新房周报 | 7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30）

第44周，7城政策松绑，二线、三四线成交再升。

本周看点

政策：国务院陈述再提房地产新形式，7城调控政策放松

楼市成交：二线、三四线成交再升，重点城市均匀往化率升至50%

新增赐与：总量四连增但同比仍跌6成，上海4盘进围赐与TOP10

疫情动态

截行至2022年10月30日，全国陈述累计新型冠状病毒肺炎确诊病例839万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊431例，大同新增确诊262例，北京、乌鲁木齐本周新增确诊超100例。

据统计，近期全国有超越10个城市发布“静态治理”疫情防控布告，部门城市已去除区域静态治理，西安、朔州等还处在区域静态管控中。全国现有1196个高风险地域、874个中风险地域、231个低风险地域。

展开全文

政策动态

国务院陈述再提房地产新形式

7城调控政策放松

第44周，中心及处所出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

中心层面，10月30日，国务院金融工做陈述指出，连结房地产融资平稳有序，称心刚性和改进性住房需求，撑持保交楼、稳民生，鞭策成立房地产开展新形式。\

处所层面，7城房地产政策分类放松，需求端次要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、税费减免、发布购房补助等等。第一，自贡、荆州监利放松限贷，例如自贡，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置住房的，金融机构施行首套房贷款政策； 第二，哈尔滨、厦门等6城放松公积金贷款，例如厦门，公积金可用于付出购房首付款，多子女家庭在厦门购置首套自住住房、初次申请住房公积金贷款的，公积金贷款额度增加10万元； 第三，哈尔滨、济宁等6城发布购房补助，例如哈尔滨，生育第二、第三胎的家庭，在9区内购置新建商品住房的，别离赐与1.5万元、2万元的一次性购房补助； 第四，自贡减免交易税费，天然人出卖自有住房并在1年内从头购房的，可按相关规定申请退还其出卖现住房已缴纳的小我所得税。

国务院：陆续深化利率市场化变革 用好保交楼专项告贷 ；

国常会：陆续狠挠稳经济一揽子政策落地；

央行行长易纲：金融风险整体收敛、总体可控；

国务院：积极稳妥提防化解金融风险，连结房地产融资平稳有序；

自贡市：实行“认贷不认房”，公积金贷款首付比例降至20%；

哈尔滨：二胎、三胎家庭购置新建商品房别离补助1.5万与2万元；

厦门：公积金可间接用做买房首付款，多孩家庭购置首套房公积金贷款额度增加10万元；

哈尔滨新区：房屋征收可换购商品房，征收抵偿协议做为换购结算根据；

济宁任城区：青年硕士研究生和学士本科生购房补助更高可达6万元；

益阳南县：勇敢按捺房价暴涨狂跌，多子女家庭买房更高奖励3万元；

荆州监利：首套房首付两成，结清贷款二套房施行首套房贷政策；

九江修水：企业新引进人才在修水购置首套房更高可补助10万元。

新房成交

二线、三四线成交再升

重点城市均匀往化率升至50%

2022年第44周，一线城市成交指数为115.83，环比下降1.56点；二线城市成交指数为68.74，环比增长6.72点；三四线城市成交指数为90.67，环比增长13.66点。

一线城市：整体成交指数小幅下降，次要是因为北京成交高位回落，现实整体成交表示仍然不俗，北广深成交面积均高于年内周均匀值。

二线城市：杭州、宁波成交相对亮眼，成交环比别离增长70%、159%，成都、青岛成交高位持稳，但重庆、苏州、福州等成交环比有所回落，出格是福州环比下降53%。

三四线城市：16个重点监测城市成交环比涨跌各半，东莞成交17万方、环比增3倍领跑，扬州、汕头等涨幅居前，而东营、惠州成交下跌近3成。

第44周，19个重点监测城市共计开盘/加推67次，均匀开盘往化率为50%，较上周上升8个百分点。本周各地房企陆续加速推盘，譬如杭州新开盘加推了19个项目，长沙、成都有6个项目进市，武汉、南京、北京均有3个及以上项目面世。

项目开盘冷热分化，重庆科学城凤玺台、合肥高速尚宸苑、杭州滨萃悦府、东莞华润润府等8个项目开盘即罄，常熟珑悦居、宁波伟星•玉堰珑印府往化率在九成摆布。但反看珠海五洲东方墅、天津上东金茂伶俐科学城二期化率不敷5%。

聚焦城市层面往化情状，重庆、常熟、西安、福州本周加推的单个项目均获得不错销售表示，例如重庆科学城凤玺台，凭仗核心区位等优势陆续热销，开盘往化100%，此外，长沙、北京往化率显著上升，而淮安、天津、珠海往化率陆续探底。

新增赐与

总量四连增但同比仍跌6成

上海4盘进围赐与TOP10

2022年第44周，全国重点城市共获得预售证面积562万平方米，环比增长15%。

2022年第44周，重点城市赐与面积TOP10项目中，上海有4个项目进围，东莞万科瑧山悦项目以19.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

附表

中心及处所政府第44周出台相关政策汇总

中心

处所

排版丨土木

克而瑞周报回忆

CRIC WEEKLY

01

新房市场

仅6城政策调整，赐与环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23）

9城政策松绑，赐与、成交低位上升（10.10-10.16）

央地刺激政策密集落地，供求同、环比仍跌（10.3-10.9）

02

二手房市场

15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23）

15城成交重回高位同比增38%，深杭规模超9月末（10.10-10.16）

15城国庆周成交同比上涨，京深同比增超20%（10.3-10.9）

03

地盘市场

成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23）

成交量价环比齐涨，广州三批次土拍低热收官（10.10-10.16）

成交规模周期性回落，溢价率环比大降（10.3-10.9）

本文版权回 克而瑞研究中心所有 未经受权请勿转载

以上代表克而瑞研究中心团队看点，仅供参考

转载说明出处 ： 克而瑞地产研究(cricyjzx)多谢共同