成交量和价格仍下探，但带看量开始增加，可以“该出手时就出手”了吗？

天空之城实景

今日共有 8盘公示5盘注销，详见文末▼

二手房照旧温吞如水，据手边买房统计，10月份，杭州（不含临安）二手房共成交3765套房源，环比9月份的4117套跌幅约8.55%。

加上临安市场，共网签4300+套（数据来源：杭州贝壳研究院），照旧呈下滑趋向。

那是继6月份到达峰值后，杭州二手房市场成交量持续第4个月下滑，10月更是间接跌破4000套，日均成交仅121套，二手市场仍在底部。

杭州贝壳研究院院长上官剑表达：“9月份，中心释放楼市严重利好，出台置换退个税以及公积金贷款利率下调等 *** 政策，加上杭州部门城区调整了限购门槛，多方‘组合拳’出击，但就10月份的市场反应来看，政策效果尚不明显。”

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杭州数百个小区中，个位数成交、“0成交”是常态。

从10月份室第成交量TOP20看，上个月，仅4盘成交为两位数，别离是位于青山湖科技城的星汇花园，闲林的翡翠城四期，义桥的御景蓝湾以及良渚文化村的竹径云山。

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10月份杭州十区室第成交TOP20 来源：杭州贝壳研究院

星汇花园以19套的成交量位列榜首，成交均价15913元/㎡。

那已经不是星汇花园第一次“并吞”榜首了，2022年上半年成交排行榜上，星汇花园以80+套的网签量位列全杭城首位。不外，与上半年17816元/㎡的网签均价比拟，10月份的签约均价低了1903元/㎡。

其实不但单是星汇花园，临安二手房市场的成交不断都不错，数据展现，临安城区上半年室第成交量位列杭州商圈成交第二。

成交量位列第二、三名的两个小区，都在上个月迎来了网签小顶峰，出格是翡翠城四期，数据展现，9月份仅3套网签，10月份却足足网签了18套。御景蓝湾则从9月份的6套翻倍至10月份的12套。

10月份成交量改变TOP10 来源：杭州贝壳研究院

翡翠城四期的高成交量与“价格到位”脱不开关系，10月份33765元/㎡的签约均价环比9月份下降了9%。据领会， 大部门成交房源是梧桐郡组团，现实成交价在3.5万-4万元/㎡，价格不算高。

以价换量是当下市场大部门次新房的抉择，本年交付的天空之城也以8套的成交量进进成交TOP20。

因两大“陈年鸽盘”相继进市而再次走进购房者视野的闲林，上个月二手房市场也有不错的表示。绿城桃源小镇、雅居乐国际花园、融创金成将来海，别离有9套、8套、7套的成交。

据闲林的中介介绍，近期闲林二手房行情总体平稳，较受欢送的房源总价段也在200多万元-300多万元。“不外，目前一些二手房会受新面市的新房影响，因为比来很多新房也是现房、准现房形态了。”中介小何说。

东海闲湖城玉屏蓝湾实拍

前脚闲湖城的锦绣湾、栖霞湾组团共推出超越1000套房源，后脚两大准现房悦汀蓝、闲湖城玉屏蓝湾别离开出528套、314套房源，那800多套房源合同约定的交付时间都是本年12月31日前。

两个月后，那批房源交付流进二手房市场，势必会对闲林片区的二手房市场产生影响。

此外，买到即交付的悦青蓝2号楼也要来了。置业参谋已经在群里吆饮：“悦青蓝锦轩最初68套房源即将推出，快的话本周五，慢的话下周一公示，均价仍是20100元/㎡。”

杭报房产揣测，悦青蓝此次加推极有可能触发社保排序。

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从成交构造看，杭州市场的购置群体仍是以刚需和刚改为主。

成交总价300万以内的房源占总成交套数的66%，300-400万房源占比17%，800万以上房源占比约4%，该比例总体较不变。

来源：杭州贝壳研究院

成交量TOP20室第小区中，17个小区成交均价在4万元/㎡以内，占比85%。均价4万元/㎡以上的上榜小区仅3个，别离是杨柳郡（53061元/㎡）、天空之城（41987元/㎡）、保利澄品（59493元/㎡）。

天空之城实拍图

受市场影响，10月份，杭州二手室第成交均价31000+元/㎡，闪现持续三个月下滑态势，环比下滑2%，同比往年10月持平。（来源：杭州贝壳研究院）

分区域来看，闲林、西溪及萧山市区成交均价环比下滑，将来科技城、九堡及萧山新城区成交均价同比提拔。

滨江区因为奥体、区 *** 及长河成交量回落明显，整体均价走低，回调至约4.5万元/㎡，环比9月份的5.4万元/㎡下跌约15%。

滨江区街景实拍

整体来看，杭州二手市场照旧处于以价换量的情状下，倒挂进一步缩圈，市场再次探底，购房者看看气氛较为深挚。

“用降价来促成交，那个办法在如今的市场行情也不是百试百灵的。”德佑拱墅万达门店的老张如许说，“良多时候，房东降价了还纷歧定卖得出往，因为降价的房源多啊，再加上新房一个接一个来，购房者就算有需求，那么多抉择摆在面前的时候，他们反而不敢随便出手了。”

就购房者层面来说，政策继续宽松，各板块价格陆续调整中，部门二手房“探底”，杭报房产认为，在一房一价的二手市场，新房与二手房倒挂缩圈过程中，以投资心态出场的业主免不了急售出场，价格优势逐渐闪现，成交量由此上升。

该出手时就出手，不失为当下市场的“捡漏秘笈”。

“10月份，带看客源量和降价房源都有所增加，市场活泼度有所提拔，相关目标的综合表示反映到岁尾，杭州楼市可能会有小幅的翘尾行情。不外，畴前10个月的情状来说，杭州楼市的修复仍是较为盘曲的。”上官剑表达。

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