绍兴大家镜界：下沉市场的交付样板丨克而瑞交付力测评优异案例

实在可触的交付及兑现才能，更能表现房企的产物硬实力。克而瑞浙江区域不断存眷以交付力博得市场口碑、获得行业公信的房企及其项目。

继《2021年度交付力排行榜》、《2022年上半年交付力排行榜》发布获得普遍存眷之后，新一轮的2022年度「交付力测评」工做目前已全面启动，在测评的过程中，我们发现了很多交付力项目优良案例，绍兴的各人镜界就是此中的代表。

从武林府到金麟府再到传宸府，打造经得起时间琢磨的封面做品，以高操行交付树立身牌，是各人房产的一贯对峙。当然，鄙人沉市场也不破例，刚刚交付的绍兴各人镜界就是典型例证。

项目初进市场即获得普遍承认，2019年8月首开的各人镜界，在首开当月便以213套的成交量位列越城区新房成交套数排行榜的TOP1位置，之后更是屡屡热销。

现在，颠末3年多的打磨，一纸蓝图末于落地成景，并在上个月底迎来高操行交付，超95%预约到访交付率，也足见绍兴市场对其的等待。

各人镜界实景图

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在交付之际，我们实地走访调研，尤为曲看的感触感染是，各人镜界高操行交付的背后，既有传承，又有打破，还有细节：

传承了各人房产持之以恒的对美的逃求、对工艺工法的精进、对第五立面园林的频频打磨；

打破了各人房产原有的产物风气和产物内容，出格是在建筑立面和室内精拆上，有着诸多立异迭代；

细节决定成败，各人房产的细节控属性，在镜界项目上表示得淋漓尽致。

有传承有打破有细节的背后，高操行兑现的各人镜界，落地的精准度与精巧度，仿佛一个做品，其关于“精”的逃求与诠释，实在展示了各人房产的杭派精工。

PART 1

建筑「精巧」

莫兰迪灰为主色彩，平整的大面玻璃叠加铝板线框收边，阳光照射下，线条的凹凸感和暗影关系的闪现恰如其分，隐约能看到杭州传宸府“油画框”立面的影子，那就是各人镜界的建筑立面。

各人镜界建筑立面实景图

毫无疑问，各人镜界的建筑立面，传承了各人房产的美学基因。

除了耐看的南立面，还重视对北向和侧向立面的打造，逃求整体的立面美感。

好比在设备平台打造上，外围摘用格栅停止遮挡，连结立面美看的同时，兼具通风散热的适用性；又好比为了同一莫兰迪灰的色彩，详尽地对玻璃后的梁及墙面都停止了灰色涂料的涂刷。

不容漠视的是，各人镜界的建筑立面，又有打破和迭代。

那种打破和迭代表现在阳台全包的全玻璃幕墙公建化立面的打造上，大面积的玻璃幕墙运用，使得建筑的窗地比达约46%，较通俗楼盘超出跨越很多，整体更为通透澄澈。

公建化立面，不管是在绍兴市场，仍是在目前各人房产的产物系统内均不多见，那意味着对施工的难度和精巧度要求更高，包罗玻璃的选型颠末多轮打样、铝板线条停止了开模定加工、四面拼角摘用工艺复杂的45度角拼接等等。

此外，考虑到栖身温馨性，在建筑排布上，着重加大了楼与楼的间距，得益于约33-36米的楼间距，各人镜界建筑的舒朗感尤为显著。

各人镜界实景图

怎么把建筑做得都雅，是各人房产一如既往的对峙，到了各人镜界，能够说有过之而无不及。全玻璃幕墙公建化立面、开阔的楼间距，配合培养了精巧的建筑，让各人镜界在建筑打造上非分特别出挑，一落地闪现即是各人房产在绍兴的交付封面。

PART 2

园林「精致」

园林，在各人房产被称为“第五立面”，因而，美是根本要求，同时做为各项功用与配套落实的重要载体，功用性又不成或缺。

各人镜界园区实景

若何让园林既有外在的美又有内在的适用性？各人镜界在以下三个标的目的上发力。

01 打造充满仪式感的回家动线

从园区主进口到中心草坪到风雨连廊再到单位进户，那条回家动线上的每个节点，各人镜界都有其巧思。

在 园区主进口 ，花镜、景墙、水系修建物构成的条理丰富的进园景看和 宽约40米的大门头 ，带来了回家的尊贵感。穿过景墙颠末水系，则来到了小区的酒店式进户大堂，同时也是小区的物业办事中心，各人物业详尽的物业办事劈面而来，初进小区的尊贵感在无形中便得到了提拔。

穿过酒店式进户大堂，走进小区内部，映进眼帘的是 占地约1000方的 中心草坪 ，给人以大气开阔之感，还专门打造了供业主会客交换的乐聚轩；

紧接着就来到了 风雨连廊 ，风雨连廊的设置装备摆设在近几年的园林打造中已经鲜有见到，借由风雨连廊，业主能够制止风雨日晒间接进进单位进户大堂；

在 单位进户大堂 ，除了精拆大堂的实景闪现，还设置了各类差别功用主题的架空层空间，像 亲子藏书楼、运动健身会所 ，置进多样设备的同时，都贴心地打形成半封锁的空间，业主在利用上更为温馨。

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在地下进户大堂的交付闪现上，各人镜界也毫不模糊，不只全精拆交付，还打造了在绍兴市场很少能看到的前厅空间，摘用杭州传宸府类似的处置体例，在前厅空间做了吊顶格栅，并运用了同一的标识标牌。

差别节点的串联，以层层递进的形式将仪式感拉满，与此同时，几乎每个节点都嵌进了功用，让回家之路不再是简单地看看光景，而是有更强的功用性，业主能够根据本身需求，便当地利用各项配套。

02 实行强化操行感的加配晋级

一条充满仪式感的回家动线，仅仅是第一步，在园林打造上，为了提拔操行感，各人房产还不竭做加配。

好比园区主进口的水系修建物，在素材利用上，由最后的单层铝板改为蜂窝铝板，材量的提拔，使得整个修建物与进园景看相得益彰；

又好比风雨连廊，在后期打造的过程中，增加铝板停止封顶，并不是玻璃封顶，如许的晋级，不只操行提拔，功用也得到了提拔，让风雨连廊实正酿成了业主能够遮风避雨能够小憩的处所。

加配晋级的动做看似简单，但往往牵一策动全身，沟通成本、人力成本、资金成本，都是实打实的投进，在减配成风的当下，各人房产的那种对峙，显得更为难能宝贵。

03 停止费尽心血的细节处置

在各人镜界的园林打造上，还有着许多费尽心血的细节处置。

为了提拔园林的兴趣性，与市道上看到的浩瀚园林景看有所差别，各人镜界的园林景看中，引进了很多蕨类动物，并打造动物认知园，让小业主在逛园区的同时，也能收获更多有关大天然的常识。

因为景看的不确定因素较多，需要现场频频琢磨，所以在园林景看的施工过程中，各人镜界频繁摘取了实体比照。典型如中心草坪上船的意向雕塑，在设想时就频频调整，到了现场搭建环节，更是颠末屡次实景修改和多方位的走场确认，以求展示效果能让人面前一亮。

各人镜界园区实景

还有一个细节不能不提，在差别楼栋的进户口，樱花、紫薇、橘树......园林施工团队在当初施工时，栽种了差别的动物，那不只丰富了动物类型，也使得每幢楼都有本身的动物主题，进户的辨识度大大加强。

仪式感、操行感、细节感兼具，同时还天然地嵌进涉及全龄段的多彩配套，那一切精致地闪现在一个园区傍边，背后的付出和打磨可见一斑，也彰显了各人房产在园区打造上的功力。

PART 3

室内「精工」

做为各人房产在绍兴的第一个精拆修交付项目，各人镜界在室内的打造上，不只延续了各人房产一贯的精工做风，还做了进一步的迭代晋级。

各人镜界建面约140方户型实景

01 看得见的各人精工

实地调研时，我们走进建面约140方户型的室内，精工操行跃然面前。

顶天登时的通顶门、5毫米的不锈钢压边，那些在杭州传宸府那类高端楼盘才有的工艺工法，在各人镜界同样也能看到。不只如斯，各人镜界关于精工的逃求，还有更多的对峙和立异。

在客厅地板的打造上，运用了颇为复杂的工艺，地砖加波导线的根底上，还利用了对施工要求更高的人字拼展拆办法；

又如在室内门的打造上，除了通顶门的运用，还立异地做了材量的打破：以宝贵的雀眼木为主材，用皮量做软包，同时辅以金属包边。为了到达室内精拆的同一效果，主卧的衣柜、卫生间的镜柜、客厅的布景墙均利用了那三类素材。

各人镜界建面约140方户型实景

那些看得见的精工，均耗材吃力费时，即使在当前的杭州市场也不多见，但是各人房产却将其闪现在了销售时均匀售价仅2万+的各人镜界项目上，可见关于操行的逃求，已然刻在了各人房产的企业基因里。

02 看不见的各人精工

在看不见的隐蔽工程施工上，各人镜界也是严厉施行各人房产历来的精工要求，以更好地处理精拆修交付的诸多后患。

为了预防渗漏水现象的发作，在淋浴房的施工上，连系多年精拆的理论体味，各人房产构成了本身的特色工艺，即 在淋浴房底座根底上额外加拆不锈钢盆 ，各人镜界的淋浴房打造亦是如斯；

为了削减因吸收空中潮气而发霉现象的发作，在施工时， 门套下层不落地 ，卫生间则多做一层考虑，门套增加了石材做基座 ，防潮、防霉效果更佳；

为了提防吊顶转角区域开裂现象的发作， 在所有低位吊顶转角区域，均摘用“L型整板” ，如许的工艺运用在市场上也其实不多见。

整体来看，各人镜界的精拆修工艺精湛、选材讲究，兼具设想感和适用性，那也让其博得了业主的高度承认。据领会，目前已经有很多业主纷繁找到精拆修部分的工做人员，期看在后续安拆柜体、搭配软拆的过程中能陆续婚配不异的风气和利用不异的高操行材量。

PART 4

结语

透过精巧的建筑、精致的园林、精工的室内，不只让我们看到了各人房产所对峙的“大美为家”，也让我们深入熟悉到了各人房产“五比五好”的产物哲学。大美为家也好，五比五好也好，那些不是简单的标语，而是动作上由始至末的勇敢贯彻。

本年，迎来四十不惑的各人房产，也将迎来相对集中的大规模的交付季。数据统计展现，今明两年，各人房产估量将交付约35300多户房源、交付面积超600万方。

面临如许的大规模交付，各人镜界的高操行落地闪现，无疑做了一个楷模，出格是为“鄙人沉市场若何做好交付”打了一个样板。

事实上，在绍兴市场，各人房产已深耕5年，从已经交付的阳光里、映江南到刚刚交付的镜界，再到正在销售的满园、锦玥府，做得多说得少的各人房产，不断对峙靠产物硬实力放大口碑。

跟着各人镜界的胜利交付，各人房产在绍兴的开展将再一次获得口碑赋能，品牌溢价才能也将上一个新的台阶。

目前，2022年度「交付力测评」工做已全面启动，调研工做也已全面展开，欢送浙江及杭州区域各大开发企业积极提报和自荐优良项目。

【以上内容仅为小我看点，不代表所在企业看点。】

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