那个新盘，有点工具。
说实的，站在长岭雅居巨大的沙盘前，我脑海里不断搜刮一个词，怎么描述好呢？
不走通俗路。
长岭雅居日前新开了样板房，将推出160㎡/190㎡四房两厅三卫豪宅产物！
不断以来，长岭居因上一代楼盘，如奥园春晓、越秀岭南林语、万科山景城等，留给各人的是刚需天堂的印象。
奥园春晓近几年成交的53套房源，我数了数，60-80㎡15套，80-100㎡34套，妥妥刚需盘面积段。
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至于总价，200-300万38套，300-500万12套，其余3套，单价3.2万摆布。
当然，正在换脸的奥园春晓，每次都让我想起了冯小刚冯导，咱也不克不及要求太多。事实，是上一代的产物。
奥园春晓外立面 图源：珠姨侃房
但今天的长岭居，不再是阿谁南泥湾了，翻开贝壳，既有81-164㎡的壹云台，又有129~212㎡的中冶逸璟台，还有124~183平方米的云锦：
户型越做越豪啊。
假设我们也用个时髦的法子，把2014年建成的奥园春晓算是长岭居1.0。
才7年楼龄，就算是第一代，确实有点难为我们“春晓”了。
那2017年的地王中冶逸璟台，无疑是长岭居2.0的代表。
就算产物代表不了，至少2.7万的地价和6万的房价，够拉风了吧？
那眼下的长岭雅居，开放营销中心和样板房后，或者能够那么认为：
长岭居3.0时代来了。
开发豪宅，只因都想做牛奶厂？
和中冶逸璟台差别，长岭雅居的地价不算贵。
2021年12月份常识城集团拿下那两块地时，CPPQ-A4-2地块楼面价20847元/㎡，CPPQ-A4-3地块楼面价19422元/㎡。长岭雅居的总占面约22万㎡，总建面约87万㎡，容积率3.5。
项目还需配建一所72班九年一贯造学校。
那地价，比阿冶少了有近1/3，阿冶做豪宅，你能够理解为是被逼着做，那长岭雅居，更多是主动做豪宅。
为什么要做豪宅？
拍地时，不是还设置了前提：首套客占比不低于50%。
首套客能买得起160/190方豪宅产物吗？
160/190方，天然不是卖给首置客滴。
据领会，整个盘共有8种差别户型产物，面积跨度也比力大，有小部门百方以下小户型，那才是给首置客预备的。
我想了想，长岭雅居做豪宅，一方面是为了制止和科学城、黄陂在刚需盘的红海里合作，另一方面则确实长岭居在主打改进栖身，想要做第二个“牛奶场”。
假设和天河对标，天河北——老黄埔；珠江新城——科学城；金融城——常识城；那牛奶厂谁来做？天然黄陂和长岭居，都想，就看谁手快了。
产物立异，有点工具
敢说长岭雅居是3.0，确实产物上有点工具。
如上图，此次首推的5#6#，清一色四房大户型，在那图上看，是妥妥楼王单元啊。
那岁首，都时兴先推楼王了么？
产物有几大特征：
01 中心围合式散布
中心围合式散布，会所和泳池在中间，能够有个大大的中心园林。
据说，园林下了血本，也请了市占率很高的山川比德来做设想。
02 超宽楼距
超宽楼距，销售说有140米，我在图上量了一下，从6#到11#，确实有那么宽。
翻开冬至日12点日照，10#11#的暗影，离5#6#还远着呢。
03 3梯3户，电梯筒别离
一层三户的散布，如今根本就是两种做法，要么T型散布，要么Z型散布。
以越大和为代表的Z型散布（C10~ 13），优势是南边有两户，日照和视野遮挡会少一点。
电梯厅别离，因为多了混凝土隔墙，得房率可能下降点，但优势是专梯进户，私密性强，或可操纵电梯厅。
04 全玻璃幕墙+铝板
外立面是全玻璃幕墙+铝板。
能够看那张图会比力清晰，实实实满眼满是玻璃啊啊啊啊。
我看到那张图第一句就是问我同事：那节能计算是怎么算过的？
05 奇偶数层部分错位阳台
长岭雅居在立异方面，确实花了良多心思，好比：
好比奇偶数层部分错位的阳台：
奇偶错位的阳台，或者几层才有的阳台，上面没有盖板投影的那部门，能够视为天台不计算面积滴。
但上面有盖板的部门，仍是要乖乖算半面积，那一点有些优势。
长岭雅居超大阳台实景图
别的头顶部分挑高两层，空间感十足。
天悦江湾的错层阳台实景图
错层阳台的缺点就是，下雨时随便淋到，挂衣服没那么便利，隐私性相对差。
但长岭雅居好在只是部分错层，优缺点影响都没那么大。
05 层高够高
楼层据说到达了3.25~3.5米层高。
层高高的优势就不消我多说了，造价上说，层高每增加100毫米，造价增加约3%， 现实上考虑到限高，还有打破限高后增加的抗震消防成本，现实代价可能比那更大。
户型：全面屏、端厅端房流行
楼盘户型和越大和类似，摘用了很新潮的全面屏端厅户型：
好比那个160方户型图，既有端厅，又有端房。
我把窗户部门和阳台部门，别离用红色和蓝色虚线标了出来。
乖乖， 那窗墙比，我估摸着怎么样也0.5以上了吧？
窗墙比越高，成本越大，按造价来说，砼墙大致为200元/㎡，而玻璃窗可能要到达300元，假设系统门窗，那就更高了。
据销售介绍，窗地比到达了0.4，应该超越了90%的项目。
那个户型，仍是不错的，假设要说缺点，就是进口玄关有点窄，假设厨房隔起来，会更严峻点。
190方户型，主卧端房，十分扁平化，不晓得各人喜不喜好？
剩下两个户型，我就不展开说了。
会所，做得很标致：
最初附个南沙的动静，实假各人自判：
亲，晚上好！
你做好预备了吗
今天岛上各大开发商大降价，实正的龙卷风来了。
21000起天XX湾（灵山岛）
25000起海XXX湾（横沥岛）
23000起山海合悦（南沙湾）
25000起旭辉（横沥岛）
25000起钥铂明珠（横沥岛）
26000起星河东悦湾（蕉门）
18000起湾璟壹号（万倾沙）
22000起海语熙岸 （蕉门）