北京男子贷款80万买房，一年后往世，舅舅帮还贷款欲继续房产被拒

关于世界上大大都人来说，挣钱买房，也算是我们人生中的一个“大目标”。事实在有了一个能够给我遮风挡雨的处所后，我们才气安放心心地成婚生子，过完本身接下来的后半生。

然而在北京发作了一路房产纠纷，杨某利买了房子往世后，舅舅帮其还房贷，成果舅舅却没有继续权，在4月28日北京丰台区人民法院裁定：丰台区民政局为杨某利的遗产治理人。

那是怎么一回事呢？工作还要从8年前说起。2014年时，北京的一位青年须眉杨某利，看中了丰台卢沟桥乡西局村旧改项目标一套限价商品室第房。

在寸土寸金的北京城中，能以115万元拿下一套房子，天然是一件十分划算的工作。在利用公积金贷款八十万后，杨某利顺利地在北京拥有了一套属于本身的房子。

关于那八十万元的贷款，则是由北京银行芍药居收行供给，北京市住贷担保中心供给连带责任包管担保。

但天有意外风云，人有朝夕祸福，就在杨某利预备停止本身人生的下一步规划时，杨某利却在本身买到房子的两年后，不幸突然往世。

那时候，杨某利才三十八岁，固然他早早地就已颠末了而立之年，可在往世时，他却还没来得及成婚生子。

更让人唏嘘的是，就在杨某利撒手人寰的时候，未婚未育且没有兄弟姐妹的他不只早已失往了亲生父母，就连祖父母和外祖父母也早已相继往世。

除了那套还没有还完贷款的房子外，在那个世界上独一跟杨某利有着千丝万缕联络的，就只剩下了他的舅舅。

在得知本身的外甥往世后，舅舅天然也是哀思不已，在承担完鹤发人送黑发人的痛苦后，舅舅也起头筹措处置起了外甥的死后之事。

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面临着外甥那套还没有还完贷款的房子，舅舅觉得，除了本身之外，在那个世界上外甥已经没有了其他亲人，那那套房子的所有权天然而然就是属于本身的。

在领会到外甥那套房子的贷款还没有还完后，舅舅也是从本身的积存中取出了一部门，存到了外甥那张用于了偿银行贷款的银行卡上。

一段时间之后，舅舅也在百忙之中抽出了时间，来到了相关部分，想要为本身打点那套房子的过户手续，以便让本身合法地拥有那套房子。

但当舅舅拿出外甥的房产证并在相关部分前亮明本身的身份后，工做人员却告诉了他一个好天霹雳般的动静：你外甥生前没有留下相关遗嘱，指定你为那套房子的继续人，所以，你不克不及继续那套房子。

当舅舅听到如许一个回答的时候，也是气不打一处来：凭啥我不克不及继续我外甥的房子啊！

短暂的生气之后，舅舅心里也是行不住的委屈，本身都替外甥还了一部门的贷款了，那可是本身亲外甥的房子，凭什么不让本身继续！那本身还贷款的那笔钱，又该怎么办呢？

一番争论之后，都觉得本身占理的两边，最末将那桩“舅舅继续案”闹到了法庭上，最末，北京市住房贷款包管中心，向法院提交了申请，申请北京丰台区民政局成为杨某利的遗产治理人。

在4月28日时，法院最末断定：丰台区民政局为杨某利的遗产治理人。

当那个判决成果被公布出来后，很多网友纷繁大唤，舅舅那下子可算是食了大亏，先前舅舅替外甥了偿的那部门贷款，不是白还了吗？

其实，在那部门判决成果出来的同时，关于舅舅的那部门贷款也已经全数退还，共计76374.03元。舅舅固然没能继续到外甥的房子，可法令也绝对不会让一个通俗人白白食亏。

但当那个问题被处理之后，一个新的问题又在很多网友的脑海中冒了出来。舅舅可是跟外甥有着血亲的，在我国很多地域，更是有着“娘亲舅大”“外甥像舅”的说法。

逢年过节的时候，外甥们天然也是少不了的要提着大包小包往看看一下本身的舅舅们。

例如，在一对新人的婚礼上，假设舅舅还没参加的话，就绝对不克不及开席。

关于大部门嫁出往的姑娘来说，娘家的兄弟也是她们将来的依靠，假设她们婚后在婆家受了气的话，娘家的兄弟也会自觉的往给本身的姊妹撑腰。

在一个各人族中，舅舅的重要地位，天然是不问可知的。可情理是一回事，法理又是另一回事。在最新的民法典，关于继续那项重要的民事权力，法令是如许规定的。

当继续情状起头后，配头、子女、父母属于第一挨次的继续人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母则属于第二挨次的继续人，当第一挨次的继续人继续后，所有的财富便只能在第一挨次的继续人之间停止朋分。

只要当第一挨次的继续人均无法继续遗产时，第二挨次的继续人才气停止接下来的继续。

通过那两则法令规定，我们不难看出，除了舅舅之外，不论是跟母亲有着血缘关系的姨母，仍是跟父亲有着血缘关系的伯父、叔叔，他们都没有权力间接继续外甥/侄子的遗产。

在《中华人民共和国民法典》有关继续的规定中，继续起头后，次要有三种继续体例。

当有遗嘱或者遗赠继续的，需要根据遗嘱或遗赠继续中被继续人的遗愿对财富停止相关处置；有遗赠抚育协议的话，继续者需要完成被继续人造定的一些相关要求后，才气获得相关遗产。

除此之外，也能够根据法定继续关系，展开响应的继续。

所以，关于第一挨次和第二挨次的法定继续人都缺失的杨某利来说，想要让其他跟本身有血脉关系的其他亲人来继续本身的遗产，那就必需通过立遗嘱的体例来停止处理。

当初舅舅假设想要博得那场讼事的话，就必需拿出一份由本身外甥立下的遗嘱来。

在人们的印象中，遗嘱似乎只是人在生前或者临往世前用文字、录像、口头吩咐等体例来划分本身财富的体例。

一些电视剧中，剧中的人物只要能拿出一份由财富仆人亲手书写的字据，即可以凭仗那份字据来处置仆人的遗产。

但在现代社会中，遗嘱的订立要比影视剧中展示的更为缜密和复杂。

第一，能否具有民事行为才能，关系到当事人能否合法的设立遗嘱。

关于无民事行为才能的人来说，即使是在订立遗嘱之后又恢复了民事行为才能，那他其时设立的遗嘱照旧不是一份合法的遗嘱，反之亦然。

第二，遗嘱人能否遭到虐待和哄骗，照旧关系到遗嘱的合理性。当遗嘱人被人虐待、哄骗着定下遗嘱的话，那那份遗嘱也属于无效遗嘱。

第三，遗嘱人只能在遗嘱中处分本身的财富，关于不属于遗嘱人的财富，遗嘱人则无权处分。除此之外，遗嘱的内容也必需不克不及违背社会公共利益和公序良俗。

当遗嘱的内容违背了社会公德时，那份遗嘱也天然无效。在闻名的“泸州遗赠案”中，遗嘱人在遗嘱中预备将夫妻配合财富遗赠给本身的恋人，最末，那份遗嘱被断定为无效。

一来，当事人遗赠的财富中，一部门属于婚后财富，属于夫妻两边共有，当事人无权全数朋分。二来，将婚后财富遗赠给圈外人，与公序良俗相悖。

跟着科技程度的不竭开展，除了传统的自书遗嘱、代书遗嘱外，打印遗嘱、灌音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等也都应运而生。

而在那些设立遗嘱的体例中，为了包管遗嘱的法令效劳，除了自书遗嘱和公证遗嘱外，其他设立遗嘱的体例，都需要两个以上的见证人在场，以此来保障遗嘱的实在性和合法性。

但关于大大都国人来讲，我们在立遗嘱那件事上并非很积极。非到万不得已的时候，大大都人其实不会想到通过立遗嘱的体例来分配本身的遗产。

况且，关于杨某利来说，他往世的时候不外才38岁，恰是年富力强的时候，我们都是不会神机奇谋的通俗人，任谁也想不到，杨某利会在本身如斯年轻的时候分开人世。

因而，杨某利早早地立下遗嘱的可能性，实的是微乎其微。

而在法院开庭的时候，舅舅天然也无法用外甥的遗嘱来证明，本身能够合法

的

拥有外甥留下的那套房子。

为了给遗产分配案供给更为多元化的处理路子，因为舅舅、姨母、姑姑、叔伯等其实不在外甥/侄儿的第一和第二挨次继续人中。

因而，那些亲戚假设想要继续下一辈人的遗产时，则必需要证明本身，曾经对被继续人停止过抚育或停止过较多的抚育。

但关于大部门舅甥或者姑侄关系来说，外甥和侄子们都各有各的的父母，在他们成年之后，他们也城市各自组建本身的家庭。不到万不得已的情状下，他们其实不会由本身的舅舅和姑姑们停止抚育。

但万事总有破例，2021年7月28日时，一桩有关姑姑继续侄儿遗产的继续案，在北京市向阳区人民法院停止开庭审理。

做为原告的姑姑赵密斯声称，本身的侄儿赵某雄在2019年时因病往世，侄儿在往世前曾留下了一套房产，跟前一个案子中的杨某利一样，赵某雄生前也并未有过婚配，父母双亡的他也没有任何的兄弟姊妹，因为病情突发，赵某雄在往世前也没来得及留下遗嘱。

在赵密斯的论述中，我们领会到，赵某雄也是个薄命的孩子。从很小的时候起头，赵某雄便不好像龄人身体强壮，在赵某雄十几岁的时候，他以至还被查出了糖尿病。

寡所周知，糖尿病又被一些学者称为“不死的癌症”，关于一个正值把戏韶华的孩子来说，小小年纪就被查出患上如许一种疾病，无异于给他的人生抹上了一层灰暗的底色。

但即使如斯，上天照旧没有放过那个同情的孩子，在2004年和2008年那两个年份中，赵某雄先是失往了父亲，接着又失往了母亲。

在那些连续不断的冲击下，赵某雄变的愈来愈缄默寡言，失往双亲的他也只能跟姑姑赵密斯一路相依为命。

好在，赵密斯没有忘记本身兄弟生前的嘱托，关于赵某雄那个侄儿，赵密斯也把他当成了亲生的儿子来对待。

在以后的日子里，赵密斯不只细心地赐顾帮衬起了侄子的日常起居，常日里也是不时盯着赵某雄，吩咐他定时食药，必然要敬服本身的身体。

跟着日子一天天过往，虽然赵某雄对峙定时在本身身上利用治疗糖尿病的药物，但他身上的糖尿病并发症也是一天比一天的严峻。

在病魔的摧残下，赵某雄以至丧失了行走的才能。就如许，赵某雄把本身整小我的生命，都系在了姑姑一小我的身上。

2013年时，姑姑赵密斯想着，本身的侄儿也一天比一天的大了，是时候该成家立业了。于是，赵密斯咬了咬牙，在察看了几处楼盘后，最末在河北香河开发区花13万，替侄子付了首付。

更让赵某雄冲动的是，为了让他后来的生活更有保障，姑姑更是间接在房产证上写下了他的名字。

此时，赵某雄因为疾病缠身，无法外出打工，因而也便断了收进来源，在此之后，买那套房子时的贷款，也大都由姑姑赵密斯一人承担。

前前后后加起来，赵密斯也已经替侄子还了31万的贷款。

但谁能没想到的是，赵某雄的身体也在一天天的变差，以至他病情恶化的速度，已经超出了所有人的意料。

2019年3月18日凌晨，赵某雄因为糖尿病及一些列的并发症缠身，最末敌不外病魔的摧残，最末分开了人世。

据赵密斯所说，就在赵某雄往世的前一天晚上，他的表姐和表姐夫一家，还来病院看看过他。

在垂死之际，赵某雄向本身的表姐提了一个要求，想让她帮手替本身写一个工具。

在那份字据上，赵某雄则想让表姐如许写一段话：香河的那套房子，当初是姑姑出钱替本身买的，你帮我写个工具，把房子的产权证改成姑姑吧。

表姐听到从小跟本身一路长大的表弟如许说，晓得本身的表弟那是在交代一些未了的工作，不由心头一酸，难受得跟本身表弟说：今天太晚了，明天再写吧，明天我们还来。

表姐想着，等本身明天再来的时候，就帮表弟把所有工作都敏捷的处置清洁。

照顾了一番表弟的身体情状后，赵某雄的表姐依依不舍的分开了弟弟。

但人生无常，命运的下一步棋子事实会落向何方，我们谁都不晓得，同样，赵某雄和他的表姐也不会想到，今晚那一面，将会是他们姐弟之间的最初一面。

那一晚，赵某雄或许也勤奋过，想要撑到明天，能够再见一见本身的亲人，说一说那些没有说完的话。但当灭亡降临的时候，一切关于将来的想象，就如许都垂手可得的化为了虚无。

当赵密斯料理完侄儿的后过后，赵密斯觉得，本身是时候该往相关部分，给本身曾经买给侄儿的那套房子过个户了。

但显然，根据目前的法令来看，赵密斯既不是那套房子的第一挨次继续人，也不是它的第二挨次继续人。

根据继续挨次的先后，假设没有法院的进一步审理和宣判的话，那套房子只能由赵某雄生前的民政部分代为治理。

在听到那个动静后，赵密斯心中忍不住五味杂陈，侄儿不只跟本身血脉相连，就连那套房子也是本身出资给侄儿买的，他一切的一切都是本身帮手料理的，怎么到了那最初关头，本身无法将那套房子过户到本身名下呢？

在迷惘和不满中，赵密斯只得将此事诉诸法院，期观点院能够给本身一个公允且合理的判决。

在案件审理时，赵密斯认为，本身能够根据《民法典》第一千一百三十一条的规定，本身是除了继续人以外，对被继续人（赵某雄）抚育最多的人，因而本身主张继续侄子赵某雄的遗产。

但关于赵密斯的说法，向阳区民政局却有着差别的观点，因为此时向阳区民政局其实不清晰赵某雄的债务、债权、遗产继续人及生前遗愿事实是什么。

因而，赵密斯想要成为侄子赵某雄的遗产治理人，必需在颠末一些列法令法式的认定后，才气生效。

在法院审理之后，法院认为，在接下来的一段时间里，原告和被告两边都应该各自举证，证明本身能否能成为赵某雄的遗产治理人。

赵密斯也需要举证，本身能否属于继续人以外对被继续人抚养较多的人，除此之外，赵密斯还需要证明，本身能否有资格继续赵某雄的全数遗产。

不外，让赵密斯头疼的是，当初本身借钱给侄儿买房时，因为借钱人是本身的亲侄子，因而本身并未留下太多的纸面证据，大部门也都是一句口头许诺。

由此看来，前人留下的那句“亲兄弟明算账”也并不是没有事理。在牵扯到与财帛有关的话题时，不管相互关系的亲疏，都应该留下必然的证据，来证明两边的资金往来。

不外，跟着我们社会的开展，电子付出逐步成为了我们日常生活中的支流付出体例。部门银行流水，比拟也能成为一些案件的佐证。

从那桩“姑姑继续案”中我们不难揣度出，假设杨某利的舅舅有足够的证据证明，本身曾经假设抚育杨某利，或者对杨某利抚育过多的话，那么舅舅仍是能够得到外甥的部门财富。

在法令中，继续是一个复杂而又精巧的过程。

舅舅固然不在外甥的第一挨次和第二挨次的继续人中，但外甥却能够在必然前提下，继续舅舅的遗产。

在《西虹市首富》中，王多鱼的父亲先于王多鱼的二大爷往世，因而，在王多鱼二大爷没有第一挨次和第二挨次继续人的前提下，为了避免其财富陷于无人继续的场面，侄子王多鱼便成为了他的合法继续人。

而发作在王多鱼身上的，则就是法令中的代位继续。

关于大大都人来说，把房子判给民政局而不是判给跟房仆人有血缘关系的舅舅，似乎是一件比力难以承受的工作。

莫非房子被判给民政局后，那套房子就回民政局所有了吗？其实，法院只是将房子交给民政局治理，而不是把房子拱手让给民政局。

民政局只是一个“治理者”，而不是那套房子的“所有者”。跟正儿八经的遗产所有人比拟，遗产治理人其实不能为所欲为的处置相关遗产。遗产治理人能做的，只能是对相关财富停止有效治理。

正所谓权力和义务是同一的，舅舅此前曾经替外甥还过一段时间的贷款，而那笔款项，也应由民政局代为了偿。

在将舅舅缴纳的部门贷款退还给舅舅后，关于那套房子还未还清的款项，已经由北京住贷保障中心介进，了偿了剩余告贷的本金、利钱和罚息。

而民政局做为该套房产的遗产治理人，也应该向北京住贷保障中心履行还债义务。

除此之外，根据相关的法令规定，遗产治理人在治理遗产的同时，应该依法履行属于本身的职责，对被治理的财物停止妥帖治理，因有意或者严重过失形成继续人、受遗赠人、债权人损害的，遗产治理人也应当承担民事责任。

不管一小我生前通过本身的勤奋获得了几的财富，当他的生命走向末行时，所有的财富都只能留在现实的世界中，根据继续挨次，被朋分给他的亲人或者他想要赠与的人。

为了可以更好的治理那些财富，我们也造定了一套行之有效的继续手续。为了制止一些财富成为无主财富，任其埋没在时间的大水傍边，在需要的情状下，也只能由相关部分出头具名，代为治理。

在《民法典》的第一千一百六十条中，当杨某利的房产被处置完毕之后，剩余的部门也将回国度所有，而那笔财帛，也将陆续在公益事业中发光发热。

参考材料

新京报：北京一单身须眉往世后舅舅无法继续房产，遗产治理人轨制引存眷

极目新闻：单身须眉往世舅舅无法继续房产，那外甥能继续舅舅遗产吗？

北青网：38岁须眉往世，舅舅帮还房贷却不克不及继续房产？热搜刷屏：合理吗？

中国新闻周刊：单身须眉往世，帮还房贷的舅舅为何不克不及继续房产？