小产权房分两品种型：一种是合法的农村房，只是根据“农人集体所有的地盘的利用权不得出让、让渡或者出租用于非农业建立”之法令规定，销售行为属于违法，城镇居民购置属于无效的法令民事行为。二是违章建筑，获得地盘和建造自己就是违法行为，若是购置该类小产权房，那么 风险是庞大的。
根据《地盘办理法》的规定，农人集体所有的地盘的利用权不得出让、让渡或者出租用于非农业建立。而农村宅基地属集体 经济组织所有，村民对宅基地也只要享有利用权，农人将房屋卖给城市居民的买卖行为不克不及遭到法令的承认与庇护，也就不克不及打点地盘利用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不克不及向非本集体成员的第三人让渡或出卖的。但那并非说乡产权房就不克不及让渡，而是说其让渡或销售的对象是有限造的，只能在集体成员内部是能够让渡、置换。
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