10月过半，深圳楼市目前能够用两句话总结：1、房价稳中有降，回到3年前；2、成交两级分化，核心板块受喜爱。
芒果好房不完全统计，岁暮深圳还有93个新盘，4.4万+套新房方案进市。此中，不乏深业颐瑞府、万科臻湾悦、中洲湾迎海、华侨城四海华庭等备受存眷的红盘。
那么，各区都有哪些新盘？那些新盘有哪几个值得重点存眷？今天，芒果好房就来盘一盘，以供各人参考。
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ONE
南山26盘方案进市
重点存眷前海、安托山等4个板块
先看南山，接下来2个多月，估量有26个新盘进市，将超越龙岗、宝安等区域，成为深圳新盘的赐与主力。
但有8个新盘因为工程进度等原因，可能率将于明年上半年进市。例如：前海时代三期、深业云海湾花园、半岛城邦五期等。
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筛除之后，各人能够重点存眷以下4板块：
1、安托山板块的2个新盘，此中，方曲珑樾山将首推180套建面约120㎡的室第，均价估量10万+/㎡。塘朗山脚下，生态情况优胜，栖身气氛深挚；间隔地铁7号线深云站约150米（百度测距，仅供参考。下同），出行便当。
深铁懿府三期将推286套楼王产物，建面约240㎡的大平层，均价参考一、二期，估量约10.3万/㎡。临近7号线深云站/2号线深康站；阳台长达十几米；高层看深圳湾海景；学校是个彩蛋。
▲深铁懿府整体航拍
2、华侨城板块的2个新盘，此中，深业世纪山谷将推建面约160-680㎡的室第，房源共640套，详细进市数量未曝光，均价估量11-13万/㎡。临近1号线白石洲站；旁边是名商高尔夫球场；间隔万象六合和世界之窗都不远。
绿景璟庭将推1期1257套室第，户型未曝光，均价估量11-13万/㎡。旁边就是深业世纪山谷，两者共享华侨城豪宅板块的丰富配套。不外绿景璟庭的景看视野或被深业世纪山谷遮挡。
▲绿景璟庭效果图，仅供参考
3、南山中心区的金桃园大厦二期，将推192套建面约71-118㎡的室第，均价估量8万+/㎡。间隔1号线大新站D出口约200多米；周边有南山体裁中心、南山藏书楼等丰富配套；不外教导资本一般，并且被城中村包抄，栖身气氛也一般。
▲金桃园大厦二期实景
4、前海的2个新盘，此中，天健悦湾府，将推627套建面约113-164㎡的室第，毛坯限均价9.2万/㎡。
万科臻湾悦（颐湾府3、4期）将首推322套房源，此中室第建面约115-170㎡,公寓建面约155-220㎡，均价估量10.5万/㎡。
详尽阐发可回忆：楼市好戏上演！悦湾府、臻湾悦、颐瑞府、将来城等9盘退场
TWO
光亮9盘方案进市
重点存眷中心区、凤凰城和长圳
光亮接下来2个多月，估量有9个新盘进市。
此中，同样有2个新盘因为工程进度等原因，可能率将于明年上半年进市。别离为：深铁前海国际A641-0029地块和松茂御城。
筛除之后，各人能够重点存眷以下3板块：
1、光亮中心区的3个新盘。此中，金地峰境三期（誉府）将推503套室第，户型未曝光，估量均价约5.2万/㎡。生活配套丰富，但目前周边次要以民房、厂房为主，整面子貌还需时间往改进。
深业颐瑞府，将推444套建面约105-125㎡的纯4房室第，毛坯均价4.53万/㎡送简拆。光亮科学公园和深圳科技馆旁边，临近地铁6号线光亮站，根本没有短板，配套丰富，情况优胜。
绿城深圳桂语兰庭，估量首推941套室第，建面约89-115-128㎡的3-4房，均价估量5万/㎡。深业颐瑞府旁边，共享光亮中心区配套，据悉那是绿城深圳首秀，产物的操行让人欣喜。
▲汇银绿城桂语兰庭效果图，仅供参考
2、凤凰城的2个新盘。此中，深房光亮里将推350套建面约75-110㎡的室第，毛坯限均价4.46万/㎡。间隔学校较近，周边以操行小区为主，但间隔贸易中心有些间隔。
华润润晖府将推724套建面约89-110㎡的3-4房，毛坯限均价4.89万/㎡。光亮高铁新城旁，生活配套完美，但目前贸易配套较弱。
▲华润润晖府效果图，仅供参考
3、长圳的2个新盘。此中，深铁瑞城二期将推1446套建面约100-120㎡的3-4房，毛坯限均价4.75万/㎡。长圳地铁上盖，日前深平分校官宣坐落于此。
华润润曦府将推725套建面约89-110㎡的3-4房，毛坯限均价4.715万/㎡。长圳儿童公园及长圳地铁站旁，出行便当，生活配套完美。
▲华润润曦府效果图，仅供参考
THREE
福田8盘方案进市
重点存眷安托山和新洲
福田接下来2个多月，估量有8个新盘进市。
各人能够重点存眷以下2板块：
1、沙头的中洲滨海华府二期——中洲湾迎海，将推426套建面约126-260㎡的室第，均价参考一期尾盘9万+/㎡。临近地铁7号线上沙站，福田体育公园、京基滨河时代、红岭尝试学校中学部等丰富配套环伺，部门高层可享红树湾海景。
美中不敷的是项目被上下沙2大城中村包抄，城市道貌有待完美。别的，不远的绿景尚悦府也能够存眷下，就是可售房源很少，只要85套。
▲绿景尚悦府整体效果图，仅供参考
2、安托山的海德园，将推是最初一批位于A区的室第，估量共371套，建面约89㎡-248㎡，均价参考上一批产物，估量约12.6万/㎡。那是一个“食肉盘”，详情可回忆：深圳7大“食肉盘”，谁会成为“打新之王”？！
▲海德园整体效果图，仅供参考
FOUR
龙华8盘方案进市
重点存眷民治和龙胜
龙华接下来2个多月，估量有8个新盘进市。
此中，也有3个新盘因为工程进度等原因，可能率将于明年上半年进市。别离为：富基云珑府、宏发悦见倾湖锦府、鹏瑞颐璟二期。
筛除之后，各人能够重点存眷以下2板块：
1、民治的皇嘉珑府，将推55套建面约60-113㎡室第，估量均价约7万/㎡。临近地铁4号线白石龙站，生活配套完美，准现楼，上车门槛低。但房源赐与不多，周边生活情况有待提拔。
▲皇嘉珑府实景，图源见水印
2、大浪的华侨城四海华亭，将推1044套室第，建面约87-95-105-112-120㎡的3-4房。天文位置优胜，生活配套丰富，位于龙华国际商圈范畴内，本身规齐截所九年造公办学校，三地铁口围绕。
▲华侨城四海华亭整体效果图，仅供参考
FIVE
宝安15盘方案进市
重点存眷宝中、沙井、西乡和松岗
宝安接下来2个多月，估量有15个新盘进市。
此中，有3个新盘因为工程进度等原因，可能率将于明年上半年进市。别离为：中南宝安25区旧改、泰禾深圳院子、深铁前海国际A407-1020。
筛除之后，各人能够重点存眷以下4板块：
1、宝中的四大“捂盘天王”：盛意家园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、都会茗荟花园二期，只要进市都能够考虑。
▲泰华梧桐聚落花园航拍
2、沙井的万丰海岸城四期瀚府，将推1466建面约83-143m²的室第，均价参考上批室第，估量约5.75万/㎡。曾经的“日光盘”，11号线马鞍山站旁，有深外宝安学校、海岸城贸易等丰富配套，但周边情况同样有待改进，规划的配套也需要时间兑现。
▲万丰海岸城四期瀚府整体效果图，仅供参考
3、松岗的松风明月花园一期第二批，将推512套建面约73-126㎡的室第，均价参考上批室第，估量约5.2万/㎡。之前同样是“日光盘”，上车门槛较低，估量总价350多万就能买到小户型。间隔地铁6/11/12交汇站松岗站约400米，出行便当。
▲松风明月花园整体效果图，仅供参考
4、西乡的京地海樾府将推500多套建面约55-120m²的室第，估量约7-8万/㎡。紧邻地铁11号线碧海湾站，西乡体育中心、碧海湾公园旁，周边以操行小区为主，栖身气氛深挚。
▲京地海樾府效果图，仅供参考
SIX
龙岗15盘方案进市
重点存眷大运和中心城
龙岗接下来2个多月，估量有15个新盘进市。
此中，布吉的百合铂悦因为工程进度等原因，可能率将于明年上半年进市。
筛除之后，各人能够重点存眷以下2板块：
1、大运的3个新盘，同享大运国际大学城、大运综合交通枢纽、大运中心体育馆等丰富的交通、教导、体裁等资本。
此中，深铁G01063-0264地块，还在建立中，户型级房源未曝光，毛坯限均价5.08万/㎡，紧挨着颐安城市中心四期。
颐安城市中心四期将推203套建面约89-127㎡的室第，估量均价5.5/㎡。星龙园将推448套建面约72-143㎡的室第，估量均价5.8/㎡。
▲星龙园效果图，仅供参考
2、龙岗中心城的麓园三期，将推20栋别墅。产物稀缺，旁边就是深圳更大的儿童公园，交通、教导及生态资本完美，但临近盐龙大道有必然噪音影响，并且项目临近山林，炎天随便遭到蚊虫干扰。
▲麓园整体效果图，仅供参考
SEVEN
坪山12盘方案进市
重点存眷坪山碧岭板块
坪山接下来2个多月，估量有12个新盘进市。
但因为工程进度等原因，有11个新盘可能率将于明年上半年进市。也就是说接下来进市时机较大的新盘只要佳华沙湖广场。
那个新盘将推2801套建面约69-95㎡的室第，估量均价约4.2万㎡。固然位于碧岭板块，但紧挨着坪山河以及坪山中心区的贸易组团，生活配套完美。
自带约8万㎡的的贸易，间隔地铁14号线锦龙站（方案10月28日开通）约700米。户型设想也很不错，建面约69㎡的户型做到了2房2厅1卫。
▲佳华沙湖广场展厅实景
方案本年在坪山买房的伴侣能够重点存眷佳华沙湖广场，假设不焦急，能够等等明年坪山中心区的4个新盘：六和城二期、财产城二期、和城里二期和好光阴三期。
那4个盘不只位置更好，双地铁围绕（14/16号线），生态、教导和体裁资本也更丰富。并且，价格估量也相差不大。
▲坪山中心区4盘示企图，仅供参考
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