成交情状
数据来源：北京市房地产交易治理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易治理网统计数据展现：
10月累计至24日一手室第累计成交6072套，成交面积为65.53万㎡，成交套数同比上升23.74%，成交面积同比上升14.08% 。二手室第累计成交7661套，成交面积为70.57万㎡，与上月比拟，成交套数环比下降23.01%，成交面积环比下降22.32%。 此中10月24日（周一）一手室第成交281套，成交面积约为3.39万平方米；二手室第成交530套，成交面积约4.88万平方米。
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9月70城新房成交好于二手房
10月24日，国度统计局公布了9月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。整体来看，9月70城房价环比下跌的城市数量陆续增加，此前市场相对坚硬的一线城市新房价格也转向下跌。
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√新房价格环比陆续下跌
9月，70城新房价格环比下跌0.28%，与上月根本持平，持续13个月处于下跌态势。7月以来，因为资金链陆续严重，开发商降价促销，且9月降价促销力度加大，新房价格跌幅继续扩展。此中，一线城市涨幅从7月继续收窄后，9月呈现了本年以来初次下跌，主因在于广州、深圳下跌构成挈累，招致一线城市由涨转跌。
√ 新房成交明显好于二手房
9月，70城二手住房价格指数环比下跌0.39%，跌幅比8月进一步扩展，且持续13个月下跌(与新房一样)，且比新房价格指数下跌幅度要大。 从同比来看，9月，二手房价格同比下跌3.5%，跌幅比8月扩展0.5个百分点，持续8个月下跌且跌幅扩展。此中，一线城市二手房价同比上涨1.2%，涨幅比8月份上升1.2个百分点，次要由部门中心区热点盘带动所致，前期利率走低、业主积极降价，带动了部门需求进市，但整体二手房需求仍然较弱。二三线城市跌幅陆续扩展。9月，二手房价同比下跌城市增加至63个，下跌城市数量创下2015年以来最多。
√房价下跌原因有哪些？
其一，包罗一线城市在内，各城市9月的新房赐与量都在增加，加上市场对开发商债务风险仍存担忧，招致开发商不能不积极降价促销，以庇护资金链。其二，二手房业主(次要是多套房业主、资金链严重业主)起头有诚心地降价，期看能回笼资金，招致市场中二手房赐与量相对增大。
美联看点
近期中心密集“自上而下”放松地产政策，进一步进步了将来政策放松的预期，跟着政策效应逐渐累积，四时度新房市场有看逐渐修复。
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