10月24日，国度统计局数据展现，9月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降城市别离有54个和61个，比8月份别离增加4个和5个。
此外，各线城市商品室第销售价格环比下降或持平，一线城市新房和二手房销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩展。
整体看，9月份楼市仍延续此前的降温态势。诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄表达，进进传统的“金九”月，楼市仍处于探底阶段。不外，9月底中心连出三条重磅利好，政策“组合拳”为楼市注进了自信心，促进释放刚需和改进型住房需求，四时度市场有看加速苏醒。
楼市持续三个月降温 成都、上海领涨
9月份，70个大中城市中，新房、二手房销售价格环比下降的城市数量均较8月份有所增加，那种情状已经持续三个月呈现，楼市降温显著。
分城市来看，一线城市新房销售价格环比由8月的上涨0.1%转为下降0.1%，二手房销售价格环比持平。详细看，新房方面，北京、上海均涨0.2%，广州、深圳则别离下跌0.3%和0.5%，二手房也是如斯，北京、上海别离涨0.4%、0.5%，广州、深圳别离下跌0.6%和0.4%。
二线城市新房和二手房销售价格环比别离下降0.2%和0.3%，降幅均与8月不异；三线城市新房和二手房销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与8月不异。由此来看，二三线城市房价继续不变。
从领涨城市来看，新房方面，成都、合肥以0.7%的环比涨幅并列第一，杭州、大理等涨幅也较高。陈霄表达，成都楼市在疫情后敏捷恢复，再度跃居涨幅首位，涨势强劲。此外，8、9月以来合肥针对烂尾楼等问题停止了两个月的专项治理，获得优良效果，市场自信心和购房者预期都有所好转。
二手房方面，上海以0.5%的环比涨幅领跑，北京环比涨幅也达0.4%，位居第二。陈霄称，上海、北京一线城市仍然连结优势地位，在市场整体行情欠安下仍凭仗强劲购置力支持房价不变，在全国各城市中率先苏醒。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，9月份房价下行的压力略微增加，一些城市近期发布政策，如带押过户等，有助于促进二手房市场交易活泼，也有利于房价企稳。
销售端降幅收窄 政策“组合拳”下市场自信心有看修复
严跃进认为，房价数据表示欠安根源上仍在于销售端没有实正提振。确实，根据国度统计局今日发布的数据，前三季度，商品房销售面积同比下降22.2%，此中，室第销售面积下降25.7%，商品房销售额约为9.94万亿元，下降26.3%，此中室第销售额下降28.6%。
不外，好动静是，商品房销售面积、商品房销售额的降幅在继续收窄，那表白市场正在积累积极情感。
申港证券研报展现，国庆节后一手房销售数据有所改进，二手房销售明显回温，此中，二手房市场表示要好于一手房市场，那也表白购房者的情感在逐步修复，跟着“保交付”的推进，购房者对新房的自信心也将逐渐修复。
此外，9月底至今，从中心到处所都密集释放楼市积极信号，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策，契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
随后的9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。那也是央行时隔7年多初次下调小我首套住房公积金贷款利率。
陈霄认为，从政策端来看，“十一”假期前夜，中心层面持续发布多项利好政策，产生叠加效应，为房地产市场注进了自信心，对提振四时度楼市意义严重。
财信证券研报看点则称，估量各处所政府的救市行动在中心宏看指引下将更顺利地落实，更多配套政策也值得等待。以此为起点，在中心主导的房地产调控政策效果逐渐闪现后，将来那种行政主导的政策调控或将逐步向市场机造调控改变。大中小城市房价齐涨共跌的场面将不再是常态，中心城市仍然有较大的开展空间。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯
编纂 宋钰婷
校对 刘军