48%！
10月第3周，共两个项目开盘，包罗大兴新区的天朗雲峯和高新三期的碧桂园高新云墅（二期），当天整体往化48%！
那一数字和10月第2周整体往化17%比拟，往化率提拔仍是比力明显的！
开盘当天成交详细信息：
1、天朗雲峯（当天往化73%）
位于西安市莲湖区桃园北路358号，本次开盘销售11#楼，共266套房源（不含6户自持房源），毛坯均价约15029.94元/㎡。
约89.11㎡两室两厅一卫户型65套；约99.38㎡三室两厅两卫户型68套；约126.18㎡三室两厅两卫户型64套；
约139.86㎡四室两厅两卫户型67套；约100.72㎡两室两厅一卫户型1套；约125.32㎡三室两厅两卫户型1套。
展开全文
短评：
项目位于莲湖区大兴新区，占地142亩，此次推售的11#楼，总高34层，2梯4户，也是项目标最初一栋楼。
整体来看，优势肉眼可见，周边栖身密度比力高，间隔在建地铁8号线小白杨站可能400米，2公里范畴内还有太奥广场、鑫苑大都汇、老城根Gpark等贸易，配套根本都有。
并且，也属于准现房，外立面也已经根本完成。
客看来说，毛坯约15029.94元/㎡的价格，户型面积从89.11㎡两室起跳，确实性比价仍是有的。
但是，据领会，天朗雲峯需要强逼绑缚精拆包销售，算下来精拆价格可能在17000元/㎡，感兴致的购房者仍是需要重视！
2、碧桂园高新云墅二期（当天往化23%）
位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东，本次开盘销售6#、9#、10#楼，共296套房源，精拆均价约23407.95元/㎡。
约94.06㎡2室2厅1卫户型8套；约94.69㎡2室2厅1卫户型4套；约121.02㎡3室2厅2卫户型132套；约121.06㎡3室2厅2卫户型4套；
约121.84㎡3室2厅2卫户型98套；约121.86㎡3室2厅2卫户型2套；约141.80㎡4室2厅2卫户型44套；约141.85㎡4室2厅2卫户型4套。
短评：
相较于一期产物，碧桂园高新云墅二期，产物面积门槛低了很多，精拆交付，并且精拆设置装备摆设还带中心空调。
不外从位置来看，相关于一期，间隔高新一小一中仍是有必然间隔。但离将来之瞳比力近，二期地块位于将来之瞳西北方位，可享受将来之瞳的配套优势。
除此之外，项目北侧、西南侧都有教导规划用地，周边紧邻的项目有高新云熙港和阳光城檀境、紫薇云上等。
在户型方面，设想也可圈可点，无论是140㎡的四室户型，仍是121㎡的三室户型均规划有南朝阳台，全明格局，规划合理，根本没有能挑得出的大弊端。
其次，房屋公摊23％摆布，阳台为半赠予，得房率比之前也高一些。
通过近期市场的反应，不难发现：
在主城区范畴内，优良的产物，或者产物还行但开盘有优惠的，无论价格凹凸，往化率都比力高！
与上述往化率高的情状构成强烈反差的是，更多盘次的往化率不高。是价格因素，仍是其他因素？
应该说，目前的市场购置主体，仍是价格引导型，凡是主城区价格不高的盘，往化率都不错，出格是合适各类通俗置业需求的产物。
那从呈现“千人摇”以至夸饰到“几千人摇”的盘中，能够强烈的感触感染到！
而现实的情状是，主城区均价在1.35-1.5万/㎡的新盘几乎绝迹，可售的房源也在锐减，要么没得选，要么迁就着选。
那是目前各类通俗置业在主城区买新房所面对的现实痛点，十分凸起！
当目前主城仅存的中低价位房售完后，将来势必在三个标的目的中抉择：要么到主城以外的区域往，或者进进主城二手房市场，再或是承受主城更高的房价！
中高端置业抑是如斯。事实上，目前在主城外和承受更高的房价上，很多人已走在各类通俗置业需求的前头。