那么，房产投资回报率为多房产投资回报率的计算体例投资回报率=（税后月租金-物业办理费）*12/买房的费用。那个办法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是合适投资的项目。但是此办法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款体例不克不及供给投资阐发。
那是最根本的投资回报率的计算办法，除此之外，按照投资房产的类型差别，计算你的办法也差别。一般来说，兴旺国度地域的年回报率一般为百分之五。而中国做为开展中国度，房地产的开展潜力庞大，应该说年回报率能够接近或者到达饱和形态下的兴旺国度。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最间接的因素。
供大于求，则租金和房价城市下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经长短常不错的投资项目了。当然，项目能否胜利，不克不及全面的只看投资回报率的凹凸，租金的不变性也是很重要的一个因素。
在那个过程中，投资者不要一味逃求高租金，而忽略了租客的不变性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不竭寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。此外，产物属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，室第最末。不异房价下，物业公司好，租金就高。
好像股票一样，当大大都人都能赚钱的时候，股票能赚钱的时机也就是快到“头”了。投资房地产也是如斯，颠末十几年来的房价大涨，房价已经是“高处不堪寒”，在那个时候投资房地产已经很难赚到钱，
0