小产权房落户按照我国现行的地盘办理法，建立利用农村集体地盘，法令规定只要四种情况：一是农人的宅基地，二是农村公共设备的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是按照担保法，利用农村集体用地抵押权实现的时候能够允许。除此以外，都是现行法令不允许的。
因为“小产权房”不是按照国度规定建造的，购置此类房屋的人的利益也将不受国度法令庇护，不克不及打点地盘利用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房或集资房不受法令庇护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方能够退房。单元集资房只能在本单元内部职工直达让，不克不及对外让渡。
“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、让渡、处分、收益等权力，不克不及打点房屋的产权过户手续。农村集体建立用地是在所有权稳定的前提下，能够通过出让、出租等体例获得地盘利用权停止工业、贸易、教育建立，但是不克不及停止商品房开发建立。所以城镇居民购置小产权房的合同是无效的，购置的小产权房无法上市畅通，不受法令庇护。
《地盘办理法》第63条：农人集体所有的地盘的利用权不得出让、让渡或者出租用于非农业建立。
1、2004年10月21日《国务院关于深化变革严酷地盘办理的通知》规定：“加强农村宅基地办理，制止城镇居民在农村购买宅基地。
2、2007年《国务院办公厅关于严酷施行有关农村集体建立用地法令和政策的通知》明白指出：农村室第用地本能机能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购置宅基地、农人室第或小产权房;，单元和小我不得不法租用、占用农人集体所有地盘搞房地产开发。
农村村民只能拥有一处宅基地。
3、2008年7月8日《疆土资本部关于进一步加快宅基地利用权注销发证工做的通知》规定：严酷施行城镇居民不克不及在农村购置和违法建造室第的规定。对城镇居民在农村购置和违法建造住在申请宅基地利用权注销的，不予受理。