日常平凡有连结阅读的读者们会记得往年我写到的一个福州买房血亏的典范案例，那就是位于台江万宝商圈的中心第五街。那些八年前一平方三万多以至四万多买来的办公房（所谓soho、商住房），2021年上半年二手房单价挂到1.5万，下半年跌破1.3万，可即使是如许的膝斩价，最末也没见卖出往几。
本年以来跟着福州房价继续下降，我又清点了一下诸如台江万达广场、华润万象城等楼盘。固然二手房同样亏很惨，但一来昔时人家买的价格没有高到阿谁份上，二来最最少仍是像样的soho，不拿往办公也能用来住。所以，中心第五街的吃亏幅度之大，恐怕能超越它们的例子不多见。
不外台江类似中心第五街如许的楼盘不行一个，而且往往存在类似的汗青遗留问题。好比今天要讲的那个例子也很典型。那个项目存案名喊台江广场，鼓吹名各人想必愈加熟悉，昔时也没少打告白，喊做台江商都汇。
台江商都汇位于台江步行街旁，现在我们称为“闽江之心”的处所，外看也很好辨认，就是元洪城对面三角形的那栋楼。那里和万宝商圈一样，是福州市区的核心地段，而且隔邻就是批发市场，看上往很合适经商。只可惜那个项目最末没能挽救开发商。
因为所处地段十分好，开盘也赶上了好光阴，因而昔时那盘卖得还挺好，现在除了60套办公、商展、车位被冻结，大部门房源早已卖掉。固然存在延期交房，但业主们仍是顺利拿到房子也办出了房产证，应该说没有烂尾已属万幸。
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商都汇的开发商福州文华房地产因为欠税，本年8月被台江区税务局申请破产重整。我看了一下比来几年该公司涉及的讼事，有代销合同纠纷，有过期交房索赔等等。法院判了原告们胜诉，但我是不晓得他们打赢讼事能不克不及拿到钱，事实剩余那点资产拍掉还不敷还税款。
那栋楼一共36层，底下五层是贸易，上面是办公。我们回忆一下过往资讯，2019岁首年月那个项目主推建筑面积48-78㎡带拆修公寓，均价29000元/㎡。但现实中我们看到，目前该楼盘挂出来卖的二手房里还有毛坯房，那又是什么情状？
我在裁判文书网上查阅了一份台江区法院2020年9月的民事判决书，上面写着福州一位90后的女子于2018年1月买了台江商都汇一套48.36㎡的办公房，总价160万，单价高达33085元/㎡，显然那是买在房价更高点上。本来合同填补协议约定那套房赠予拆修，二次拆修时间为毛坯交付后90天。但最末开发商只是交付了毛坯房，业主收房就没有然后了。
如许看来，台江商都汇的业主们最初还得本身投钱拆修，现在拆修好而且家具家电配齐的高层房源，单价低至1.4万，与本来一手购房价比拟是腰斩价，能够说跌幅和中心第五街一样惊心动魄。
试想，人家已经拆修好，能够拎包进住的新房子，高层视野很开阔，报价90万还挂了超越半年卖不掉，换做160万买毛坯的人得亏几？ 当然，比拟之下 台江商都汇 的房子要比中心第五街更新 更好 ， 人家最最少有独立卫生间，其实卖不出往，出租也会随便一些。但腰斩价和膝斩价，其实也就是龟笑鳖无尾的区别。
除此之外，我们晓得贸易办公用房的地盘利用年限只要40年，而台江商都汇拿地时间是1996年，如许算来现在只剩十几年。虽说目前也没明白地盘年限到期后要若何处置，但为数不多的买方上门一看，房子只剩那点地盘年限，心里很难不打退堂鼓。
办公房不只缺点明显，单价也已经没有优势。本年2月文章提到，同处步行街旁的超等大盘君临天华单价跌破2万。所以就算有人想在那里买独身公寓，人家完全能够往买正儿八经的室第，有什么需要往接盘只剩十几年的办公房？
看到那里各人便会大白，为什么那些办公房降到那个份上还很难卖掉。并且那些仍是台江最富贵的商圈，更好的地段，换成是那些市区位置更偏的办公房，如今该卖什么价来吸引买家？一平方几千块有人要吗。