内容概要：投资项目可行性研究是固定资产投资活动的一项根底性工做，可行性研究结论是投资决策的重要根据。本书编写组遵照国度开展方案委员会最新颁布的《投资项目可行性研究指南（试行本）》，编写了部门根底行业投资项目可行性研究陈述编写规范。内容涉及农业、水利、能源、公路交通、港口、民航、汽车造造、冶金、环保、化工等投资项目可行性研究陈述编写案例，并由《指南》编写组审查通过，是《指南》的配套用书。
本书次要适用范畴和办事对象面向投资建立范畴处置可行性研究工做的专业人员，也可供企业单元、银行等金融机构、政府部分的投资决策和信贷决策人员参考利用。
目次：媒介一、总论二、市场预测三、建立规模与产物计划四、厂址选择五、手艺设备工程计划六、次要原质料、燃料供给七、总图运输与公用、辅助工程八、节能办法九、节水办法十、情况影响评价十一、劳动平安卫生与消防十二、组织机构与人力资本设置装备摆设十三、项目施行进度十四、投资预算十五、融资计划十六、财政评价十七、国民经济评价十八、风险阐发十九、研究结论与建议。
给你个参考百联花园茶室可行性告四川川野山珍餐饮办理有限公司企业目标供给交友平台,弘扬休闲茶文化企业做风快速反响、雷厉流行、兢兢业业、不断改进企业精神连合务实、与时俱进企业目的做成都更好的商务聚会。交友。休闲。茶室一。项目可行性阐发1。天文位置2。
人们的文化消费习惯二。茶室的市场前景三。茶室的定位:商务聚会、休闲四。项目要求、设想1。要求(1)场地(2)用电量(3)空调(4)消防(5)其它2。功用设想3。施工设想五。项目投资阐发1。投资预算2。成本核算3。利润阐发4。回报六．项目建立七。
资金筹措与合做八。项目运营一。项目可行性阐发(一)天文位置川野山珍餐饮办理有限公司对百联天府周边的场合停止了综合阐发、评估如下：1。百联天府位临二环路，边靠主干道，交通便当，地下泊车可达1000多辆。2。百联天府属大型商场和写字楼，现大楼已有的90%以上的出名商家入驻，如：大型的海龙王洗浴中心、高档的名人会所（大型KTV）、友谊百货、世纪联华大型超市、川野山珍酒楼、茗桂轩大酒楼（粤菜）、健身中心等大型餐饮娱乐品牌企业。
整个商场人气渐旺。3。百联天府相邻有许多的大型高档社区如：锦官新城、中华园、新加坡花园、华尔兹广场等，且人均收入高，消费层次高。4。该地段周边有新兴的餐饮消费区，如：新希望路、科华北路。茶室位于百联天府五楼，客人可乘参观电梯中转。五楼屋面是成都会最美的大型屋顶花园,其情况文雅、空气清爽、阳光亮媚、柳绿桃红、有身临大天然之感,是人们休闲品茗的好去向。
5。南门属于成都会的经济兴旺区域,人均收入高、消费程度较高。周边的人群大多都是有车族，生活半径在周边五公里内，而我们的项目刚益处于那个生活半径之内。6。整个成都的贸易重心正逐渐向南移,势必能够产生较大的商务会吾需求。以上那些都为开大型的高档茶室缔造了有利的前提。
(二)人们的文化消费习惯1。巴蜀吃茶品茗风俗源于先秦，是古老巴蜀文化的重要内容之一。成都特有的矮桌竹椅和茶碗、茶盖、茶船子的"三岁首"茶具，构成了一种奇特的茶船文化，也叫盖碗茶文化。茶馆、茶肆在蜀中更是汗青悠久，遍及巴蜀城乡和街巷，极富特色，或隐于闹市，或立于郊野，置身于此中，不单能够品茗养性，还能够听评书、看围鼓，充实体味巴蜀的风土着土偶情。
2。成都人操纵茶叶的汗青，有文献可查的，已有三千多年。吃茶品茗对人体有益无害。因茶叶中含有30多种芳香物量，能够消融脂肪，使胆固醇含量下降。3。而成都茶馆之多堪称中国之最。城乡处处有茶馆，构成人们都喜欢品茗的一大处所特色。坐茶馆是许多成都人闲暇的首选休闲体例，茶馆除了休闲之外仍是社会社交的一重要场所。
领会行情，洽商生意，有些茶馆增设娱乐文艺节目，打围鼓、唱清音、打金钱板等曲艺节目，看板、录像节目、打麻将、打扑克等。当然最多是仍是摆闲龙门阵。茶室成了成都会民不成贫乏的一种生活体例。二。茶室的市场前景1。百联购物中心是一个购物、餐饮、娱乐、品茗的消费摩，有近千户商家,30多家大型公司入驻。
川野山珍酒楼安拆了一台方形的三方旁观景不雅的中转公用电梯。此酒楼是一个大型中高档安康餐饮场合，每天该酒楼客流量到达二、三百人，人气渐好，若五楼茶室的成立，川野山珍酒楼也会给茶室带来必然客源。况且整个百联天府无茶室，因而开茶室会填补百联天府购物中心的一个亮点。
2。成都是个休闲的城市，成都会居民消费程度跟着收入的增加，自80年代以来持续攀上了几个台阶。跟着消费程度的进步，他们的消费从重视量的满足到逃求量的进步，从以衣食消费为主的保存型到逃求生活量量的享受型、开展型，消费量量和消费构造都发作了明显的变革。
成都人对休闲情况的要求相关于其它城市来说要高，而项目标周边地域没有一个高中档的商务茶室，我们项目标成立刚好能够填补那个空缺。3。酒楼运营时常接待大型的团体婚、寿宴以及零餐,那么茶室成立后客人就有一个更好的休闲娱乐区,能够促进酒楼经济的增加,产生互动效应,实现餐饮休闲一条龙办事,到达双赢。
4。在满足本酒楼的需求的同时,还能够和茗桂轩、名人会所等公司停止互动,资本共享。5。因本茶室的布景与聚网公司有必然关系,茶室也可整合聚网公司的人脉资本关系。能够满足百联天府以及周边公司商务会吾、购物休闲的需求。三。茶室的定位:商务聚会、休闲现代社会的开展，使每一个商界人士的工做压力加大，而传统的茶馆休闲行业是商务人士帮衬最多的处所。
人们到那里能够为了迎合新的市场需求，我们推出商务休闲型茶室将倍受欢送。四。项目要求、设想1。要求(1)场地我们需要百联购物中心五楼靠近二环路,与川野山珍酒楼参观电梯相连的位置,面积为1000平方米摆布。(2)用电量除中央空挪用电外,还需电容量设置装备摆设60千瓦以上。
(3)空调我们需要物业方设置装备摆设中央空调。(4)消防要求物业方消防合格,满足该项目运营。(5)其它六通配套齐备(通水、通气、通电、通宽带、通德律风、通光纤)、需业主方包管该项目能在此处所运营,并要求业主包管一切运营证照的顺利打点。2。功用设想(1)15平方米的厨房,可做小吃、生果沙拉、现磨咖啡等。
(2)中小包间11个,190平方米,可用于打麻将、洗脚保健。(3)设商务大包,带卫生间四个,共计200平方米。可商务聚会、亲盟聚会、同窗会、商务会谈、商务开会。(4)公共卫生间,男女各一个,共计20平方米。女卫生间设有打扮台。(5)50平方的商务区域,可上彀、打字、复印。
(6)大厅250平方米,可摆15张茶桌、酒吧式卡座10张。(7)吧台15平方米,贮藏茶叶酒水、调酒、收银等功用。3。施工设想:效果图、立面图、平面图、剖面图、空调新风系统图、水电系统图、煤气系统图、厨房排烟图等(略)五。项目投资阐发1。投资预算:120万1)拆修费::60万名称费用(万元)名称费用(万元)大厅卡座8空中8包间大小15个13吧台2顶面4新风,空调改拆10大小茅厕6个6小厨房2招牌3其他3设想费22)设备:36万名称费用(万元)名称费用(万元)桌椅4沙发3杯具2电脑8台3茶几2大电视2台、电视15台4主动麻将机6布景音乐2保健床、洗脚椅2复印机等商务设备2洁具6其他33)其他费用：21万名称费用(万元)名称费用(万元)其他、低值易耗品2周转金3营销前期费用2前期房租12前期筹备及其他费用22．成本核算1。
运营形态阐发（大厅按25桌，均匀50元/桌，包间按15个均匀消费200元/间）。（一）低迷形态1、茶水包间费收入早上9：00-----下战书2：00，暂不计算下战书2：00-----下战书6：00，大厅上客率为30%，包间上客率为30%大厅营业额25×30%×50=375包间营业额：15×30%×200=900晚上6:00----12：00，大厅上客率为50%，包间上客率为30%大厅营业额25×50%×50=625包间营业额：15×50%×200=1500凌晨00:00至6时,暂不计算2、浴足保健收入按每天15人计算,每人消费45元即收入为15×45=675元日均营业额：375 900 625 1500 675=4075元（二）通俗形态1、茶水包间费收入早上9：00-----下战书2：00，暂不计算下战书2：00-----下战书6：00，大厅上客率为50，包间上客率为50%①营业额：25×50%×50=625②包间营业额：15×50%×200=1500下战书6:00----晚上12点大厅上客率75%，包间上客率75%①大厅营业额：25×75%×50=937。
5②包间营业额：15×75%×200=2250晚上12点----次日早上，暂不计算2、浴足保健收入按每天25人计算,每人消费45元即收入为25×45=1125元日均营业额：625 1500 937。5 2250 1125=6437。5元（三）顶峰（阳光）形态1、茶水包间费收入早上9：00-----下战书2：00，暂不计算下战书2：00-----下战书6：00，大厅上客率为70%，包间上客率为70%①营业额：25×70%×50=875②包间营业额：15×70%×200=2100下战书6:00----晚上12点大厅上客率120%，包间上客率100%①大厅营业额：25×120%×50=1500②包间营业额：15×100%×200=3000晚上12点----次日早上，暂不计算2、浴足保健收入按每天35人计算,每人消费45元即收入为35×45=1575元日均营业额：875 2100 1500 3000 1575=9050元从目前的投资来看，60天拆修完，正好赶上茶室运营项目标最旺季节，再加上项目优胜的天文位置和项目本身的优势互补，极易在最短的时间内间接进入顶峰形态。
2。运营费用,因茶室运营和酒楼运营均属办事性项目,茶室的办理可与川野山珍酒楼同一办理,财政独立核算,因而人员的设置装备摆设可节约。(1)员工每月工资：34400元/月A。司理1名3000元/月B。各部分工头3名1200元/月/名共计:1200元/月/人×3名=3600元/月C。
大厅包间办事员15名800元/月/名共计:800元/月/人×15名=12000元/月D。浴足部保健办事员6名1200元/月/名共计:1200元/月/名×6=7200元/月D。总司理、办公室主任、人事专员、保安等行政人员由酒楼人员兼任，可恰当给一点补助约：2000元/月保管员1名1000元/月收银员1名1200元/月主办管帐1名2000元/月(2)房租：1000平方米×40。
00元＝40000元/月(3)水电气：6000元/月(4)员工伙食和住宿:7000元/月(5)不成估计费用:2000元/月总计：87000元/月3．利润阐发根据茶室一般老例,除营业税后毛利润可达75%。1。低迷形态每月利润为:4075×30天×75%-87000=4687。
5元/月2。通俗形态每月利润为:6437。5×30天×75%-87000=57843。75元/月3。顶峰形态每月利润为:9050×30天×75%-87000=116625元/月4。因茶室还能够卖一些小吃、咖啡、洋酒,现实的销售额和营业额远不行以上三种情况,为守旧期间暂不计算。
4．回报综上所述：该项目总投资120万元。该项目年营利为：低迷形态为4687。5×12=5。625万元/年,通俗形态为57843。75×12=69。4125万元/年,顶峰形态116625×12=139。95万元/年。根据每年6个月顶峰期、3个月低迷期、3个月通俗期守旧估量一年应净赚(4687。
5×3 57843。75×3 116625×6=88。734375万元/年)。从以上看,估计一年半内可收回成本，因又百联购物中心整个业态是一个配套项目,彼此运营会产生互动效益。所以我们认为那个项目是可行的。六、资金筹措和合做体例该项目由四川川野山珍餐饮办理有限公司倡议,为充实整合川野山珍酒楼的客户资本,以及内部员工办理资本。
在川野山珍酒楼建立期,我们也充实考虑到川野山珍酒楼运营茶室的项目,我们已投资一部中转五楼的参观电梯约50万、一楼接待厅拆修及空调费用16万、接待厅每年的租金8。7万,十年共计87万。该几项共计费用153万。我们愿意以上资本的利用权做为投资,并对外引资120万现金配合合做运营十年。
该项目我方占30%的股份,投资方占70%的股份。六、项目建立1。项目建立单元(略)2。工期60天(工期进度表略)3。组织施工(略)4。项目工程验收(略)七、项目运营因茶室运营和酒楼运营均属办事性项目,茶室的办理可与川野山珍酒楼同一办理(或与聚网公司合做运营,暂不讨论),财政独立核算,因而人员的设置装备摆设可节约。
1。组织机构及人事散布图。人员的雇用1)开业前的酒楼人员雇用：是茶室在开业前，按照其组织机构设置及定岗定编的要求，招收必然数量和量量的人员，以使饭馆具备开业所必需的人员要求。在拆修刚停止时，起首由酒楼人力资本部，以人力资本部的雇用原则停止。（1）雇用原则①方案性原则员工的雇用，按照茶室的人力资本需求方案，机构设置和定岗定编的要求来雇用。
②“任人唯亲，择优录用”原则现代合作，归要结底是人才的合作。因而，任人唯亲原则也是茶室在停止员工雇用时应该留意的原则，只要“唯才是举，任人唯亲”，才气网罗全国贤士，强大饭馆员工步队，进步职工步队的本质，包管每个岗位都有适宜的，能胜任的员工。③法式原则任何工做都有其特定的法式，员工雇用亦然。
严酷遵照科学合理的雇用法式也是饭馆得到合格员工的需要前提。（2）应聘人选的前提及员工选择①按照茶室需要应聘人选应具备响应定岗定位所要求的资历、手艺、才能、常识等前提。②通过雇用路子和雇用测验，先雇用茶室司理，通过人力资本按要乞降尺度把人员到进，茶室理施行雇用测验。
雇用测验是雇用员工的重要一环，很大水平地决定了所雇用员工能否合格，雇用测验一般包罗笔试、面试、操做手艺查核以及档案审查等。2)雇用法式明白录用人数及雇用条例—寻找劳动力来源—雇用—确定选（一）人员培训1、岗前培训的需要性A、可以进步新员工本质B、进步新员工的自自信心和积极性C、可以树立新员工对酒楼的归属感和荣誉感D、便于挑选及调配人员2、岗前培训的特点A、对象是即将上岗的新员工B、必需连系新员工所在部分及岗位特点，有针对性地停止培训，使新员工可以适应工做的需要。
C、岗前培训必需理论联络现实，重在才能培育。D、岗前培训与查核相连系，具有必然的裁减性。3、岗前培训的步调与办法岗前培训共分为二个阶段：第一个阶段是公共培训A、集中讲援法，接纳讲援形式传布常识的培训办法B、案例阐发法，是让受训人员阐发、研究案例，并提出本身的见解的培训办法。
新员工岗前培训内容：A、茶室1、概论2、办事意识3、全员销售意识4、茶室简介及《员工手册》5、礼节礼貌6、赞扬突发事务处置7、茶室设备利用8、消防平安常识9、旅游接待常识10、复习11、查核第二阶段是专业培训A、操做示范法B、模仿训练法营形式(略)当然,项目标启动后,项目标运营体例需和投资者配合商议后,才可施行,我们会尊重投资者的定见。
煤炭运营项目可行性阐发陈述:由申请企业或委托征询机构对本企业处置煤炭运营做出的全面阐发评价陈述。根本内容:1、企业根本情况。包罗企业注册本钱、地址、企业类型、资产情况、指导成员、内设机构、员工构成、现有运营营业和收入、利税情况等。2、处置煤炭运营的需要性。
从企业所处的宏不雅、微不雅经济情况和对煤炭市场的阐发动手，申明处置煤炭运营的目标和意义。3、处置煤炭运营的可行性。着重对处置煤炭运营必需具备的储煤场地、运输和拆卸设备、计量设备、量量查验设备、环保设备、专业人员、活动资金等根本内在前提，及煤炭货源、销售市场散布和次要运输路子等根本外在前提停止阐发。
4、煤炭运营施行摆设。申明企业处置煤炭运营的理念、方针、战略、目的和重点工做等。5、煤炭运营效益预测。对煤炭运营规模、成本、收入、利税等情况做出预测。6、结论。在以上阐发根底上，对处置煤炭运营做出根本结论。我处置过煤炭运营资格审查工做，我参与过煤炭运营资格重点要写一下处置煤炭运营的需要性、可行性及效益结论，可着重写一下摆设就业情况等。