小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其因为证件不齐备，不克不及发作物权变更的过户注销手续。本案中孙某购置房屋时明知是小产权房，不克不及打点权属证件，只是因为廉价才购置，并且是用来栖身，申明购置时并没有要求打点过户注销的意思，若是以房屋不克不及发作物权变更注销来认定该房屋买卖协议无效，反而违背了当事人的意思自治原则，倒霉于交易的平安。孙某要求退房还款只是担忧被拆迁而招致纠纷，现其诉请的理由能否发作是不确定的因素，退一步讲，即便房屋被拆迁，孙某到时还能够再提起补偿诉讼。因而就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更契合意思自治和诚笃信誉原则。
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