史无前例的大发作，2016年全国楼市还呈现了“普涨”，2016年全国均匀房价6795元，每平米2021年更高峰，全国均匀房价来到了10,280元每平米，均匀房价涨幅超越了50%，假设房价不断还涨下往，什么问题都能够漠视，但假设不涨下往，问题就会表露出来。
2022年整个房地产市场不论是成交量仍是成交价，都继续处于低迷的形态，此时问题就会无限地被放大，公摊面积就是很曲白的一点。
央视主持人白岩松说商品房的空单面积扩展趋向，从10%到如今的40%里面的不通明，让消费者困在云里雾里，在市场低迷的形态下，能否能通过销售套内面积来扩展刚性需求。
比来那几年房地产的动做很频繁，起首是让市场降温，出台各类各样的政策，就是为了让整个房地产回回安康的形态，别的有专家指出，在十四五期间国度将会出台房地产税停止严厉的楼市调控。