别墅实景图
今日共有 3盘公示7 盘 注销 ，详见文末 ▼
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今天上午10点，一套位于杭州西湖区的老牌豪宅九溪玫瑰园独栋别墅，在阿里资产平台拍卖。差别的是，那不是司法拍卖房，而是一套资产交易房源，类似通俗的二手房交易。
那套别墅建筑面积373.83 ㎡，地盘面积1223㎡，地下室为房东之前自行修建，约150㎡。 起拍价7500万元，吸引了6000人次围看，但最初有1人报名，无人出价，遗憾流拍。
拍卖成果详情/阿里资产
该房源之所以流拍，豪宅经纪人励标先生阐发，一方面起拍价略贵，和现实的市场成交价相差不大，欠缺诱惑力；另一方面，受目前市场情况影响，买家自信心不敷。
该房源属于独栋别墅，包罗地下室共3层，一层为客厅、厨房、两个卧室、公卫、保母房，一层和二层之间有一个夹层，设置了一个儿童房带独立卫生间和天台，二层是一个大主卧，带独立的衣帽间、卫生间、天台。
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室外四面是院子，还有独立的泳池，只不外持久未利用，泳池根本荒废，年久失修，花园里草木丛生，无人庇护显得有些杂乱。
九溪玫瑰园拍卖房实景
“那套在九溪玫瑰园别墅里面积算大的，属于坡地别墅，靠近峡谷的位置，里面还有两棵很大的香樟树，固然会有所遮挡，但十分标致。当初建造的时候怕毁坏树根，所以该房子地下室只要一半。”励标先生告诉我们。
做为之江以及杭州的天花板室第，那套房源不只利用面积标准惊人，内部拆修更是下足了功夫。
据拍卖机构负责人代先生介绍，该套房源光拆修就破费超1000万，家具都是高端定造，拆修素材全数都是从意大利运回，其时用了两大集拆箱，专门从意大利请了工匠到国内施工。
九溪玫瑰园拍卖房内部实景
据领会，该房源房主是一对年轻夫妻，五年前从原房东手上二手购进，总价可能4000多万，本身住的时间十分少，后来因为小孩教导问题，持久住在市区的大平层，大人又有出国方案，所以九溪玫瑰园那套房子就空置了下来，也不断想以一个适宜的价格出卖。
“那套房子在拍卖前就在二手房市场挂牌过，挂了有一年摆布，最起头挂价8800万元，后来下调至8500万，再到8000万。”
励标先生说，那一年里大大小小的中介带来了差别的客户，也面谈了很多，但不断没碰着出价适宜的客户。后来那些客户有的买了绿城桃花源、阳明湖、西湖高尔夫等。
另，该房屋于2023年1月20日满五年，购置后房主情愿共同到2023年1月后过户，能够省往增值税。
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之江转塘板块是杭州别墅集聚区，云集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫、阳明谷、云栖蝶谷等出名别墅，此中绿城九溪玫瑰园，杭州市民应该都不目生，不断是之江传说中的存在，背靠五云山，前面是之江路和钱塘江，该小区是杭州甚至国内低密顶豪的代表做品。
整个绿城九溪玫瑰园，占地230亩，容积率0.31，规划了126幢别墅、8幢公寓80套以及会馆一幢。位置得天独厚，是能够做第一居所的市中心别墅，业主圈层地道，非富即贵，无论是文人仍是富豪们，都对抗不住它的诱惑力，像金庸、宋卫平都曾是那里的业主。
站在之江看出往的江景
那几年九溪玫瑰园独栋别墅成交也较为活泼，几乎每年城市有数套成交，成交总价也屡屡创下新高。
据励标介绍，本年该小区成交了6套房源，成交价在7900万元-1.07亿之间。而与今日拍卖房源花园面积附近的是本年岁首年月交易的第一套，建筑面积373.93㎡，占地1264㎡，地下室300㎡，花园900㎡，实在成交价7900万元，折合单价约21万元。
那么稀缺的独栋别墅，富豪们怎么舍得出卖？
其实关于九溪玫瑰园的业主来说，大部门都实现了财产自在。据领会，九溪玫瑰园第一任业主的购进价在300-600万元不等，因房源位置、花园面积、建筑面积等差别，价格也有所相差。从当初的买进价到如今，大部门的房源价格都翻了十余倍。今日那套拍卖房，五年前购进到如今也差不多翻倍。
九溪玫瑰园实景
富人的世界不都是陈旧见解，卖房纷歧定都是碰着了资金问题，良多时候是生活体例发作了改动。有的可能生活圈发作了改变，有的为了子女或孙子的教导、生活，有的出国，有的置换到更合适本身的房子，还有的可能只是因为住了二十多年想换换觉得……
“里面的业主有的不行拥有一套九溪玫瑰园，据我所知最多的有4套，同业主买下同小区或者选举伴侣来做邻人的现象很常见。”
励标说，九溪玫瑰园还十分受蓝色钱江、阳光海岸、武林壹号等豪宅小区业主的喜爱。
“那类房子买卖价格是一方面，缘分也很重要，有的挂牌几年也没卖出往，有的挂出来一周就能成交，买家与卖家之间聊得来，房子成交了，圈子也跟着扩展了。”
玫瑰园度假酒店实景
据悉，九溪玫瑰园在二手房市场有六七套在挂牌，建筑面积在300㎡-500㎡，花园面积500㎡-2000㎡摆布，价格在6000多万到1.5个亿不等。“诚心卖的也就两三套，此中有一套建面335㎡，革新后适用500㎡，占地1240㎡，报价6600万元。”一位豪宅经纪人透露。
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